🔝 Loi Pinel Avril 2019 – Paris Immobilier 2019: quel avenir?

By | mai 9, 2019



















Vous trouverez ici les résultats de différentes sources d'informations sur la propriété française, qui donnent un aperçu de l'immobilier parisien en 2019, en passant en revue les différents indicateurs affectant le marché et en présentant les perceptions globales aux agents immobiliers.

Résumé 2018 La hausse de prix de 1,1% depuis le début de l'année

Les huit premiers mois de 2018 sont la continuation de 2016 et 2017 au niveau national: hausses de prix régulières et mesurées (+1,1% depuis le début de l'année) avec des volumes de vente stables et élevés sur le marché des liquides. Selon les commentaires des 11 000 partenaires de l'agence immobilière sur la plateforme, les premiers acheteurs représentent un tiers des clients (32%) et la part des investisseurs en leasing (14%) diminue avec la revente (42% des acheteurs secondaires).

Impôts 2019: l'année de la retenue à la source

Aujourd'hui est l'aube de la nouvelle année: déduction de la source. Actuellement, en France, l'impôt sur le revenu n'est pas déduit directement du salaire de l'employé, ce qui signifie que chaque contribuable résident doit remplir une déclaration annuelle et disposer des fonds nécessaires sur son compte potentiel. Toutefois, à compter du 1 er janvier, les impôts seront immédiatement déduits de leurs revenus: l'administration enverra aux entreprises le taux d'imposition des particuliers afin de déduire les salaires de leurs employés. Les propriétaires paient la taxe directement aux autorités fiscales par versements. Les avantages fiscaux tels que la loi Pinel, l'administration sont payables en deux versements: 60% en janvier et 40% en septembre 2019.

La retenue à la source n'affecte pas les personnes qui gagnent de l'argent auprès de la banque car la capacité d'endettement est toujours calculée sur la base des paiements nets avant impôt, comme c'est le cas.

Certains experts craignent toutefois que cela soit une conséquence de la nouvelle réglementation fiscale: le sentiment de pauvreté chez les contribuables qui verront leur salaire moins élevé que d’habitude. La réaction est alors de réduire les dépenses qui peuvent affecter la consommation et l'investissement, potentiellement dans l'immobilier. Les professionnels de l'immobilier résidentiel se préparent déjà à ralentir leurs activités, mais ils ont bon espoir que cette perception disparaîtra.

chômage

Avec la hausse des investissements dans le Brexit à Paris et l'introduction de modifications d'infrastructure liées à la préparation des Jeux olympiques de 2024, la création de nouveaux emplois dans la ville bénéficiera du chômage de longue durée. Toutefois, les taux d’intérêt à moyen terme actuels restent plutôt encourageants, traduisant une tendance positive de la demande du marché immobilier. Bien que le marché parisien soit plus équilibré que jamais depuis 2012, le nombre de clients reste supérieur au nombre de vendeurs. Cette situation pourrait aggraver la baisse du chômage. Bien sûr, toutes les villes ne sont pas sur le même bateau, où il existe des différences significatives à Rennes (taux de chômage de 6,8%) et à Marseille (11,8%).

Indicateur de stress immobilier

De même, l'indicateur de tension immobilière (ITI), qui mesure l'équilibre entre l'offre et la demande dans une zone géographique donnée et à un moment donné, provoque actuellement de légers déséquilibres énergétiques. dans le contexte de la baisse des taux d’intérêt à la hausse des prix. Dans le même temps, le développement de l'ITI dans les différentes zones fait référence à une relation plus équilibrée entre acheteurs et vendeurs et, à long terme (6 à 12 mois), les prix sont moins dynamiques.
Temps de vente

La médiane du moment de la vente prend en compte le temps nécessaire à la vente et à la vente de biens immobiliers et constitue un bon indicateur de la continuité du marché. Le temps de vente moyen dans toutes les villes françaises hors de Bordeaux et de Strasbourg continue de diminuer. Le marché de la ville est donc généralement liquide (en moyenne 80 jours) ou très grand dans les grandes villes françaises (39 jours à Paris ou 45 jours à Lyon).

La loi ELAN

La loi ELAN, qui vise à augmenter la vente de logements sociaux et sur laquelle le Parlement se prononcera prochainement, n'aura aucun impact réel sur le marché du logement existant. En effet, les sondages menés régulièrement par les partenaires de la plateforme indiquent une diminution du nombre de clients et une augmentation du nombre d'annonces de vente officielles.

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