🆙 Loi Pinel 2019 – ℹ Loi Pinel Simulation – Louer Pinel: Louer un plafond par Pinel Zones

By | mai 14, 2019



















La loi Pinel a voté en 2014 et a été renouvelée en 2021. Investir dans de nouveaux bâtiments ou logements autres que des investissements (pour une construction future) peut faire bénéficier l’acheteur d’un crédit d’impôt pouvant aller jusqu’à 6 000 € par an. Mais attention, cette exonération de taxe foncière est soumise à certaines conditions! L'appartement doit être situé dans une zone géographique éligible à la Zone Pinel ("Zone Pinel"), le revenu des locataires ne doit pas dépasser les limites des sources légales la limite supérieure du loyer peut être définie.

Le non respect du plafond locatif peut remettre en cause les avantages fiscaux accordés aux propriétaires de Pinel House. C'est pourquoi le top de Pinel est essentiel pour calculer le loyer. Mais comment savoir combien vous pouvez louer une maison à Pinel? Quels sont les prix par zone? Les citoyens savent tout sur les locations Pinel par région.

En 2018, la limite supérieure des zones de Pinel est fixée

Tous les contrats de location conclus ou renouvelés en 2018 loyers mensuels par mètre carréhors prix:

La zone bis La zone Zone B1 Zone B2
16,96 $ 12,59 $ 10,15 $ 8,82 €

Dans la plupart des zones touchées, telles que la zone A bis, qui comprend Paris et 76 localités voisines, le loyer au mètre carré est le plus élevé de toutes les zones. Les zones où les loyers sont moins élevés, comme la zone b1, qui comprend les villes de Rennes ou de Bordeaux, représentent moins d’un mètre carré de loyer. Dans ces zones, les locations peuvent sembler moins attrayantes que les zones A et A, mais le prix d'achat est également inférieur.

Pour une location réussie, il faut prendre en compte le loyer, mais évidemment le prix d'achat de l'appartement en question. Le loyer de Pinel ne peut dépasser les limites légales. Le propriétaire ne peut bénéficier d'une réduction d'impôt s'il ne joue pas et ne loue pas une maison à Pinel à un prix supérieur à celui fixé par décret. Comment calculer le loyer maximum d'une maison Pinel par région?

Calcul du plafond de loyer Pinel

Pinel à louer en 2018Avant de calculer le loyer maximal applicable aux logements, la surface utile des logements est calculée conformément à la loi. En fait, le loyer de Pinel est calculé sur la base de:
– Zone géographique de l'appartement
– Surface utile de l'appartement (surface pondérée)

La surface de plancher correspond à la surface habitable, en tenant compte des différentes annexes de la propriété. Il y a un balcon, jardin, terrasse, cave, entrepôt, parking, etc. dans diverses annexes. Comment savons-nous quelle surface à considérer?

    1. Partagez l'interface de pièce jointe avec deux. Le résultat est ajouté en mètres carrés à toutes les zones utilisables. Si la valeur est supérieure à 8 m², seuls 8 m² sont pris en compte dans le calcul de la surface. 8 m2 de plafond pour les zones supplémentaires. Avec une terrasse de 20 m², la superficie supplémentaire à prendre en compte est de 10 m² et 8 m².
    2. Ajoutez ensuite le numéro à l’espace de vie pour recevoir le la surface utile de la maison.

Par exemple:

L'appartement de 60 m² possède un balcon de 10 m² avec un balcon de 5 m² (10 m² / 2). La surface de la maison est de 60 m2 (salon) + 5m² (côté balcon), 65 m2.

Maintenant tu sais la surface de l'appartementil est temps de passer à Pinel House pour calculer un loyer maximal valide.

Calculez le loyer maximal dans la région de Pinel

Pour calculer le loyer maximal dans la région de Pinel, resserrez la surface de l'appartement avec le coefficient Pinel. La formule pour ce coefficient est:

Coefficient Pinel = 0,7 + 19 / S *

Attention Coefficient Pinel voir section 1.2. Avec un calcul simple, le coefficient Pinel sera de 1,2 pour les maisons d’une surface inférieure à 38 m².

