🆕 Loi Pinel 2019 – Coefficient Pinel – Calculez le coefficient Pinel pour pondérer les loyers

By | mai 12, 2019



















Coefficient de pinelLe système Pinel correspond à un mètre carré de loyer par zone d’achat de la propriété (Zone A, Abis, B1, voir B2)
Le coefficient Pinel pèse ce seuil pour le rendre moins linéaire, de sorte que les investisseurs sont intéressés par de petites zones.
En effet, sans ce coefficient, un appartement de 40m² devrait voir son loyer divisé par 2, par rapport à un appartement de 80m².
En réalité, cependant, un appartement de 80 m² ne peut pas être acheté dans 2 appartements de 40 m².

Calcul du coefficient de Pinel

Le coefficient est calculé selon la formule suivante:
0,7 + 19 / s

S est le m² de la maison Pinel.
Attention: le coefficient est toujours 1.2

Pinel-coefficient Exemple

Vous souhaitez investir dans un nouvel Acte Pinel (T2) de 35 m² à Rennes (35)
Rennes est une ville du Pinel B1. Dans cette zone, le loyer maximum est de 10,15 € / m².
Sans le coefficient Pinel, le loyer serait de 355,25 €, ce qui est très bas pour une maison neuve.

Calculez le coefficient de Pinel:
= 0,7 + (19/35)
= 1,24

1,24 est supérieur à 1,2.
Par conséquent, le coefficient est 1,2.

Le loyer de l'appartement sera si
10,15 € X 1,2 X 35 = 426,3 € / mois

Tableau des coefficients Pinel

Afin de faciliter le calcul du coefficient de Pinel, nous avons regroupé les coefficients des biens les plus courants (35 à 80 m²).

Surface de la propriété en m² Coefficient de pinel
80 0,94
79 0,94
78 0,94
77 0,95
76 0,95
75 0,95
74 0,96
73 0,96
72 0,96
71 0,97
70 0,97
69 0,98
68 0,98
67 0,98
66 0,99
65 0,99
64 01h00
63 01h00
62 01h01
61 01h01
60 01h02
59 01h02
58 01h03
57 01h03
56 01h04
55 01h05
54 01h05
53 01h06
52 01h07
51 01h07
50 01h08
49 01h09
48 01h10
47 01h10
46 01h11
45 01h12
44 01h13
43 01h14
42 01h15
41 01h16
40 01h18
39 01h19
38 01h20
37 01h21
36 01h23
35 01h24

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