ℹ Loi Pinel Le Guide en 5 étapes – SÉLECTION DES DISPOSITIFS! NOTES NÉGATIVES ET POSITIVES

By | mai 11, 2019



















CIRCONSTANCES D'APPROBATION AVANT LES GRADES

Même si vous ne voyez pas vraiment que la loi visant à promouvoir le marché de l'immobilier locatif, qui prévoit une exonération fiscale intéressante pour les propriétaires, puisse contenir de la fraude, vous savez qu'elle existe vraiment.

La loi Pinel elle-même n'est pas une fraude. En fait, cette loi est encore plus intéressante si elle est parfois trop intéressante et qu’il s’agit d’un problème ou d’une fraude.
parce que les investisseurs ne voient que le bénéfice fiscal que l'opération peut générer. Ils oublient les précautions de base les plus importantes risques et pièges
investissements locatifs. opinions négatives le net et les médias ne font que refléter le manque d'alerte des investisseurs pillé par la rentabilité hyper-rentable de la loi Pinel, au point d'oublier les fondamentaux de l'investissement immobilier.

Les exonérations immobilières et fiscales exigent certaines précautions les escroqueries promoteurs immobiliers peu scrupuleux.
Le plus souvent, la situation immobilière, qui est vraiment un mauvais choix, le risque le plus important de la loi Pinel est de ne pas laisser la propriété dans les délais.
Afin de réduire les risques, le gouvernement a redéfini la loi Pinel en 2019 afin de favoriser les zones de tensions sur le marché locatif dans les investissements de Pinel.
Cependant, il est essentiel d’évaluer votre place et votre rentabilité futures. Apprenez à connaître! avantages et inconvénients, le risque de développement négatif pour la ville ou le quartier
et demande de loyer.

Par conséquent, avant d'investir dans la propriété pour tirer parti des avantages fiscaux de Pinel, vous devez apprendre et l'idéal est d'appeler un expert qui détecte tous les pièges et les fraudes associés au dispositif Pinel.

Mais qu'est-ce que c'est les principaux pièges et fraudes de la loi Pinel ?

  • 1- Marchandises hors de prix
  • – faible demande de location
  • 3 – L’État est tenu de libérer le bien dans les 12 mois si l’avantage fiscal est perdu. prêter attention aux locations hors de prix pour simule
  • 4- Acheter pas cher et pas cher comme à Paris
  • 5 – Respect des obligations (loyers, durée de la location, moyens locatifs, plafond des allégements fiscaux, plafonds au m² …) sinon vous risquez de perdre l'avantage
  • 6. Agir seul dans le coin

1 – Le prix d’un bien neuf, avec un taux de TVA de 20%, gonfle effectivement le prix par rapport à un bien qui n’a pas l’ancienne TVA, mais surtout le lieu où il se trouve, ce qui importe d’évaluer son prix.
Vous devez donc regarder les prix du marché local avant d'investir pour éviter le piège de l'immobilier hors de prix.

2. Investissez dans un programme immobilier rural, c’est bucolique, mais pas là pour trouver des locataires situés à proximité de tous les centres d’intérêt.
Les petites localités, où la demande de loyers sera relativement faible dans les villes moins peuplées, éviteront les escroqueries et les loyers peu élevés.

3- Comme expliqué ci-dessus, la loi Pinel prévoit une exonération fiscale de 12, 18 ou 21%. Cela semble très intéressant sur le papier. Notez cependant qu’aujourd’hui, il est presque impossible, à moins de conserver un héritage, d’acheter de l’argent immobilier. C'est pourquoi vous devez faire un prêt ou un prêt. Il suffit que l'exonération fiscale serve de résidence principale au plus tard dans les douze mois suivant l'achat et respecte un certain plafond pour le loyer.
Évitez d'acheter la mauvaise propriété ou de surestimer le loyer à nouveau. L'étude de la location est nécessaire pour s'assurer que le loyer est au prix du marché.

4- Le problème est que les loyers mensuels constituent un revenu imposable. Ainsi, entre les rendements mensuels et les exonérations fiscales, cela ne remplira pas le prêt. Prenez donc note de cela avant d'acheter la propriété et évitez les villes chères comme Paris ou la petite couronne.

5- Il y a un certain nombre de conditions pour investir dans la loi Pinel. En particulier, il convient de veiller à ce que le loyer potentiel du bien ne dépasse pas les limites légales: le texte prévoit une limite de prix par mètre carré de surface habitable et un plafond pour les revenus du locataire, mais plusieurs autres conditions sont disponibles sur le site officiel de la loi Pinel. doit être respecté ou l’allégement fiscal est discutable.
Lorsque nous décidons d’investir dans l’immobilier pour tirer parti des avantages fiscaux de Pinel, nous disons que la location d’un bien de 12 mois est suffisamment longue et facile pour trouver un locataire. Ce n'est pas toujours le cas.

Comme vous le savez sûrement, le loyer est limité, ce qui signifie que vous ne pouvez louer votre bien qu’à des étudiants ou à des personnes à faible revenu. Le simple fait de chercher un étudiant, par exemple à la maison, veut que vous vous adaptiez à vos besoins. En d'autres termes, il est proche du commerce, des écoles et des transports en commun. Les zones éligibles au programme Pinel ne comprennent pas toujours ces critères.

6- Bien sûr, vous pouvez contacter un promoteur immobilier ou une agence immobilière pour louer votre maison plus rapidement, et beaucoup vous donneront l'expertise nécessaire pour promettre de trouver rapidement des locataires. Mais ne vous y trompez pas, il est extrêmement difficile de trouver des locataires, même avec une grande expertise, selon les régions.

Comme vous le comprenez bien que la loi Pinel soit bénéfique, de nombreux détails doivent être pris en compte avant de pouvoir entrer. Soyez donc prudent et évitez la fraude si vous demandez l'aide d'un expert. Cela vous permet d'éviter les pièges et de vous tromper en ignorant les lois.
Le remplacement fiscal des investissements immobiliers est très attrayant, mais parfois complexe. L'assistance professionnelle est également essentielle.

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