✅ Loi Pinel Nouveautés – Simulation, guide gratuit et texte officiel

By | mai 5, 2019



















Simulation et comparaison de la loi Pinel

Définition de la loi Pinel

La loi Pinel a pour objectif principal de promouvoir les investissements locatifs en permettant aux propriétaires de bénéficier d’allégements fiscaux.
La loi Pinel a été adoptée le 1 er septembre 2014 et est entrée en vigueur le 1 er janvier 2015.

Cette loi a été présentée par Sylvia Pinel, ancienne ministre du Logement et Manuel Valls, ancien Premier ministre.
La loi Pinel, qui remplace la loi Duflot, a permis la construction de nouveaux logements en France.

Fonctionnement de la loi Pinel

Pour tirer parti des avantages fiscaux offerts par la loi, Pinel n’achète qu’un nouveau bien immobilier et peut le louer pour une période allant jusqu’à 12 mois.
L'investisseur bénéficie alors d'une réduction d'impôt dont le montant dépend de la durée de la location du bien.
Dans le cadre de l’acquisition de la propriété, l’acheteur a la possibilité de payer en espèces ou sous forme d’hypothèque.
Dans ce dernier cas, les loyers perçus sont utilisés pour le remboursement mensuel du prêt immobilier enregistré.

Après avoir loué la propriété, le propriétaire doit indiquer la période de location qu'il s'est engagé à lui permettre de connaître le montant de l'abattement.
Si le propriétaire ne respecte pas ses obligations pendant la période de location, il perd les avantages fiscaux accordés antérieurement et n'est donc pas éligible à la réduction d'impôt.
Cependant, à la fin du nombre d'années louées, le propriétaire peut revendre la propriété, y habiter, garder le locataire sur place ou la louer à une autre personne.
Globalement, les avis sur la loi Pinel sont positifs, ce qui explique pourquoi un grand nombre de ménages choisissent cette exonération fiscale chaque année.

Le texte officiel de la loi Pinel

L'exonération fiscale prévue par la loi Pinel est régie par le code général des impôts et en particulier par la loi de 1991.
Cet article indique que pour pouvoir bénéficier des avantages de la loi Pinel, il est essentiel d’acheter une nouvelle maison qui n’a jamais été saisie.
Il est également possible d’acheter un appartement ou une maison (vente future).

L'article 199 prévoit également que la réduction d'impôt ne peut excéder 63 000 EUR et que la durée du contrat de location est comprise entre six et douze ans.
La réduction d'impôt correspond à 21% de la valeur de l'appartement ou de la maison acquis.
Pour un loyer de 6 ans, l’abattement fiscal correspond à 12% du montant du bien acheté.
Pendant 9 ans et 12 ans, le propriétaire peut demander une réduction d'impôt de 18% et 21%.

Avantages Pinel pour les propriétaires

L'investissement dans la loi Pinel a été un grand succès pour les classes moyennes et supérieures.
Cela s'explique par les nombreux avantages fiscaux offerts par la loi.

Réduire les taxes

La réduction de la fiscalité est la principale motivation de la plupart des investisseurs dans la loi Pinel.
Cette loi vous permet de bénéficier d'une réduction d'impôt de 12%, 18% ou 21%.
La loi Pinel prévoit toutefois un plafond d'allégement fiscal de 63 000 euros.

Soyez le premier propriétaire sans entrée

Si vous souhaitez louer un bien acquis selon le système Pinel, il est tout à fait possible de devenir propriétaire sans le consentement du propriétaire.
En effet, le bien acquis est autofinancé par les loyers payés par le locataire, ce qui permet de rembourser les emprunts hypothécaires facilement et sans aucune contrainte financière.
Le fait que l'immeuble soit loué rassure les banques les plus enclines à financer des achats immobiliers, même si l'acheteur n'a pas de fortune personnelle.

Se retirer calmement

La retraite est souvent synonyme de revenu et de pouvoir d’achat de la personne concernée.
En même temps, le fait que vous ayez acheté la propriété dans le passé vous permet de percevoir des loyers et donc de percevoir un revenu supplémentaire à la retraite.

Si vous laissez un héritage à vos enfants

En investissant dans la loi Pinel, vous garantissez l’avenir financier de votre famille, et plus particulièrement de vos enfants, en leur laissant un bien immobilier.
Il est important de souligner qu'il est tout à fait possible de créer une SCI familiale pour acquérir une ou plusieurs propriétés pour pouvoir bénéficier de la loi Pinel.

