🔝 Loi Pinel Tout savoir – Cinq conseils pour de bonnes taxes, Week-end Les Echos

By | mai 3, 2019



















Propriété nue: apprendre

Investir dans la propriété nue est une stratégie d'héritage, pas un outil contre-productif. L'acheteur ne finance qu'une fraction de la valeur de la propriété (45-60% selon les bénéficiaires, généralement entre 15 et 20 ans), limitant ainsi sa dette et donc son risque. C'est un bailleur institutionnel qui acquiert l'utilitaire (leasing).

Cette solution vous permet de réduire votre revenu immobilier imposable pour une période donnée tout en créant un actif immobilier de qualité. Vous pouvez déduire le taux d'emprunt utilisé pour financer le coût du logement dans un appartement du revenu de la propriété existant (par exemple, le revenu SCPI).

Le nu-propriétaire évite complètement les taxes et les charges (impôt sur le revenu, taxe foncière, taxe foncière, etc.) et est exempt des limites de risque et de crédit-bail.

À la fin de la période de démolition, il restituera toute la propriété. Par conséquent, investir dans une propriété nue signifie que vous obtiendrez dès le départ une économie sur le prix d'achat, équivalente au montant de la location actualisé qui aurait été réduit des frais (taxes). et frais).

Marion Chapel-Massot, CGP à Paris et à Montpellier (Family Office DeCarion)

Retraite: trois options

Nous savons tous qu'une espérance de vie plus longue affaiblira la retraite salariale! Il y a trois options pour discuter avec un conseiller:

Acheter un quart de la retraite, ce qui peut être très intéressant pour les sections frontalières supérieures à 30%.

La pension capitalisée (l’assurance-vie est appelée «article 83 du code général des impôts»), l’affiliation obligatoire à la société. Il permet à l'entreprise et à ses employés de bénéficier d'avantages fiscaux et sociaux. Lorsque le dirigeant est le dirigeant d'une entreprise familiale et que l'employé est lui-même, le bénéfice décuple!

Plans d'épargne salariale, plan d'épargne entreprise (PEE), un régime gagnant-gagnant qui procure des avantages fiscaux et sociaux à la société et aux employés. Permet à l'employé de faire des économies sous forme de titres. Je recommande en particulier à mes clients qui souhaitent conserver leurs employés et bénéficier d'une fiscalité inégalée de ne disposer d'aucun autre outil d'épargne permettant d'offrir de tels avantages en 2019. ils ont été bloqués pendant cinq ans, mais dans le cas de neuf libérations anticipées, ce qui permet aux revenus d'être sans impôt sur le revenu. Pour un TPE ou un professionnel, PEE / PEI (Plan d’épargne entreprise ou interentreprises) est devenu un outil fondamental pour l’optimisation de la rémunération de votre responsable et de vos employés. Avec la disparition du paquet social, il est clair que 2019 sera une excellente année pour le PEE!

Sonia Elmlinger, CGP à Paris (Société EPC)

Immobilier: quel type de loyer?

Investir dans l'immobilier implique deux risques: le premier n'est pas la location du bien immobilier, et le second est la vente à perte. Les arbres ne s'élèvent pas au ciel, ils sont aujourd'hui plus alertes et plus exigeants quant à la valeur et à l'emplacement de la propriété. Combien de Français ont examiné l'avantage fiscal (clé en main) des produits "emballés" et combien paient-ils aujourd'hui pour les pertes de revente? votre police d'assurance vie! Si la question est: "J'achèterais cette propriété s'il n'y avait pas d'avantage fiscal? Répondez" non ", ne signez pas! L'avantage fiscal n'est pas une fin en soi, vous faites un investissement!" Pinel "peut réussir si" la maison "et l'acheteur sont proches avec les professionnels afin de respecter strictement les conditions prévues par la loi.

De la même manière que son mécanisme, "Denormandie" concerne la rénovation de vieux bâtiments dans de vieilles villes. Attention aussi aux options de location. Votre consultant doit demander des opportunités fiscales pour investir dans ce système ou pour obtenir un achat classique d’un travail générant une pénurie de biens immobiliers qui constitue un outil remarquable du code général des impôts. Ce déficit – un excédent de loyers – peut atteindre un maximum de 10 700 euros par an pour les revenus globaux et les années suivantes, pour les revenus locatifs des prochaines années, à 10%. année.

Karen Fiol, CGP à Aix-en-Provence (Fortunexpert)

Assurance vie: Exit Advantage

L'effet non imposable de l'épargne-retraite de Madelin ou de Perp est un incitatif. Le futur "PER" (plan d'épargne-retraite est en cours de discussion au Parlement) corrige l'omission des déductions d'impôt. L’assurance vie est plus intéressante à cet égard. Il n'y a pas d'avantage fiscal à l'entrée, mais la taxation est effective lorsque les fonds sont récupérés. Si vous avez besoin d'un revenu supplémentaire, que vous soyez à l'âge légal de la retraite ou à l'âge de votre choix, vous pouvez "annuler" (annuler) les contrats. L'imposition de ces rachats n'affecte que l'imposition des intérêts ou des plus-values, plutôt que du capital. Configurez des rachats programmés selon vos besoins. Après huit ans, une réduction de 9 200 EUR est appliquée à quelques-uns (4 600 personnes sur une personne) du montant des gains en capital imposables. Par exemple, si le rachat est de 20 000 euros par an sur huit ans, votre impôt serait très faible. Comparé au revenu d'impôt immobilier!

Lors de l’achat de la prochaine «loi Pakt», l’épargne d’assurance doit avoir la majorité dans l’organisation matrimoniale; Les économies de Perp et / ou de Madelin doivent être secondaires, car elles permettent d'éviter des délais et des durées qui ne sont pas nécessairement celles prévues pour la retraite et qui ne limitent pas le montant de la rente qui interdit le capital et le libère ou le transfère. . Les enveloppes d’assurance-vie de Madelin, Perp, devraient être suivies par un spécialiste, car la répartition dépend des gains que vous pouvez obtenir.

Géraldine Métifeux, CGP à Paris (Alter Egale)

Girardin, FIP Corse: risqué, mais lisible

Investir dans la loi "Girardin Industrial" est un mécanisme complexe mais efficace. Prenons un cas concret. En 2019, Mme Business a décidé d'investir dans le secteur de la rénovation hôtelière en Guadeloupe. La société investit 140 000 EUR, dont la contribution de Mme Business à 60 000 EUR, 30 000 EUR (sans allégement fiscal) et un prêt de 50 000 EUR. Le taux de réduction de l'impôt est de 63,42%. Ainsi, la réduction d'impôt fixe est de 69 762 EUR (140 000 à 30 000 EUR) x 63,42%. Mme Business a versé 60 000 EUR à la société et a bénéficié d'une réduction d'impôt de 69 762 EUR. Il s’agit d’une rentabilité nette hors taxe de 16,27%.

Une autre option est la FIP corse. Ce "fonds d'investissement local" rassemble les épargnants pour qu'ils investissent au moins 60% dans les actions de petites et moyennes entreprises locales. 38% du montant investi (dans la limite de 12 000 € par personne et de 24 000 € pour un couple) seront déduits de la taxe. Mais ce n’est qu’après huit ans d’emprisonnement que l’on peut faire un pari que la société de gestion peut prolonger de deux ans. Bien sûr, il s'agit d'un investissement risqué, mais cet investissement est facile à comprendre et les réductions d'impôts peuvent être facilement calculées, contrairement à d'autres régimes d'allégement fiscal.

Virginie Tricoit, CGP à Béziers (Eurogest Heritage)




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