🔝 Loi Pinel en 9 étapes – Pinel Act à Paris: investir avec Nexity

By | mai 10, 2019



















Quels locataires ont un bon "Pinel"?

La loi Pinel impose des restrictions à la fois à la période, au bail et au revenu du ou des locataires.

  • Le loyer doit être conservé pendant 6, 9 ou 12 ans et doit commencer dans les 12 mois suivant la remise des clés. Le respect de la période de location initialement fixée est essentiel: en cas d’emploi de longue durée ou de sortie anticipée, vous devrez rembourser les prestations accumulées.
  • Le loyer ne doit pas être loué et la résidence principale du locataire.
  • Le locataire parisien doit avoir au moins 18 ans et être imposable en France. Vous pouvez louer votre bien à un membre de votre famille (ascendant ou descendant), par exemple un de vos enfants qui étudierait à Paris, sauf que vous ne devriez pas être taxé à votre domicile!

Dans tous les cas, le locataire doit également respecter la limite supérieure de revenus, qui dépend de la composition du logement. Dans le cas d'un bail conclu en 2018, les limites de la zone A bis sont les suivantes:

  • Personne seule: 37 508 €
  • Paire: 56 058 €
  • Paire + un pendentif: 73 486 €
  • Couple + 2 personnes à charge: 87 737 €
  • Couple + 3 personnes à charge: 104 390 €
  • Couple + 4 personnes à charge: 117 466 €
  • Jusqu'à quatre personnes: +13 087 €

En France, les recettes fiscales moyennes en France sont les plus élevées (41 001 € en 2015), mais il existe de grandes différences, avec de fortes pressions sur les loyers et en particulier les loyers sans logement social. Les tarifs de location introduits par le système Pinel sont extrêmement attractifs pour le marché et trouvent facilement des locataires à Paris, quels que soient leur profil et la date de l’année.

Chez Nexity, en plus de l'offre d'appartements parisiens à Pinel, nous pouvons également gérer les locations directes avec nos agences basées à Paris, qui fournissent 100% du loyer mensuel et des paiements locatifs, tant que le locataire est en place, loyer sans paiement ou paiement partiel. C'est pourquoi choisir un investissement locatif à Paris est un choix intéressant (investissement locatif à Paris).

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