ℹ Loi Pinel Février 2019 – Suppression de l'outil Pinel: qu'en pensez-vous Nicolas Hulot?

By | mai 7, 2019



















Toulouse-point neuf

Suite à l'accord de Paris, ministre de la transition écologique Nicolas Hulot a présenté son "plan de protection du climat" en France début juillet.

C'est la question avec ce plan Le droit de l'environnement doit être avancé grâce à:

  • feuilles de route pour tous les ministères
  • l'établissement d'un accord environnemental global, t
  • mobilisation des citoyens (budget de participation).

Quelles sont les annonces du plan de lutte contre le changement climatique et les objectifs sont-ils étroitement liés au soutien public aux investissements locatifs?

Notification d'un plan de lutte contre le changement climatique

Pour rappel: l'accord de Paris est le premier accord universel sur le changement climatique. Cela a été approuvé par la Convention-cadre des Nations Unies sur les changements climatiques (COP21). C'est un «Différenciée, juste, durable, dynamique, équilibrée et juridiquement contraignanteLaurent Fabius, président de la COP21. L'accord précise en détail le réchauffement climatique, la vente de combustibles fossiles et la réalisation de la neutralité carbone.

"Accélérer la mise en oeuvre de l'Accord de Paris" par le ministre Hulot Plan climat, annoncé le 6 juillet respecter un certain nombre d'engagements, notamment en termes d'habitat:

  • neutralité carbone en 2050 : Compensation volontaire de l'individu (individu, entreprise, etc.). Cela inclut l'obtention de "droits carbone" auprès d'une tierce partie. Il peut également financer un projet de réduction de l'effet de serre. Le boisement de Santa Marta dans la Sierra Nevada, en Colombie, fait partie de ces mécanismes de compensation.
  • consommation responsable : Ils apportent un soutien public à ceux qui souhaitent produire et consommer leur propre énergie renouvelable (biogaz, solaire, etc.). Actuellement, 14 000 personnes suivent l'opération, tandis que 350 000 producteurs individuels vendent leur production à EDF.
  • rénovation thermique des bâtiments : Nicolas Hulot veut liquider les 7 millions de "tamis thermiques" dans les dix prochaines années en encourageant les énergies sobres en carbone. Le gouvernement propose aux ménages modestes de diagnostiquer leurs maisons.

Avec ces mesures, l’Etat a est un modèle de développement qui économise de l'énergie et des ressources naturelles.

la industrie du bâtiment c’est au cœur de cet effort car il inclut la la solidarité est la plus vulnérable et la moins modeste. En fait, l’objectif du plan sur le changement climatique est de "personne ne reste en arrière et ne [d’]des solutions pour tous », écrit le gouvernement Macron. En fait, les mesures ci-dessus sont nécessaires passer à un état d'action concrète. À cette fin, la consultation nationale de Jacques Mézard et Julien Denormandie d'ici le 10 septembre 2017 devrait déboucher sur un nouveau plan de soutien au développement immobilier. Les communautés, ainsi que les professionnels de la construction et du logement, conduisent des entretiens avec les parties prenantes pour atteindre cet objectif. des solutions pour atteindre les objectifs susmentionnés.

Toulouse, bonne élève en écologie

De l'observation que la production d'énergie propre est complexe lorsque nous vivons dans le T3 dans le centre-ville activistes environnementaux L'idée est de grouper dans un groupe: # 39 et citoyen; ERN. La Société coopérative collective de la ville rose (SCIC) suggère de tenir panneaux photovoltaïques sur le toit des particuliers et des professionnels.

L’électricité produite est renvoyée sur le réseau un prix d'achat garanti pour 20 ans. Le revenu est réinvesti:

  • amortissement des investissements et développement de nouveaux projets, t
  • sensibilisation et éducation à l'énergie
  • récompense les membres.

Les installations sont des citoyens et des entreprises à travers la coopérative.

Mesures prises par l'État pour assurer le respect de la réglementation thermique

allant 1er janvier 2021 (Pour les bâtiments publics en 2018), les demandes de permis de construire délivrées en France doivent respecter RT2020 (2020 Thermal Control) a remplacé le RT2012. Le Grenelle de l'environnement en France met en œuvre cette mesure dans le cadre d'une directive européenne de mai 2010.

Plus précisément, les nouvelles maisons devraient pouvoir produisent plus d'énergie qu'ils n'en consomment. Ce sont les bâtiments de nouvelle génération BEPOS Pour le «bâtiment à énergie positive»: ils doivent avoir une consommation d'énergie moins de 0 kWh / m² / an.

Afin d’atteindre cet objectif, BEPOS consomme aussi peu d’énergie de sa construction que deoptions "tout renouvelable" il suffira de les nourrir, même pour nourrir d'autres bâtiments.

Les professionnels de la construction ont intérêt à limiter ces normes les investisseurs sur le marché immobilier doivent maintenir un certain degré de vigilance dans leur décision d'achat.

Dans le vieux marché

la vieux marché la Décret sur la performance énergétique des bâtiments existants Publié au Journal officiel le 21 mars 2007. Les appartements du parc de l'Ancien sont limités au respect des meilleures pratiques en matière de consommation d'énergie. : fonctionnement du climatiseur uniquement si la température ambiante dépasse 26 ° C, installation ou remplacement de radiateurs, fenêtres, isolation, réservoirs d'eau chaude, climatiseurs, etc. un diagnostic d'efficacité énergétique À compter du 1er juillet 2007, il est obligatoire de revendre ou de louer des propriétés existantes.

Dans le nouveau marché

D'autre part, un nouveau marché immobilierLa régulation thermique pour la construction – et pas seulement pour la consommation comme pour l’ancien – représente un certain poids. Permis de construire soumis après le 1er janvier 2021 un appartement doit répondre aux normes suivantes :

  • meilleure isolation du châssis, t
  • gestion intelligente de l'alimentation (consommation en temps réel via l'automatisation domestique), t
  • production d’énergie renouvelable (solutions techniques permettant l’accumulation et le retour de chaleur et d’électricité), t
  • etc.

L’exemple local de Toulouse est le projet de la résidence universitaire Newton. Cette nouvelle résidence pour étudiants ouvrira ses portes d'ici à fin 2017: plus de 160 studios connectés avec wi-fi, des applications mobiles permettant de contrôler les équipements et d'optimiser la consommation énergétique des maisons en fonction des situations de la vie (vacances, bien sûr …). Outre les appartements, les lieux communs deviennent intelligents: un SMS informe le locataire de l'arrivée d'un forfait, d'un ascenseur autonome (panneaux solaires), de lampes à LED, d'une buanderie connectée.

Loi Pinel, troisième garde des normes

Si la réglementation thermique est juridiquement contraignante (loi française 2005-781 du 13 juillet 2005 fixant les orientations de la politique énergétique française), Des contrôles annuels des applications sont effectués sur une petite partie des nouveaux bâtiments.. La complexité des textes réglementaires peut être faite par certains professionnels de la construction erreurs dans l'application des normes de construction la force.

la certificats de prise en compte de la régulation thermique il existe: un certificat qui doit être délivré lorsque la demande de permis de construire est soumise et que le certificat est rempli. cependant est le moyen le plus sûr pour un investisseur de connaître sa future participation dans Pinel. En effet, les maisons et les maisons proposées à la vente dans le cadre du système d’exonération fiscale sont indispensables pour se conformer à la dernière réglementation environnementale en vigueur. En d’autres termes, quand un investisseur choisit une un agent immobilier est bien connuAuparavant, les constructeurs et les développeurs ont participé à la réglementation thermique. Dans ce cas, l’aide publique aux investissements locatifs est étroitement liée au respect de la réglementation thermique. L'appareil Pinel est une sorte de garantie pour RT2012.

Qu'est-ce que RT2020 respectera en même temps quand Pinel semble avoir menacé les pancartes présidentielles ? la Outil Pinel pas la peine de maintenir troisième observateur est une bonne pratique dans la construction? la Loi "Logement, Mobilité, Logement"Jacques Mezard envisage-t-il d'intégrer la demande thermique à l'automne? Le ministre de la cohésion territoriale rencontrera prochainement Nicolas Hulot pour expliquer comment le futur instrument de Mezard renforcera la question de l'écologie.

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