✅ Loi Pinel Mars 2019 – Choisissez entre la loi Pinel et la location meublée LMP-LMNP

By | mai 8, 2019



















Choisissez parmi LMNP ou PINEL

Outil d'exemption Pinel

Le système de nommage mis en place par la ministre Sylvia Pinel vise à encourager les investissements dans de nouvelles propriétés. Cet appareil remplacera la loi Duflot à compter du 1er septembre 2014.

Comme la loi Duflot, ce système fiscal permet Réduire les impôts sur les bénéfices d'un investissement locatif la propriété n'est pas meublée. L'avantage est qu'il est plus flexible pendant la période d'engagement de la location. Bien que la loi Duflot n'offrait qu'un bail de 9 ans (réduction d'impôt de 18% sur ses propres frais), l'outil Pinel permet au souscripteur de choisir parmi 3 formules (6, 9 ou 12 ans). Plus la période de location est longue, meilleure est la réduction d'impôt. La réduction d'impôt est de 12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans. L'outil Pinel le rend possible Réduction d'impôt de 63 000 €1 300 000 €2.

(1): Bail de 12 ans
(2) : Frais de notaire

L'investissement dans la loi Pinel peut être réalisé financièrement et financièrement sans maximiser l'investissement (les intérêts sur les prêts peuvent être déduits du loyer). Le choix du financement bancaire sans apport permet au prêt de bénéficier financièrement de son effet de levier. De plus, la période actuelle de taux d’emprunt très bas augmente la rentabilité des investissements en crédits.

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Les statuts meublés du propriétaire

En plus de Pinel, des mécanismes supplémentaires peuvent être conçus pour générer un revenu supplémentaire libre d’impôt. Pour les contribuables (30%), l’une des solutions les plus favorables est le mobilier loué (LMNP et LMP). Les revenus de location sont taxés dans la catégorie BIC.

Le statut du droit de location meublé vous permet de l’exercer allégements fiscaux nouveaux investissements. Le nouveau système permet un remboursement complet de la TVA (20%). L'investisseur peut réclamer la taxe sur la valeur ajoutée (10% en moyenne) dans les anciens programmes de rénovation (tourisme, services, étudiants ou retraités). Contrairement à la loi Pinel, le statut de propriétaire meublé ne fait pas partie de la limite d'émission de taxe.

Un autre avantage de louer un appartement meublé est la possibilité de choisir le système actuel, ce qui lui permet déduire les coûts du loyer (acquisition, taxe foncière, frais d'entretien, intérêts d'emprunt sur les primes d'assurance) et amortissements locatifs correspondant à la valeur des biens immobiliers et des meubles acquis. Avec un loyer annuel de 32 900 EUR, l’investisseur peut choisir le système micro-BIC pour lequel 50% de réduction mais il ne pourra pas amortir la propriété investie.

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Dans le cadre des investissements dans la localisation des services (étudiants ou lieu de résidence des personnes âgées), le contribuable est le statut de LMNP / LMP, le système Censi-Bouvard. Cela permet& # 39;obtenir Taxe de 11% sur le prix du logement 300 000 € d'investissement plafonné Le programme Censi-Bouvard vous permet de rembourser la TVA sur le montant de l'investissement.

Afin de profiter des avantages fiscaux prévus par la loi Censi-Bouvard, la location de votre propriété prend 9 ans. Une fois les neuf premières années écoulées, les locataires peuvent continuer à être embauchés par l'exploitant afin de récupérer leur maison pour leur usage personnel (sous certaines conditions) ou de la vendre.

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