ℹ Loi Pinel en 9 étapes – √ Investissement locatif ⇒ protège contre les loyers impayés

By | mai 3, 2019




















Lors de la création d'un contrat de location Répondre aux comptes impayés Solutions pour le locataire | Solutions pour le propriétaire

La réalisation de l'investissement locatif compris dans la loi Pinel signifie que la location de la propriété achetée et la location constituent l'élément principal de la stratégie d'investissement. Vous devez compter sur un bon comportement les locations et les frais de location.

S'il est relativement rare (moins de 1%), le risque de non paiement du loyer par le locataire est présent. Cela devient un réel manque du propriétaire, l'obligeant à payer ses honoraires de son côté. La gestion de plusieurs locations non payées constitue donc une perturbation majeure rendement locatif votre investissement Pinel.

Y a-t-il un loyer impayé? Quels sont les bons réflexes? Quelles sont les solutions? Avez-vous la possibilité de résilier votre locataire rapidement?

Explication.

Comment pouvez-vous vous protéger lors de la mise en place d'un bail?

Il existe quelques astuces pour protéger votre loyer lors de la mise en place d'une location.

Disposition finale du bail

La clause de décision est utilisée dans un certain nombre de contrats de location et permet au propriétaire de le résilier (lors de l'intervention du juge) contrat si le locataire ne paie pas le loyer, les honoraires ou la garantie.

Le dépôt

En signant un contrat de location, la collecte de la garantie peut constituer un bon moyen de prévenir le risque de factures impayées. C'est vrai deux mois sans loyer à l'arrivée, le locataire paie.

Au terme du bail, le bailleur rend la garantie au locataire si le locataire n'a pas payé le loyer et si le logement ne s'est pas détérioré.

Le dépôt

La solution la plus courante consiste à demander au locataire de déposer. Puis un de ses parents (ami ou parent) garantir les loyers. En cas de factures impayées, le garant peut être invité à payer le loyer.

Il existe deux types de dépôts:

  • la paiement unique : Le dépôt est demandé seulement après plusieurs procédures administratives. Il est rarement choisi car difficile à introduire
  • la garantie de solidarité : Le garant est obligé de payer directement en cas d'infraction par le locataire

Assurance de location non payée

L’utilisation de l’assurance locative non payée présente l’avantage d’être déductible des revenus de la propriété. Ce type d’assurance peut être souscrit par la plupart des assureurs et peut couvrir davantage de risques pour le propriétaire contre le propriétaire. investissement locatif :

  • Détérioration des résidents résidentiels
  • Frais de justice
  • Le locataire n'a pas de départ prévu ou de décès
  • Loyer impayé

En cas de loyer impayé, l'assureur a procédure de récupération et demander au locataire de payer les sommes dues.

réagit bien aux loyers impayés

Quand parle-t-on de loyers impayés?

la allocations familiales (CAF ou Agricultural Social Insurance) le considère généralement comme impayé si la dette du locataire est supérieure aux frais de location de 2 mois. Par exemple, si votre résident paie un loyer de 450 € avec une redevance mensuelle de 30 €, le montant impayé provient d’une dette de 840 €. (420 € de loyer sans multiplication par 2x).

Si votre locataire dépend de l'un de ces fonds de prestations, vous devez en informer l'organisation à laquelle il est rattaché, afin qu'une procédure non payée puisse être introduite.

Comment puis-je répondre aux factures impayées?

Les réflexes appropriés dans cette situation ne sont pas toujours faciles. Pour préparer au mieux la stratégie de remboursement, il convient de mettre de côté les sentiments de colère et de malentendu.

Avant d’aller au tribunal, vous devriez essayer de trouver le accord amical avec le locataire. Après 2 mois de paiement impayé, ne laissez pas la situation bouleverser et contactez votre locataire (lettre, téléphone, visite à domicile …) pour obtenir le remboursement de votre loyer impayé.

Vous pouvez ensuite suggérer un certain nombre de solutions pour parvenir à cet accord:

  • Faites un pas vers le locataire, suggérant d'annuler une partie de votre dette si vous acceptez de payer rapidement
  • Faire une offre pour retarder les options de paiement

Si vous trouvez une base commune, n'oubliez pas de formuler les termes de l'accord un document écrit signé et signé par vous et votre locataire.

Appeler le dépôt

Contactez le garant de la personne pour payer le loyer du locataire afin de payer le retard. En tant que sécurité a les mêmes obligations de paiement que le locataire. Sinon, cela sert le même but.

Engagement du conciliateur de la cour

Si vous et vos passagers campez à votre place, vous pouvez appeler la justice de justice. Ce dernier a pour objectif de renouer le dialogue entre les deux parties afin de parvenir à un accord.

Puis organiser un conciliation dans lequel les deux parties se réunissent et peuvent être accompagnées d'une personne de leur choix (avocat, membre de la famille, ami …).

