✅ Loi Pinel Avril 2019 – Loi Pinel investit dans l'exonération de la taxe foncière

By | mai 15, 2019



















Il existe des systèmes d’exonération de la taxe foncière dont le but principal est de soutenir les investissements immobiliers.

Dans ce contexte, la loi Pinel a été introduite par la ministre Sylvia Pinel en septembre 2014 et a succédé à Duflot.

La loi de Pinel

Quel est le but de la loi Pinel?

A. T Loi Pinel en premier lieu, soutenir les investissements immobiliers pour rendre ce marché durable dans le temps.

Comment fonctionne la réduction des impôts?

Le système Pinel est défini par une loi officielle et est introduit dans le Code général des impôts de Novovies de 1994.

Afin de bénéficier de la loi, plusieurs dispositions doivent être traitées, qui sont liées à plusieurs égards:

L'immobilierr: Il doit s'agir d'une nouvelle propriété ou, à l'avenir, d'une rénovation complète si la maison n'est pas neuve. Doit être dans les 5 zones éligibles: A bis, A, B1, B2 ou C (avec une différence seulement). Les zones ne se situent pas uniquement dans l’État métropolitain français, il existe Mayotte, la Guyane, la Réunion, la Guadeloupe et la Martinique, toutes situées dans la zone B1.

pour savoir quelle zone est l'objet du périphérique, l'objet peut se référer au lien suivant:
https://www.service-public.fr/simulateur/calcul/zonage-abc

Le locataire : Revenu de la taxe de référence du ménage (en tenant compte des ressources du contribuable), un certain montant doit être respecté, en fonction de l'emplacement de la résidence:

Composition des finances fiscales La zone bis La zone Zone B1 Zone B2 Zone C
un 38 236 $ 38 236 $ 31,165 $ 28 049 $ 28 049 $
couple 57 146 $ 57 146 $ 41 618 $ 37 456 $ 37 459 $
famille 74 912 $ 68 693 EUR 50 049 $ 45 044 $ 45 044 $

Le loyer : Les locataires doivent louer comme résidence dans un délai maximum d'un an à compter de la date d'achèvement de la propriété ou par le propriétaire. Par exemple, si la propriété est achetée en janvier 2019, le bail doit être conclu entre janvier 2019 et janvier 2020.

les locations : L’éligibilité pour Pinel ne dépasse pas le plafond mensuel, en fonction de la superficie de la propriété:

La zone d'implantation Limite de location supérieure
Un bis 17,17 $
la 12,75 $
B1 10,28 $
B2 8,93 €

Une fois les conditions validées, il existe deux limites supérieures au-delà desquelles la réduction d'impôt ne peut être appliquée:

  • la réduction ne peut être appliquée qu'à un montant inférieur ou égal à 300 000 EUR.
  • le second plafond couvre les zones où la réduction ne peut excéder 5 500 EUR par an.

Ensuite, un ratio de réduction sera appliqué en fonction de la durée du bail:

  • 12% pour 6 ans.
  • 18% pour 9 ans.

Il est possible de prolonger la durée de l'engagement jusqu'à 12 ans.
Par exemple, un engagement de 6 ans peut être prolongé de 3 ans pour atteindre la période d'engagement de 9 ans. Avec un engagement initial de 9 ans, vous pouvez prolonger votre période de 3 ans à 12 ans.

Cette prolongation de trois ans offre un taux de réduction supplémentaire de 3%.
Par conséquent, un taux de réduction de 21% peut être atteint pour un engagement de 12 ans.
compte tenu de l'investissement pouvant atteindre 300 000 EUR, ce qui permet une réduction, des économies d'impôt de 63 000 EUR sont possibles.

Vous souhaitez créer une simulation gratuite et connaître toutes les conditions permettant à votre appareil de bénéficier de votre investissement: Contactez-nous

Pourquoi investir à Pinel?

Investir dans pinel peut être une solution à plusieurs objectifs distincts:

  • réduction d'impôt avec une réduction d'impôt qui varie en fonction de la durée de l'engagement ou de l'emplacement de la propriété comme Pinel Overseas.
  • propriété → évaluation des actifs.
  • loyer de loyer.

Un exemple de réduction d'impôt de 100 000 € investie dans Pinel

Prenons un exemple du fait qu’en janvier 2020, nous avons réalisé un investissement de 100 000 EUR, puis mis en œuvre diverses solutions:

La loi de Pinel

Avantages et inconvénients

avantages inconvénients
L'avantage de cet investissement locatif, qui est particulièrement assuré par la réduction d'impôt, doit être pris en compte dans la limite supérieure des réductions d'impôt générales pour déterminer la réduction totale d'impôt, ce qui peut être un inconvénient.
En fait, ce plafond devrait être notifié à l'administration fiscale dans la déclaration de revenus. Il est possible de contacter le Centre des finances publiques pour savoir quels éléments sont pris en compte dans ce plafond, en déduisant de votre connaissance le droit à l'impôt auquel vous avez droit.
Avec le droit pinel, le gouvernement a donné au propriétaire la possibilité de louer son appartement à ses descendants ou à ses ascendants (enfants, parents, etc.). Cela peut être un moyen de préparer sa retraite ou son héritage.

De plus, la possibilité d'acheter une propriété vous permet de construire un patrimoine sans apport initial.

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Avant de commencer un tel investissement, le projet, en particulier le marché locatif local, devrait être examiné et, dès le départ, envisager la revente aux anciens prix. En effet, investir à Pinel est un investissement immobilier dont le principal risque est de ne pas trouver le locataire ou la difficulté de la revente à long terme.

L'escorte est un avantage réel et vous permet de prévoir tous les risques associés à l'investissement, mais aussi les loyers. Ceci peut également être utilisé pour une aide personnalisée et réécrite pour le projet et les désirs.

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