🆕 Loi Pinel Février 2019 – Un exemple d'exonération fiscale Pinel

By | mai 8, 2019



















  • état: Marié, 2 enfants
  • Position: revenu: 100 000 € / an
  • objectif: transmettre un patrimoine enfants

Mélanie et Jean ont deux enfants et un Pinel exonération fiscale. Il y en a deux 100 000 € revenu annuel. Ils veulent investir dans l'immobilier pour pouvoir remettre un patrimoine bâti leurs enfants.
Ils étudient à fond leur situation pour apprendre à connaîtresauver être d'accord.

Rendez-vous du patrimoine

Après avoir analysé leur situation financière et fiscale, Mélanie et Jean décident d’acheter la propriété qui porte le droit à Pinel. Ils sont dédiés 200 € / mois pour leur investissement locatif.

  • investissement : Loi Pinel
  • sauver : 200 € / mois

Le choix de l'hébergement

Mélanie et Jean valident leur projet et signent la réservation. Ils investissent à Toulouse pour la totalité des coûts d'achat 215 000 €.

  • appartement : T3 neuf À Toulouse (Zone B1)
  • Surface habitable : 70m² (terrasse 15 m²)
  • louer : 700 € / mois (Réévaluation annuelle de 2%)
  • Frais de propriétaire * : 125 € / mois
  • Prix ​​d'achat : 210 000 €
  • Frais de notaire : 5000 €
  • impôt foncier : 700 € / an

* Inclus: frais de gestion, assurance et frais de copropriété

Mélanie et Jean ont choisi une offre gratuite après avoir négocié des prêts de détail avec plusieurs agences de crédit.

  • prêt : 217 500 € sans consentement
  • ratio : 3.00% (intérêt fixe)
  • assurance : 0,20%
  • Frais garantis : 2500 €
  • durée : 25 ans
  • frais mensuels : 1 070 EUR / mois

Choix du responsable

Mélanie et Jean choisissent leur responsable et en certifient les conditions. Vous pouvez choisir une pénurie de location, une vacance, un loyer impayé et une indemnisation.

  • Frais de traitement : 7% (loyer mensuel)
  • assurance : 4,5% (loyer mensuel)

De signer la loi …

Mélanie et Jean habitent chez le notaire du programme immobilier.

Après la livraison de la propriété

À la fin des travaux, ils participent au transport des marchandises, enregistrent les réserves techniques et récupèrent les clés. Leur responsable assure les formalités du locataire et des locations successives.

La première déclaration d'impôt

Mélanie et Jean annoncent leurs transactions fiscales en même temps que leurs déclarations de revenus. ils réductions d'impôts et CSG leur permet de réaliser des économies 40 250 € Après 12 ans.

  • Les économies d'impôt : 4 600 € / an

Revendre la propriété

Mélanie et Jean décident de vendre leur propriété à la fin du bail de neuf ans de Pinel. Analyser leurs investissements et la pertinence de la revente.

  • Réévaluation du patrimoine : 222 950 €

Revoir l'opération

Ventilation mensuelle du financement

exemple

Pendant 12 ans, Mélanie et Jean n'ont payé que 200 € par mois pour payer les frais de Pinel.

Mélanie et Jean doivent payer à leur banque des mensualités, des frais et d’autres frais pendant 12 ans. Chaque édition coûte 1 255 € par mois.
En contrepartie, les réductions d'impôts et les loyers, totalisant 1 055 € par mois. Pour équilibrer leurs opérations, Mélanie et Jean apportent une aide financière de 200 € par mois. Leurs dépenses mensuelles sur 12 mois sont donc couvertes par 62% des loyers, 22% par leurs bénéfices fiscaux et 16% par leurs efforts d'épargne.

Bilan de l'opération à la fin des 12 ans

par exemple, camembert


LMSI : Mélanie et Jean financent leurs investissements pendant 10 ansbasé sur leurs efforts d'épargne.Au bout de 12 ans, cet investissement les a ramenés 59 000 € HT. C'est le bénéfice a rendement net la 179,76% (sans investir de capital initial).C'est l'héritage complètement transférable.

Amélioration de l'exonération fiscale prévue par la loi Pinel:

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🆕 Loi Pinel Février 2019 – Un exemple d'exonération fiscale Pinel
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