ℹ Loi Pinel Calcul – Puis-je louer le mobilier meublé Pinel?

By | mai 10, 2019



















Les jeunes locataires, en particulier les étudiants, leur feront économiser plus de temps et d’argent pour leurs locations meublées. Les livraisons de meubles meublés et finis s’étalent sur le sol, les coûts de développement, les coûts de déménagement. L'équipement est en place et d'autres doivent être triés. Puis-je louer une loi Pinel meublée?

Loi Pinel: Location nue

pinel law louer nue
Qui a dit que Pinel disait le loyer nu (sans les meubles)

Pouvez-vous louer une loi Pinel meublée? La loi est formelle à ce stade: non, vous ne pouvez pas louer un appartement ou un maison Pinel est meublé. la Outil Pinel prévu locataires loués comme résidence principale et loyer nu. La location d'une propriété avec Pinel exclut Pinel. Si vous remarquez (et cela risque de se produire), l'autorité fiscale a le droit de vous demander de restituer les avantages reçus.

Cette règle s'applique à Pinel est nouveau et ancien. Les textes légaux l’énoncent clairement:

I. – A. – Les assujettis résidant en France au sens de l'article 4, point B, qui, du 1er janvier 2013 au 31 décembre 2021, bénéficient d'un nouvel impôt ou d'une réduction future de l'impôt sur la performance à condition qu'ils s'engagent à louer nu au choix du contribuable pendant au moins six ou neuf ans en tant qu'appartement principal. Cette option, qui survient au cours de l'année d'achèvement du bâtiment ou au moment du départ à la retraite, est irrévocable pour le logement en question.

Pourquoi la location nue est-elle obligatoire?

C'est une simple question de législation. Revenus loués par le bailleur à Pinel (loyer) a. T. ventes de terrains. Cependant, le logement loué génère un revenu pour un revenu meublé non professionnel. Ces deux cases sont très différentes dans la déclaration de revenus. Le champ de revenu meublé non professionnel ne peut pas générer de revenu et inversement.

Une autre raison est le nouveau personnage de la maison Pinel. Les investisseurs qui construisent ou achètent des biens immobiliers à Pinel ont une nouvelle maison non meublée. Étant donné que l'investissement de base est généralement élevé, il serait déraisonnable de leur demander de payer pour le mobilier et la décoration d'intérieur.

Si vous souhaitez profiter du loyer meublé tout en remboursant une partie de vos revenus, Investissement LMNP , Est préféré.

Loyer meublé exonéré de taxe: statut LMNP

Statut de location
Je pense que LMNP est pour les meubles loués

Depuis 1949, le statut de société de crédit-bail mobile non professionnelle est l’un des plus anciens dépôts d’impôts en France. Bien qu’il soit ouvert aux contribuables, le statut LLP est avant tout destiné aux futurs investisseurs. Leasebacks logements loués conçus ils gardent et ne vendent plus. Contrairement à Pinel, qui ne nécessite que le loyer résidence principale, propriété louée peut être louée adresse temporaire (comme un employé détaché dans une autre ville pendant quelques semaines) ou saisonnier (par exemple: pensions, maisons de vacances, tourisme meublé…).

Indiquez si vous louez des pièces d'habitation (par exemple, des chambres d'étudiant). L'outil LMNP vous permet de facturer une partie de vos revenus de location.

Peut-on comparer Pinel et LMNP?

Il y a deux cas de cumul à prendre en compte lorsqu'il est question d'une infraction à Pinel et du statut de LMNP:

  1. Cumuler les deux appareils pour le même bien NO
  2. Combinez les deux appareils avec deux boîtiers différents ⇒ OUI

Vous ne pouvez pas légalement appliquer deux exemptions fiscales différentes à la même propriété. Cependant, rien n'empêche la location de deux appartements, chacun étant couvert par un autre.

Pouvez-vous louer une maison à Pinel, puis Leaseback?

Il s'agit d'une stratégie fiscale très populaire auprès des donateurs. éviter de vendre perte: investissez dans PINEL, obtenez un allégement fiscal pendant le bail, puis convertissez le bien en loyer meublé (loyer) afin de réduire le revenu imposable.

Foire Aux Questions

Que choisir entre le statut Pinel Act et le statut LLIN?

La question n'est pas de savoir lequel des deux sera le plus riche, mais celui qui répond le mieux à vos attentes. Pinel en tant que LMNP présente de nombreux avantages, mais le choix dépend principalement de sa situation fiscale actuelle et objectifs. Voici un peu de loi comparative pour Pinel vs. LMNP en termes d'avantages:

Pinel cession-bail
Type de propriété Nouveau et non meublé Appartements neufs et meublés dans une résidence de services
Prix ​​d'achat TTC HT
fiscalité impôt sur le revenu Impôt sur le revenu réel et commercial (BIC)
dépression pas Oui: 50% des loyers perçus dans le système réel
capsulage oui pas
engagement Choix: 6, 9 ou 12 ans Aucune (mais les baux sont généralement signés pour 9 ans)
TVA TVA sur le prix d'achat Remboursement de la TVA jusqu'à 20 ans

Par conséquent, si l’impôt sur le revenu ne dépasse pas un certain seuil mais que vous recherchez une méthode pour arrondir efficacement la fin du mois, sélectionnez LMNP. Dans le cas d'un bail foncier à long terme, qui entraîne une importante exonération fiscale, il préfère la loi Pinel.

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