La durée maximale de la conciliation est de 3 mois et peut être prolongée une fois pour une période similaire à la période initiale. Par exemple, il peut être prolongé de 2 mois si le fonds a une durée de 2 mois. L'appareil peut être arrêté à tout moment sans préavis entre le juge, le conciliateur ou les deux parties.

Si la procédure aboutit à un accord, le conciliateur informe le juge du résultat s'il est à l'origine de la conciliation. Si initié à l'initiative des deux parties, le conciliateur trouver un accord tous les participants ont signé et mentionnent les engagements pris par chaque participant. Une copie de la déclaration sera ensuite remise à chaque partie et le conciliateur en enregistrera une auprès du tribunal de district.

Nous ne pouvons pas trouver un accord pacifique

vous expérience de concert peut échouer pour plusieurs raisons:

  • Le locataire ne répond pas à ses demandes
  • Vous ne pouvez pas payer
  • Vous ne voulez plus payer

Respecter le contrat de location

Quelle est la solution pour le locataire?

Si l'utilisateur a des difficultés avec les paiements, vous pouvez l'inviter à contacter les organisations suivantes:

Loyer impayé SOS

Le gouvernement a mis en place le numéro sans frais Loyer impayé SOS : 0805160075.

L'appel est exempt de lignes fixes ou de téléphones mobiles et permet au locataire de recevoir des conseils et une assistance personnalisée en fonction de sa situation.

Informations pratiques: https://lannuaire.service-public.fr/centres-contact/R10876

Le Fonds de solidarité pour le logement

Le Fonds de solidarité fournit un soutien financier spécifique au logement. En fait, le Fonds peut éventuellement, à certaines conditions, apporter un soutien financier à son locataire afin de l’aider à ne pas avoir de chance. Il peut également vous aider avec l'électricité, l'eau ou le téléphone.

Pour pouvoir bénéficier du Fonds de solidarité du logement, le passager doit présenter une demande au propriétaire.

À propos du Fonds de solidarité du logement: https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1334

Quelles sont les solutions pour le propriétaire?

Si vous n'êtes pas d'accord avec le locataire, vous devez choisir des solutions plus drastiques.

Résiliation du bail

Il est possible de casser le loyer, sous certaines conditions. Dans ce cas, vous avez 2 options:

  • la résiliation de la décision sur la base de la clause de décision : si le bail comporte une clause de décision, le juge peut ordonner la résiliation immédiate du bail
  • la renvoi du tribunal : Le juge résout le bail après un examen approfondi de la situation

Ouverture de la procédure judiciaire

Ordre de paiement

L'ordre de paiement permet à forme et mettre à disposition certains documents justificatifs. Puis complétez le fichier avec Enregistrement du tribunal compétent.

Après avoir accepté la demande, le juge vous en délivrera une. ordre de paiement informera le locataire. Ce dernier un mois défi. Sinon, vous pouvez appliquer la commande.

Rappelez-vous quel'ordre de paiement ne permet pas la résiliation du bail

Ouvrez le formulaire d'ordre de paiement: https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R10265

La commande à payer

Si le locataire et le garant ne paient toujours pas, alors l'huissier intervient puis les remet payer.

Par conséquent, une nouvelle échéance 2 mois fourni au locataire. Cette fois, vous trouverez de nouvelles solutions de remboursement. Par exemple, vous pouvez contacter les différentes organisations décrites ci-dessus si ce n'est déjà fait.

Le juge pour sa part a enquête sociale et financière tente de déterminer les raisons exactes du non-paiement des mensualités.

Si ceux-ci ne sont pas réglés après deux mois supplémentaires, le juge décide. Cela peut être:

  • Commandez le résiliation immédiate du bail et dis moi expulsion du locataire Ce jugement est généralement rendu lorsque le locataire paie, mais ne le fait pas de son plein gré.
  • Retarder la fin de la location et de l'assistance nouvelles conditions de paiement pour le locataire: intervient si votre résident a de réelles difficultés financières et a démontré de bonne foi qu'il a pris toutes les mesures possibles.

Dépôt ou assurance pour le loyer impayé?

Comment mieux vous protéger des dettes impayées? Quelle solution est pour l'investissement immobilier? Quelques détails supplémentaires devraient être considérés.

Tout d’abord, il faut savoir que sauf cas exceptionnel la combinaison des deux appareils est impossible. Si son exécution est très simple, le cautionnement comporte toujours le risque d'insolvabilité ou de mauvaise foi du garant (refus de payer).

L'assurance de location non payée garantit une certaine fiabilité. D'autre part, la constitution du dossier d'assurance peut être plus longue que la signature du cautionnement.

Il n'y a pas de réponse définitive. Tout dépend de la situation et des besoins des investisseurs. Notez que lorsque vous configurez un investissement Pinel, vous pouvez gérer ce problème avec votre conseiller Heritage.

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