En résumé, voici une formule plus simple pour calculer la location de la zone Pinel:
  • <38 m²
    Loyer maximum = superficie x 1,2
  • Surface utile> 38 m²:
    Loyer maximum = surface de plafond x (0,7 + 19 / surface utilisable)

Exemple de plafond de location pour le calcul de Pinel

Par exemple, un nouvel appartement de 60 m² à Aix-en-Provence (zone A):

Cela peut être le loyer maximum de m2 pour les appartements 12,59 € (0,7 + 19/60) = 12,59 * 1,02 = 12,8 € / m2

Ainsi, le loyer maximum des appartements est de 12,8 x 60 = 768 €

Sous le plafond, tous les espaces Pinel sont disponibles pour des appartements de 10 à 100 m²:

Plafond PINEL

16,96

12,59

10h15

8,82

Interface utile
coefficient Pinel
Lieu Max Bis
Surface locative maximale A
Emplacement de la zone maximale B1
Louer max. Zone B2
10 1.2 204 151 122 106
11 1.2 224 166 134 116
12 1.2 244 181 146 127
13 1.2 265 196 158 138
14 1.2 285 212 171 148
15 1.2 305 227 183 159
16 1.2 326 242 195 169
17 1.2 346 257 207 180
18 1.2 366 272 219 191
19 1.2 387 287 231 201
20 1.2 407 302 244 212
21 1.2 427 317 256 222
22 1.2 448 332 268 233
23 1.2 468 347 280 243
24 1.2 488 363 292 254
25 1.2 509 378 305 265
26 1.2 529 393 317 275
27 1.2 550 408 329 286
28 1.2 570 423 341 296
29 1.2 590 438 353 307
30 1.2 611 453 365 318
31 1.2 631 468 378 328
32 1.2 651 483 390 339
33 1.2 672 499 402 349
34 1.2 692 514 414 360
35 1.2 712 529 426 370
36 1.2 733 544 438 381
37 1.2 753 559 451 392
38 1.2 773 574 463 402
39 01h19 785 583 470 408
40 01h18 797 592 477 415
41 01h16 809 601 484 421
42 01h15 821 609 491 427
43 01h14 833 618 498 433
44 01h13 845 627 505 439
45 01h12 856 636 513 445
46 01h11 868 645 520 452
47 01h10 880 653 527 458
48 01h10 892 662 534 464
49 01h09 904 671 541 470
50 01h08 916 680 548 476
51 01h07 928 689 555 482
52 01h07 940 697 562 489
53 01h06 951 706 569 495
54 01h05 963 715 577 501
55 01h05 975 724 584 507
56 01h04 987 733 591 513
57 01h03 999 742 598 519
58 01h03 1011 750 605 526
59 01h02 1023 759 612 532
60 01h02 1035 768 619 538
61 01h01 1046 777 626 544
62 01h01 1058 786 633 550
63 01h00 1070 794 640 557
64 01h00 1082 803 648 563
65 0,99 1094 812 655 569
66 0,99 1106 821 662 575
67 0,98 1118 830 669 581
68 0,98 1130 838 676 587
69 0,98 1141 847 683 594
70 0,97 1153 856 690 600
71 0,97 1165 865 697 606
72 0,96 1177 874 704 612
73 0,96 1189 883 712 618
74 0,96 1201 891 719 624
75 0,95 1213 900 726 631
76 0,95 1225 909 733 637
77 0,95 1236 918 740 643
78 0,94 1248 927 747 649
79 0,94 1260 935 754 655
80 0,94 1272 944 761 662
81 0,93 1284 953 768 668
82 0,93 1296 962 775 674
83 0,93 1308 971 783 680
84 0,93 1319 980 790 686
85 0,92 1331 988 797 692
86 0,92 1343 997 804 699
87 0,92 1355 1006 811 705
88 0,92 1367 1015 818 711
89 0.91 1379 1024 825 717
90 0.91 1391 1032 832 723
91 0.91 1403 1041 839 729
92 0.91 1414 1050 847 736
93 0,90 1426 1059 854 742
94 0,90 1438 1068 861 748
95 0,90 1450 1076 868 754
96 0,90 1462 1085 875 760
97 0,90 1474 1094 882 766
98 0,89 1486 1103 889 773
99 0,89 1498 1112 896 779
100 0,89 1509 1121 903 785

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