🆕 Loi Pinel Les News – Loi sur le crédit-bail commercial et Pinel: Limitation de l'ordre public de la garantie de solidarité du cédant pendant trois ans

By | mai 5, 2019



















Selon la décision du 11 avril 2019, la Cour de cassation a récemment confirmé le principe selon lequel la limitation de la durée de trois ans de la garantie de solidarité du cédant (introduite par la loi Pinel du 18 juin 2014) est une disposition de l'ordre public. Gérald Berrebi, avocat au barreau de Paris (Berrebi Avocats) et expert en crédit-bail commercial.

photo: photo linkedin

La très grande majorité des baux commerciaux exigent la clause de garantie de solidarité du cédant, qui oblige ce dernier à garantir le bailleur au cas où son successeur ne paierait pas le bail (et notamment le paiement de loyers et de redevances).

Cette garantie s'explique par le fait que si le bailleur est libre de choisir le preneur pour vérifier sa solvabilité et ses propriétés sur la base du contrat de location initial, il n'en va pas de même pour le cédant. En effet, lors de la vente de l'entreprise, le nouveau bailleur est obligé par le bailleur d'origine envers le bailleur sans que cette option s'oppose à ce transfert. Il s'agit d'une situation exceptionnelle car le contrat ne peut en principe être désigné que si toutes les parties sont d'accord. La capacité du locataire à disposer librement de son argent peut être compensée par l'obligation restante du bailleur de répondre à l'agent de son choix.

La loi Pinel du 18 juin 2014 a limité la durée de la garantie: le bailleur ne peut compter sur la garantie du cédant que pendant trois ans à compter de la cession du bail (articles L.145-16-2 du code). commerce).

Le Tribunal de première instance a décidé, sur la base d'une disposition importante de la loi Pinel, d'établir deux principes sur la base de la décision la plus récente du 11 avril 2019 (décision n ° 18-16.121):

  • La limitation de la garantie commune du cédant pendant trois ans à compter de la cession du contrat de location ne s'applique pas aux contrats en cours au 18 juin 2014 (loi Pinel).

Par conséquent, les clauses de garantie de solidarité incorporées dans les contrats de location en vigueur au moment de la publication de la loi Pinel ne sont pas concernées par cette restriction de trois ans et s'appliquent donc comme décrit ci-dessus.

  • Limiter la garantie de solidarité du cédant à trois ans est une politique publique, ce qui rend toute disposition qui augmente cette période totalement inefficace.

Cette décision est surprenante si le L.145-16-2. Les dispositions de cet article ne relèvent pas du L.145-15 du Code de commerce. cadre pour le crédit-bail commercial). Cependant, ce n'est pas "premier". La Cour a déjà été surprise de constater que le locataire a une politique publique sur le droit de préemption pour la vente de locaux loués. (Cass Civ 3, 28 juin 2018, 17-14605).

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