ℹ Loi Pinel Conditions – Comment calculer la rentabilité de l'immobilier après impôt?

By | mai 11, 2019



















Quel est le loyer?

Commençons par savoir que le rendement de la propriété louée correspond au montant que vous déduisez du loyer après déduction des coûts. Cela fonctionne comme si vous mettiez 100 $ sur le livret A et que le livret rapportait 2% par an: chaque année, cet investissement reçoit 2% ou 2 € en échange d'un investissement de 100 €. L'opération est la mêmeinvestissement immobiliermais votre retour provient du loyer que vous avez reçu.

Calcul du rendement brut sur l'immobilier

Dans un premier temps, vous pouvez calculer le montant du rendement brut. Pour ce faire, vous devez évaluer le le coût de la propriété, qui correspond aux montants impliqués dans l’achat, à savoir le prix du bien immobilier, les frais de notaire, les frais d’agence, les frais bancaires et le travail effectué. Ainsi, pour obtenir une rentabilité brute de 100 000 EUR dont le loyer est de 700 EUR par mois, le calcul est de 100 X (12 X 700) / 100 000 ou de 100 X 8 400/100 000 = 8,4%.

Conseil SeLoger

N'oubliez pas que vous devez effectuer des calculs avant de procéder à de futurs investissements afin de vous assurer que l'opération en vaut la peine.

Dépenses et dépenses à éliminer pour atteindre la rentabilité nette

la rentabilité nette, vous devez annuler votre copropriété, votre crédit, votre logement, votre assurance. Ainsi, si un appartement de 100 000 € représente un loyer annuel de 8 400 € et un coût de 5 000 €, il calcule ce qui suit: 8 400-5 000/100 000 = 3,4% de la rentabilité nette.

La rentabilité nette correspond à la rentabilité après impôts

Il est important de calculer la rentabilité nette: c’est la rentabilité la plus précise depuiset le montant des taxes. Cette rentabilité dépend donc de leur profil et de leur situation fiscale. Par exemple, si l'appartement coûte 100 000 EUR, supposez que le taux d'imposition est de 40% et que ce revenu doit être déclaré dans la catégorie des microphones, ce qui réduira de 30%:

  • Par conséquent, le montant des taxes (8 400 EUR -30%) X 40% = 5 880 X 40% = 2 352 € taxes.
  • La rentabilité nette est de 100 X (8 400-5 000 – 2 352) / 100 000 = 1,04%.

Un avantage fiscal peut augmenter la rentabilité nette!

Il est également important de prendre en compte l'allégement de l'impôt foncier calcule la rentabilitécar le manque de propriété est possible en utilisant la loi Pinel ou LMNP (Louer meublé non professionnel), qui modifie la rentabilité du produit. Ainsi, il est parfaitement possible d'obtenir un rendement brut de 4% et un taux de rendement net de 6% grâce à des incitations fiscales.

Bon à savoir

Les professionnels parlent du taux de rendement interne pour obtenir une rentabilité réelle, comprenant à la fois les taxes foncières et les allégements fiscaux.

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