🆕 Loi Pinel Avril 2019 – Comment investir dans la loi Pinel: nos cinq conseils

By | mai 15, 2019



















La loi Pinel, fondée en 2014 par Sylvia Pinel, alors ministre du Logement, suit la loi Duflot et prévoit une exonération très intéressante de la taxe foncière. Sous certaines conditions, vous pouvez être propriétaire d'une nouvelle propriété, louer et bénéficier des avantages fiscaux de l'actif. Zoomez sur 5 astuces pour investir dans Pinel Law et profiter des meilleurs avantages.

Apprendre l'outil

Pour être éligible au système Pinel, la maison doit être neuve ou rénovée, ou bien elle doit être acquise dans l’état futur. Les appartements doivent être conformes à la réglementation relative à la chaleur RT 2012 et au label BBC 2005, et le propriétaire doit louer dans les 12 mois suivant l'achat. Contrairement à la loi Dufflot, la maison peut être donnée à un ascendant ou à un descendant. Toutefois, les meubles ne doivent pas être meublés et doivent constituer la résidence principale du locataire. L'achat lui-même ne doit pas dépasser 300 000 EUR. La réduction d'impôt dépend également de la période de location. Ce sera 12% pour un bail de 6 ans et 18% pour un bail de 9 ans Enfin, si le propriétaire loue son bien pour 12 ans, il peut demander une réduction de 21%. En outre, le locataire doit respecter le niveau de revenu requis par le système Pinel.

Choisir le promoteur

C'est essentiel avant d'investir à Pinel choisir un promoteur fort et reconnu dans le commerce. Les supporters offrent de nombreux services, mais il est important de les analyser. Si vous achetez le bien à la vente dans la condition de performance future (VEFA), vérifiez la garantie financière du développeur (GFA). Ces derniers sont des extraits d’assurance souscrits par la banque ou un assureur. L'assurance externe garantit le bon fonctionnement des emplois, même en cas de faillite des entreprises de confiance. Pour les propriétaires qui investissent dans de nouvelles propriétés, il est également important de s'assurer qu'ils bénéficient d'une assurance dommages / travaux qui vous protège des erreurs de construction et de la garantie décennale. Avant d’investir dans la loi Pinel, considérez-vous avec de vrais professionnels.

Choisissez votre zone commerciale et votre type d'hébergement

La zone commerçante est très importante pour le périphérique Pinel. Les autorités fiscales ont divisé la France en 5 zones. La zone A Bis est située à Paris et compte 76 colonies. La zone A comprend Paris (A Bis Zone) et la Côte d'Azur, une partie de l'agglomération française de Genève, ainsi que certaines agglomérations où les prix de l'immobilier sont particulièrement élevés. La zone B1 comprend les grandes agglomérations à loyers élevés, ainsi qu'une partie de la grande banlieue parisienne qui ne se trouve pas dans la zone A Bis ou la zone A et dans les départements d'outre-mer. La zone B2 comprend les centres-villes de certaines grandes villes et la grande couronne de Paris, qui ne se trouve pas dans A bis, A et B1, et certaines municipalités où les loyers sont très élevés et la Corse. Enfin, la zone C détermine le reste de la zone. Les zones A et B1 offrent les meilleures options de location. Vous y trouverez des villes très dynamiques et des villes d'étudiants en pleine croissance avec un bon centre de travail. Notez que la meilleure rentabilité de l'appareil Pinel est dans la zone B1. Côté appartements, sachez que ceux qui sont les meilleurs sont les appartements de type T2 et T3. La demande de location est non seulement plus importante pour ce type de propriété, mais elle est beaucoup moins fréquentée.

Développer le paquet financier

Avant de commencer, n'oubliez pas de compiler le package financier. Tout d’abord, assurez-vous que votre durée d’emprunt est identique à la période de location que vous avez choisie, afin que votre loyer ne soit pas élevé pour les années restantes. Enfin, étudiez tous les crédits en relation avec votre situation personnelle si vous avez besoin de l'aide d'un professionnel. Le soi-disant. Ce dernier offre des intérêts linéaires sur le prêt dans son ensemble, ce qui optimise la déduction du loyer. Vous pouvez également étudier le prêt pour compenser. On sait à peine que ce dernier permet une réduction périodique du financement et peut être concevable par les périodes de propriété et d’engagement requises par la loi Pinel, soit 6,9 ou 12 ans.

Comparez le marché locatif

En ce qui concerne l'emplacement de la propriété, l'emplacement du marché locatif est très important avant que l'achat ne soit finalisé. Bien sûr, si vous songez à de futures locations, n'oubliez pas de vendre votre maison dans quelques années. Il est donc nécessaire d'exiger l'environnement du produit (écoles, transports en commun, médecins, commerces de proximité, marchés …). Vous pouvez également demander aux agences immobilières de savoir si le type de bien que vous souhaitez acheter est facile à louer. Enfin, n'oubliez pas que la propriété ne sera pas en mesure de vendre tout le temps.

Investissez dans le vieux Pinel

Si cette loi concerne les maisons neuves, vous pouvez toujours obtenir un appartement pour le restaurer si l'État est "inhabitable". À la fin des travaux, le bien doit respecter les caractéristiques d’équité et d’efficacité énergétique. La description avant et après l’emploi doit être rédigée par un expert en construction indépendant. Le système Pinel Ancien peut être pris en charge dans les mêmes zones que les nouvelles fonctionnalités. Le bien devrait également être situé dans une ville qui a signé la relance de la région (ORT) ou l’une des 222 communautés du plan d’action "Ville du cœur".

L'exonération de la taxe foncière a été prolongée depuis 2014, la loi Pinel jusqu'en 2021. Cependant, la zone B2 n'est plus pertinente à partir de fin 2018. Grâce à la retenue à la source, l'exonération fiscale est une année blanche qui ne s'accumule pas, mais profite … Vous voulez profiter de cet outil? Découvrez les différentes actions disponibles.

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