🆙 Loi Pinel Conditions – comment le réparer? – Eiffage Immobilier

By | mai 11, 2019



















La loi Pinel impose certaines restrictions au propriétaire lorsqu'il réside, y compris les loyers. Cependant, pour déterminer cela, vous devez toujours savoir quelle surface est prise en compte dans le calcul du loyer. Eiffage Immobilier évalue la situation.

Quelques rappels de la loi Pinel

Peut être appliqué à la 1èrest Septembre et décembre 2017. Aux fins de la location, la loi Pinel permet aux propriétaires de bénéficier d'une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 21% sur un impôt sur le revenu de 12 ans.

Afin de tirer profit de la loi Pinel, le propriétaire doit remplir un certain nombre de conditions, notamment le respect de la limite de loyer.

Quelles surfaces habitables sont prises en compte dans le calcul du loyer

Le loyer des biens immobiliers acquis en vertu de la loi Pinel est calculé en ajoutant la moitié du coût de la surface habitable au bien en annexe.2.

Quelles conditions faut-il prendre en compte dans les horaires à prendre en compte lors du calcul des loyers?

Dans Pinel, les deux conditions doivent être prises en compte lors du calcul des pièces jointes:

  • Pour l'usage exclusif du locataire
  • La hauteur du plafond est d'au moins 1,80 mètre.

Selon les règlements de construction et de logement, les annexes sont des caves, des caves, des hangars, des ateliers, des séchoirs, des caves, des balcons, des loggias, des vérandas.

Un cas particulier de terrasses dans le calcul du loyer de la loi Pinel

Toujours en construction et code de l'appartement, les terrasses disponibles sur le sol ou les travaux enterrés ou semi-enterrés sont celles qui sont entièrement sur le dessus de la maison ou sur le toit des dépendances directes et ont besoin de maison. Par exemple, la terrasse prise en compte dans le calcul du loyer dans la loi Pinel est située au sommet d’un parking souterrain. En revanche, la terrasse au rez-de-chaussée de la maison familiale n'est pas incluse dans le calcul du loyer.

Nous avons des garages et un parking

Dans le cas d'un bâtiment collectif, la surface des garages et des places de stationnement n'est pas prise en compte lors de la détermination du loyer plafond.

Dans le cas des maisons familiales, le loyer plafond est calculé jusqu'à 12 m2 annexe de stationnement. Cette mesure ne s'applique qu'aux pièces jointes dont la configuration vous permet d'utiliser l'espace de stationnement.

Comment le loyer plafond est-il calculé?

Aux fins du calcul du loyer maximal, la superficie prise en compte est calculée à partir de la surface habitable, soit la moitié de la superficie supplémentaire comprise dans la limite de 8 m.2.

La maison en question doit être située dans l’une des zones géographiques requises par la loi Pinel.

Les domaines de la loi Pinel sont divisés en 5. Pour chacune des 5 zones, la limite supérieure du loyer par mètre carré est utilisée.

  • La zone est € 16,83
  • La zone est de 12,50 €
  • Zone B1: 10,07 EUR
  • Zone B2: 8,75 EUR
  • Zone C: 8,75 €

Il convient de noter que les municipalités des zones A bis, A et B1 ont droit aux droits Pinel d’ici 2021. t En revanche, à compter du 31 décembre 2017, les villes des zones B2 et C ne seront plus éligibles, sauf autorisation préalable.

Pour calculer le loyer maximal des appartements de la zone A bis, il convient d'appliquer un facteur de multiplication au niveau de base.

Ce multiplicateur est de 0,7 + 19 / jour pour les appartements de plus de 38 m².

Ce multiplicateur de 1,2 + 19 / est la surface habitable des appartements de moins de 38 m².

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