ℹ En savoir plus sur le coût de l'obtention d'un prêt hypothécaire – Comparatif de Taux

By | mai 8, 2019



















Garanties hypothécaires et garanties. Pour qu'une banque obtienne un prêt afin de financer l'achat d'un bien immobilier, l'emprunteur doit être en plus de l'assurance crédit classique. Cette garantie couvre le risque de défaut de l'emprunteur. Il existe trois types, à savoir les hypothèques, les obligations et les privilèges Denierek.

En savoir plus sur le coût de l'obtention d'un prêt hypothécaire

Pour qu'une banque obtienne un prêt afin de financer l'achat d'un bien immobilier, l'emprunteur doit être en plus de l'assurance crédit classique. Cette garantie couvre le risque de défaut de l'emprunteur. Il existe trois types, à savoir les hypothèques, les obligations et les privilèges Denierek.

Une hypothèque traditionnelle

Si votre paiement mensuel est manqué, l'hypothèque permettra à votre banque de saisir le bien et de le vendre par le biais d'une vente aux enchères. L'établissement de crédit utilise le prix de vente du bien pour payer le capital restant de son crédit. Si vous pouvez rembourser le prêt jusqu'à sa dernière échéance, l'hypothèque sera libérée après un an.

Le remboursement intégral du prêt ou la vente du bien en question avant la fin du remboursement du prêt est à la charge du paiement des frais hypothécaires. Le coût de cette émission hypothécaire est de 0,7% par rapport à l’emprunt initial. Il convient de noter que, à l'exception de l'hypothèque traditionnelle, vous devez payer certains frais, notamment les frais de signature de l'acte authentique chez un notaire, les coûts liés à l'inscription au bureau des hypothèques. et taxe foncière.

IPPD – Liste de privilèges Denier de Deniers

La liste des privilèges Denier de Deniers est un autre moyen de garantir les prêts au logement. Une variante de l'hypothèque qui donne à la banque le droit de saisir et de vendre les biens de l'emprunteur défaillant. Contrairement à une hypothèque qui peut être utilisée dans le cadre d’un emprunt pour l’achat d’actifs en construction, IPPD ne garantit que des emprunts pour financer l’achat d’une maison existante.

L'enregistrement de l'éligibilité du dénominateur est exonéré de la taxe de publicité, ce qui correspond à 0,715% du montant initial du prêt. Cette garantie est donc moins chère qu'une hypothèque. À l'instar d'un prêt hypothécaire, l'emprunteur est obligé de payer les frais IPPD en cas de remboursement anticipé intégral du prêt ou de vente du privilège avant la date d'expiration du prêt.

Lien personnel ou mutuel

Les garanties sont un autre type de garantie que les emprunteurs utilisent le plus actuellement. Vous pouvez choisir de faire une garantie personnelle ou mutuelle. La garantie personnelle est très rare, car elle implique que la banque présente une personne qui s'engage à rembourser les sommes dues en cas de problème de paiement de l'emprunteur.

Cependant, la garantie mutuelle est moins chère et plus facile à obtenir. Dans ce cas, vous devez créer une société mutuelle ou obligataire avec d’autres emprunteurs. En plus de la contribution appelée "caution", vous devrez payer 0,8% du capital emprunté pour financer le fonds mutuel de garantie. En retour, la société ou la garantie mutuelle pour l'hypothèque. Si vous n’avez pas de problème de remboursement, certaines sociétés ou parties réciproques vous rembourseront en partie les montants versés à la fin du remboursement du prêt.

Coût d'une commission de garantie de prêt immobilier

Les frais de garantie du prêt immobilier varient en fonction du montant emprunté et du type de garantie utilisé. Par exemple, le coût d'un prêt hypothécaire est d'environ 2% du capital initial du prêt. Ce coût est divisé en différents éléments: frais de notaire, taxes foncières et enregistrement hypothécaire. Dans le cas de titres de créance, l'emprunteur est tenu de payer une obligation prédéterminée à la société obligataire ou à la mutuelle avec ou sans le fonds mutuel de garantie. IPPD représente environ 0,8% du montant total emprunté et un montant fixe de 500 €.

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