Créez des économies sans risque

Tous les économistes conviennent qu'il est de plus en plus difficile de réunir des capitaux sans risque.
Par exemple, investir sur les marchés financiers peut être rentable, mais ils comportent des risques importants.
D'un autre côté, investir dans la pierre est plus sûr car l'immobilier a pris de la valeur au fil des ans.

Conditions d'éligibilité de Pinel à la loi

Afin de tirer parti de la loi Pinel, vous devez remplir un certain nombre de critères.

Conditions de logement

Pour que le dispositif Pinel fonctionne, la maison acquise:

  • Nouvelle acquisition ou acquisition de Vefa (vente future)
  • Doit être terminé au plus tard 30 mois après l'obtention du permis de construire
  • Commandez le label BBC 2005 ou adhérez au code de chaleur 2012 (RT 2012)

La période de location

Le propriétaire bénéficie des avantages fiscaux de la loi Pinel si vous le louez pour une durée de 6 à 12 ans.
Il est nécessaire que le propriétaire loue le bien après le transport de l'appartement ou de la maison.

Le montant du loyer

Le propriétaire est tenu de respecter les frais de location fixés par la loi Pinel car il ne peut obtenir la réduction d'impôt prévue.
La loi Pinel 2019 (à l'exception des frais) doit inclure les plafonds suivants par m2:

  • La zone: 12,59 €
  • La zone: 16,96 €
  • Zone B1: 10,15 €
  • Zone B2: 8.82 €

Limite supérieure de la ressource locataire

Le choix du locataire est également important en vertu de la loi Pinel et il est essentiel que le propriétaire loue la propriété à ceux qui ne dépassent pas le plafond des ressources.

La loi Pinel 2019 impose à une personne vivant seule de ne pas dépasser les ressources suivantes:

  • La zone est de 37508 €
  • La zone est de 37508 €
  • Zone B1: 30 572 €
  • Zone B2: 27515 €

Pour un couple, la loi Pinel 2019 limite:

  • La zone: 56058 €
  • La zone: 56058 €
  • Surface B1: 40826 €
  • Zone B2: 36743 €

Les limites de ressources pour les couples ou les célibataires avec enfants sont:

  • La région est de 73486 €
  • La zone est de 67386 €
  • Zone B1: 49097 €
  • Zone B2: 44187 €

Les personnes vivant seules ou avec deux enfants doivent respecter les limites de ressources suivantes:

  • Zone: 87737 €
  • La zone est de 80716 €
  • Zone B1: 59270 €
  • Zone B2: 53344 €

Zones géographiques éligibles aux droits Pinel

Pour pouvoir utiliser les avantages fiscaux de la loi Pinel, l’acheteur doit acquérir une nouvelle propriété dans l’une des zones géographiques requises par la loi Pinel.

Les zones éligibles à Pinel 2019 sont:

  • La zone: Ile de France, Lyon, Montpellier, Marseille, Lille et la Côte d'Azur dans son ensemble.
  • La zone bis est la ville de Paris et les quartiers environnants.
  • Zone B1: villes d'au moins 250 000 habitants, DOM-TOM, Corse et villes chères, telles que Bayonne, Annecy, Chambéry.
  • Zone B2: chaque ville compte au moins 50 000 habitants.

Exemple de loi Pinel

Le revenu total de la famille de 5 personnes est de 9 000 € par mois, soit 108 000 € par an.
Afin de transmettre leur héritage à leurs enfants, ils souhaitent mettre en œuvre une exonération fiscale au titre de la loi Pinel.
Une fois la simulation en ligne terminée, un avocat de Pinel prendra contact avec eux pour leur proposer un appartement de type 3 de 90 m2 au prix de 230000 $.
Cette famille sélectionne l’intégralité du financement de la propriété au moyen d’un emprunt bancaire qui vous permet de garder l’épargne disponible.
Ils décident de louer la propriété pour 750 € par mois pendant 9 ans.

L'avantage de cette paire est de 230000 * 18% = réduction d'impôt de 41400 €, soit 4 600 € par an.
Au terme de la période de location de 9 ans, cette famille a réduit les impôts de 41400 euros et en a loué 81 000 euros.
Au bout de 9 ans, l’immeuble coûtera plus de 107600 € (hors frais de notaire).
Il est important de noter qu'après la période de location attendue, cette famille peut continuer à louer la propriété et bénéficier d'un abattement fiscal supplémentaire de 3 ans.

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