ℹ Les prix baissent à nouveau: la renégociation du prêt peut être (très) élevée – Meilleur Taux

By | mai 9, 2019



















Je n'ai jamais vu: 0,80% en 15 ans et moins de 1% en 20 ans … les taux d'intérêt hypothécaires baissent, note le courtier Meilleurtaux.com.

Jusqu'à -0.30 points pour certaines banques!

En mai, les taux de prêt sur les prêts immobiliers sont revenus à un niveau parfois éphémère à la fin de 2016, devant un rendement modeste.

Les banques récentes qui ne se sont pas encore alignées sur leurs concurrents l'ont fait et, selon Vousfinancer, un réseau de 200 sociétés de courtage, la renégociation des prêts augmente chaque semaine.

En avril, le prix moyen sur 20 ans était de 1,35%, très proche du record historique, qui était de 1,33% à la fin de 2016.

Quels détails: en avril, le nombre de demandes augmentera de 30% par rapport à mars … et certains emprunteurs renégocieront le prêt une seconde fois! Il est vrai que certaines banques ont réduit leurs taux d’intérêt deux ou trois fois depuis janvier.

Les banques ont réduit leur taux moyen de 0,15 point en janvier, mais certaines ont perdu 0,30 point. Niveau significatif.

0,95% sur 20 ans

Ainsi, une grande banque nationale, qui a prêté jusqu'à 1,25% en janvier sur 20 ans, atteint désormais 0,95% – à l'exception de nouvelles négociations.

En raison de cette diminution de 0,30%, la renégociation du prêt de 200 000 EUR fait passer le paiement mensuel de 942,30 EUR à 915,30 EUR. Si vos gains mensuels ne sont que de 27 €, vous avez toujours 324 € et 6 500 $ pour toute la durée du prêt.

À la suite de fortes réductions des taux d’intérêt, le nombre de renégociations de prêts a doublé depuis décembre dernier. Mais nous sommes encore loin (actuellement?) Du niveau atteint dans les grandes vagues des renégociations de 2010, 2013 ou 2017.

Comment renégocier?

– Demandez d’abord à votre banque de renégocier le prêt. Habituellement, cela ne prend pas beaucoup: c'est moins rentable que le contrat initial que vous avez signé.

– En cas de refus, les banques doivent se faire concurrence pour racheter le prêt et atteindre le taux de change le plus favorable. Enfin, revitalisez votre banque avec les suggestions recueillies: une nouvelle banque est souvent intéressée par le fait de connaître de nouveaux clients et la vôtre vous garde …

– Assurez-vous qu'il y a une différence entre 0,70% et au moins 1 point entre le taux d'intérêt et les taux actuellement proposés.

– Idéalement, soyez dans le premier tiers du délai de remboursement de votre prêt. Mais à cause des prix bas, la renégociation continuera d’être intéressante jusqu’à la moitié du prêt, voire après un taux élevé.

– remboursement minimum jusqu'à 100 000 €

– Préparez votre compte de crédit et demandez à votre banque en particulier un état de remboursement qui peut parfois prendre plusieurs mois.

– être conscient des coûts liés à l'opération (pénalités payées à l'avance, frais de traitement et frais de garantie pour le nouveau prêt), qui s'élèvent à environ 3%, ce qui devrait rester très inférieur aux économies réalisées.

– Réduisez votre crédit restant, pas votre paiement mensuel pour maximiser votre économie

– Profitez de la renégociation pour trouver une assurance crédit plus intéressante.

"Attendre que vous conserviez votre propriété – et donc votre crédit – reste encore un minimum de deux ans, car nous recommencerons le prêt au début du prêt, et donc avec une dépréciation plus lente au cours des premières années …

Sandrine Allonier de Vousfinancer.com explique: "Certains emprunteurs ont récemment acheté des prêts en 2015 ou 2016, mais trop tôt en 2017 … D'autres profitent de l'achat d'une autre propriété. Négociez un prêt existant, tel que investissement locatif car le marché des transactions est également très dynamique et ils sont tous vigilants en matière d’assurance-crédit, qui est souvent perçue comme une épargne lors du rachat de leurs emprunts. "

Renégociations intéressantes dans presque tous les cas

Bien qu’il soit généralement conseillé de renégocier au cours du premier tiers de la durée du prêt, les ratios sont si bas qu’il vaut presque toujours la peine de le faire. Ainsi, les 2,65% du prêt de 195 000 euros conclu en 2011 avec des personnes de moins de 18 ans sont déjà très bas, ce qui permet une économie de 12 443 euros après une renégociation de plus de 10 ans … 0, 75%.

De même, en 2005, un emprunt de 3,85 000 EUR, d'un coût de 320 000 EUR, a permis d'économiser 36 500 EUR sur 25 000 ans après la renégociation, avec un emprunt de 235 000 EUR sur 12 ans à 2,40% – encore loin des records actuels. .

Bannière 728x90

ℹ Les prix baissent à nouveau: la renégociation du prêt peut être (très) élevée – Meilleur Taux
4.8 (97%) 73 votes
 

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *