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By | mai 6, 2019



















La loi PINEL prévoit un allégement fiscal pour les contribuables qui investissent dans de nouveaux immeubles locatifs. En échange d'un bail de 12 ans, un investisseur immobilier de PINEL peut bénéficier d'une réduction d'impôt s'élevant à 12 ans de solde immobilier.

Certaines des plus grandes villes de province sont aujourd'hui. Attirer des leaders actifs, des étudiants et des investisseurs. La vue d'ensemble des villes régionales et de leurs environs est parfois plus accessible.

Liaisons TGV accélérées, croissance démographique, grands projets d'urbanisme: certaines grandes villes de comté savent désormais attirer plus de monde et plus d'investisseurs. Si ces paramètres liés à la migration et à la dynamique économique sont essentiels, ils peuvent être combinés avec une rentabilité supérieure ou inférieure. Augmenter les villes les plus attractives.

Fleur, ville étudiante

Dans ce contexte, la ville de Lille réalise un bénéfice de 97,9% pour les calculs effectués par MeilleursAgents.com. Première ville étudiante de France, la capitale de la Flandre attire les touristes et les dirigeants car elle est proche de Bruxelles, Paris, Londres et Euralille, le troisième centre d’affaires de France.

Les prix immobiliers de l'année dernière se sont également améliorés (+ 3%), avec une moyenne de 13 300 euros dans le nouveau studio. Le marché est tendu, l'investisseur peut envisager de louer sa propriété rapidement. En outre, la ville est située dans la zone A de la loi Pinel, ce qui permet d’obtenir des loyers plus élevés. La région à fort potentiel a cherché Wazemme (sud) et Fives.

Strasbourg, traversé

A l'instar de Lille, Strasbourg est également le centre de la ville allemande et de projets tels que les deux rives de la métropole reliant Heyritz, la ville d'Illiga et la ville de Kehl. Ce nouvel élan est sur le Rhin. Et le tram urbain est déjà à la frontière pour atteindre Kehl. La vieille poubelle a été restaurée. Sur ces 297 000 hectares, 9 000 logements sont attendus d'ici 20297, tandis que la ville attire 20 000 nouveaux résidents en parallèle.

L'université d'Esplanade, où se trouve le campus universitaire, se trouve à quelques pas du pont de Kehl, à la demande d'étudiants, dans la capitale de l'Alsace. Le coût moyen d'un nouveau studio à Strasbourg est de 164 000 € et de 178 800 € dans un appartement de deux pièces.

Pinel: Quels loyers pratiquons-nous?

Les surfaces par mètre carré et 2019 sont les suivantes:
Zone A: 16,83 EUR / m2

Zone A: 12 970 EUR / m2

Zone B1: 10,07 EUR / m2

Zone B2 et C: 8.797 EUR / m2

Source: loipinel-2019.fr

Rennes, une valeur sûre

Un autre pari sûr, Rennes. Le centre de recherche, distributeur numérique, Brittany Capital Capital conserve sa notation auprès des investisseurs. Surtout parce qu'il n'y a qu'une heure de TGV Paris-Montparnasse. De nombreux projets de développement urbain sont en cours, notamment dans les transports locaux, ouvrant une autre ligne de métro, comme le plus grand projet de régénération EuroRennes à la gare TGV, ou même un programme. Bâtiments rénovés dans le centre. Cette dynamique se reflète déjà dans les hausses de prix: le prix moyen du nouveau studio, compris entre 2 et 3% par an, est de 127 400 EUR.

La zone rénovée de la station LGV est déjà très populaire mais offre toujours de superbes vues. Comme Beaulieu. Très populaire auprès des étudiants, il y a beaucoup de petites zones.

Brest sur la route

Dans la même zone, loin des traces d’impact, Brest offre une alternative intéressante et moins chère. La rentabilité de la ville est de 7 à 9%. " Vous pouvez toujours acheter un studio à 70 000 euros à Brest "Dites à Elena Azra, la promotrice et conseillère en investissement immobilier d'Océanic, qui recommande particulièrement East-Marc."

Contribution à Marseille

De l’Euromed au Docks Libresig à Marseille, un projet de développement urbain de plus de 1 977 logements sur 2997 hectares est également en cours. Dans la région de Paca, cette ville portuaire, avec sa situation géographique exceptionnelle, offre toujours des prix (147 200 € pour un nouveau studio), même si elle avait augmenté l'année dernière (4,1%).

Cependant, la rentabilité locative est supérieure à celle de Montpellier. La plupart des loyers "Pinel" à Marseille sont éligibles et le règlement indique que le plafond des fonds est beaucoup plus élevé que le revenu net moyen de Marseille. Cela suggère qu'il n'est pas difficile de trouver un locataire, même si de nombreux investisseurs sont prudents face à une plus grande insolvabilité.

Angers, la deuxième belle endormie

Après le voisin de Nantes, Angers connaît son honneur? LGV Grand Ou (1 heure et 30 minutes) suscite un intérêt croissant dans la future capitale parisienne, Angevin. " La ville a pris beaucoup de temps, mais aujourd'hui, c'est un marché très dynamique, surtout en centre-ville ", Confirmé par Guillaume Sauvestre, consultant immobilier indépendant dans des lieux uniques à Angers.
" Dans l'actualité, il s'agit de Pinel, qui a réduit la présence de développeurs pour ce type d'investissement, mais il existe de nombreux programmes d'investissement pour les ménages et les investissements traditionnels. Dans les petites zones, telles que T1 et les studios, les étudiants deviennent plus exigeants Cependant, les prix sur un an ont augmenté de 97,2% dans un appartement neuf, passant d’environ 79 100 euros à 143 100 euros (40 millions)2) et jusqu’à 90 000 euros pour le studio.
Angers fait l’objet de nombreux projets de réduction de la pollution. À commencer par la restauration des voies de circulation ou par le lancement d'une nouvelle ligne de tramway, qui sera testée à partir de 2022. Parallèlement, il restaure des quartiers résidentiels – Monplaisir et Belle-Beille – et le développement d’un quartier d’affaires à Saint-Laudi jusqu’en 20297.

Sélection aux portes de Bordeaux

Bordeaux est devenue une ville chère avec des prix moins chers. " Il y a probablement encore des micro-marchés intéressants dans la capitale bordelaiseStéphane Van Huffel, directeur général de l'unité d'investissement net, gestionnaire d'actifs pour la région. N
Cependant, il peut être judicieux de se concentrer sur la périphérie. "
Bordeaux Métropole compte 28 implantations situées à proximité de la capitale régionale. " La rive gauche de la Garonne est maintenant une explosion complète ", Poursuit-il, mais certaines municipalités comme Martignas-sur-Jalles et Saint-Médard-en-Jalles, selon eux." Les habitants de Bordeaux et du Bassin (Arcachon, Cap Ferret) attirent de plus en plus de personnes désireuses de trouver un logement moins cher. En outre, depuis 2016, l'université de Thales, située en face de l'usine historique de Dassault, près de l'aéroport de Mérignac, a renforcé sa classe spatiale, créé 2 300 emplois et contribué au développement des communautés locales. Certains d'entre eux, comme Le Haillan, Mérignac et Eysines, ont déjà vu leurs prix augmenter.
Enfin, le deuxième paramètre à prendre en compte est que, d'ici 20297, la liaison TGV entre Bordeaux et Toulouse devrait prendre jusqu'à 970 minutes. C'est un bon point pour rejoindre Pink City et être très dynamique.

Marjorie Cessac

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