🔝 Loi Pinel Simulation – Location Pinel par zone nantaise

By | mai 5, 2019



















C'est la ville de Nantes Zone B1 selon le dernier zonage du dispositif Pinel, valable depuis lorsst Octobre 2014 La zone B1, à laquelle appartient Nantes, fournit un loyer que les propriétaires ne peuvent pas dépasser.

Loi sur la location de Nantes Pinel

Quelles données faut-il prendre en compte dans la connaissance de la limite de loyer?

La limite supérieure du loyer est un montant maximum doit respecter ce qu'un propriétaire peut placer bail nouvelle maison.

La limite de loyer est un deux indicateurs comme suit:

  • surface pondérée de la nouvelle propriété
  • Zone d'autorisation de Pinel.

Comment calculer la location Pinel à Nantes?

Déterminer la surface pondérée

Architecte travaillant sur un plan de logement

La zone pondérée de l'appartement est une salle de séjour la la moitié des surfaces (terrasse, balcon, cave, grenier, etc.). Estimez votre loyer avec nos experts

Nantes B1 Zone d'éligibilité: Maximum Pinel Rental

Nantes et sa périphérie proche font partie de la zone Pinel B1. À Nantes, La Chapelle-sur-Erdre, Orvault ou Couëron (Zone B1), loyer mensuel maximum par mètre carré déterminé par le système Pinel 10,28 €.

La zone B1 regroupe tous les groupes agglomérations de plus de 250 000 habitants et les communautés périphériques.

Exemple de calcul de loyer en zone B1 (Nantes et périphérie proche)

Voici le calculer le loyer maximum Appartement de 50m² avec balcon de 6m² Nantesou dans la ville périphérique de la zone B1.

Tarif de location maximum pour la zone B1 (2018)
Calculer la surface 50 + (6/2) = 53m²
B1 10,28 € m²
Loyer maximum dans la zone B1 10,28 x (0,7 + 19/53) x 53 = 576,7 € / mois
Nous utilisons un facteur de multiplication pour calculer le montant de la location de Pinel: 0,7 + (19 / surface utile)

La nouvelle maison à Nantes ou Couëron (Zone B1) permet au propriétaire de louer une propriété au loyer maximal. 576,7 € par mois. Toutefois, vous pouvez choisir d’utiliser des frais de location moins élevés.

Zone B2 à Nantes: Location Maximum Pinel

Préfailles sur la côte de pierre blanche

28 communes de Loire-Atlantique, comme Mesquer ou SavenayActe B2 de la loi Pinel Et pour cause, ces villes sont à plus de 30 kilomètres de Nantes et n'appartiennent donc pas à la zone B1.

Dans ces villes, le loyer maximum par mètre carré est de 8,93 €. Dans ces campements de la zone B2 a déviation par rapport à la préfecture des Pays de la Loire est nécessaire pour utiliser l'outil Pinel.

Exemple de calcul du loyer B2 (en périphérie de Nantes)

Calculer le loyer maximum un appartement de 65m² avec balcon de 8m² Mesquer et la zone B2 dans toutes les villes.

Prix ​​de location maximum pour la zone B2 (2018)
Calculer la surface 65 + (8/2) = 69m²
Location de la zone B2 8,93 € m²
Loyer maximal applicable à la zone B2 8,93 x (0,7 + 19/69) x 69 = 600,99 € / mois
Nous utilisons le facteur de multiplication de 0.7 + pour calculer le loyer selon la loi Pinel (19 / surface utile)

À Mesquer ou à Savenay, un appartement avec un balcon de 65 m² et 8 m² peut louer un loyer maximal de 600,99 mois.. Des tarifs de location plus bas sont également possibles.

Zone C, éligible sous conditions

Dans les Pays de la Loire un Pinel C Il comprend les villes situées à 50 kilomètres de Nantes. En 2017, ils bénéficiaient des mêmes avantages que la zone B2. mais ces colonies ne sont plus éligibles au système Pinel en 2018. Ceci est particulièrement vrai pour les villesAbbaretz etAvessac.

Quelques détails sur les locations

Un couple en conversation avec un agent immobilier

L'Etat a préparé un plan d'aménagement du territoiredéfinir les zones éligibles aux droits Pinel. En France, cinq zones géographiques ont été définies: zone A, zone Abis, zone B1, zone B2, zone C.

Les zones A, Abis et B1 sont toujours éligibles à Pinel en 2018 et 2021.

La zone B2 est éligible au système Pinel jusqu'en 2019 pour démissionner du préfet de région.

La zone C est éligible pour Pinel uniquement pour les achats et les améliorations domiciliaires à partir de 2017.

Demander conseil aujourd'hui

En raison des zones Pinel et compte tenu des tensions sur le marché immobilier, loyers maximum pour toutes les villes.

Chaque zone Pinel (A, B1, B2 et C) comprend sa propre location qui permet au propriétaire de calculer loyer maximum son bien.

Le schéma Pinel a Zone B1 zone "intermédiaire". Cela signifie qu'une ville de la zone B1, telle qu'une Nantes – permanent croissance démographique en raison de son attrait (pour les étudiants, les travailleurs ou les retraités), c’est aussi grande demande d'appartements.

Les plafonds Pinel pour chaque zone permettent de louer et d’acquérir des biens accessible au plus grand nombre locataires. Grâce à cette mesure, tous les Français ont accès au logement.

En savoir plus sur la loi Nantes Pinel

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