✅ Loi Pinel Calcul – Comment fonctionne la loi Pinel à l’ancienne?

By | mai 3, 2019



















Très souvent, lorsqu'on parle d'investir dans Pinel, la nouveauté se rappelle automatiquement. Cependant, l'outil ne concerne pas seulement la nouvelle maison, mais également le système qui affecte l'ancienne. Sous certaines conditions, les premiers peuvent également bénéficier de la loi Pinel. En outre, il s'agit d'un investissement rentable, en particulier pour les personnes ayant d'importantes économies. Afin de mieux vous éclairer, nous avons souligné certaines des conditions obligatoires pour lancer l’ancien Pinel.

Statut de logement

Investir dans l’ancien Pinel, c’est acquérir une ancienne propriété à rénover, louer et profiter des avantages de l’appareil. Avantages qui s'appliquent notamment aux exonérations fiscales, c'est-à-dire aux réductions d'impôt pour la durée du contrat. Toutefois, pour être éligibles, tous les types de maisons anciennes ne sont pas acceptés, mais uniquement ceux qui répondent aux caractéristiques requises par cette loi.

Appartement à rénover

La maison détériorée ou le mauvais état d'investir dans l'outil Pinel. Un logement qui nécessite une réhabilitation car il ne convient pas à la vie, aux normes, à la sécurité,… Le défi pour l'individu concerné est de satisfaire ce type de logement et de s'engager dans la rénovation et la location. La période de location est de 6, 9 ou 12 ans. Dès que la décision sur le délai prend effet, le calcul de l'exonération fiscale peut également commencer par un engagement de 12 ans, avec une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 21%.

La maison peut être transformée en maison

Les biens immobiliers tels que les entrepôts et les entrepôts, les bâtiments commerciaux, diverses zones de stockage, etc. ils sont également éligibles s'ils sont résidents. L’objectif est d’accroître le nombre de zones résidentielles sur le territoire français et de permettre à la population de louer des logements abordables à des prix modérés. En même temps, cela représente un équilibre entre l'offre et la demande en France et dans les DOM.

Étapes de l'ancien projet pas à pas Pinel

Rechercher les anciennes propriétés et appeler un expert agréé pour évaluation

La première étape lorsque nous commençons à investir dans l’ancien Pinel consiste à trouver un bien inhabité dans les catégories A bis, A, B1 ou B2. Si vous voulez savoir si la propriété est vraiment en ruine ou non, vous devez valider l'expert en la matière. Il appartient à ce dernier de déterminer si la réparation que vous possédez est suffisamment développée pour répondre aux exigences du système Pinel. En effet, 15 biens immobiliers décents (nombre de pièces, état et étanchéité de la toiture, évacuation, système d'eau et d'électricité, …) sont nécessaires à une habitation habitable; si la maison ne remplit pas au moins 4 personnes, c'est bien. De même, les performances techniques 12 (isolation et chauffage, sécurité des installations diverses, état des câbles …); si vous n'en respectez pas au moins la moitié, c'est que l'état de détérioration est parfait pour l'appareil.

D'autre part, il est important de souligner qu'en même temps, après avoir restauré un bon état, il doit respecter les 15 caractéristiques de l'honnêteté. Il en va de même pour les 12 caractéristiques de performance technique. Cela doit être fait avant la location.

Tous les travaux effectués sur le lieu d'hébergement ainsi qu'une description complète de l'état et la description de l'état doivent être consignés au journal officiel du service des impôts. La mission de la mission indépendante est de mener à bien cette mission. Ensuite, une fois la maison réhabilitée, sa valeur est équivalente à celle d’un bien neuf: état, isolation, normes de construction, etc. Notez que les travaux doivent être terminés avant le 31 décembre de l'année suivant l'acquisition de la propriété.

Décrivez votre dossier à l'administration fiscale

Pour ce faire, vous aurez besoin du document susmentionné en complétant les factures lors de l'exécution des travaux. Il prouve donc tous les éléments nécessaires pour prouver qu’il a géré un bien immobilier et qu’il a achevé son logement conformément aux diverses exigences en matière de rénovation. Il est très important que vous vérifiiez soigneusement tous les éléments requis par Pinel pour votre séjour afin d'éviter les mauvaises surprises. Une fois votre dossier approuvé, l'exonération fiscale sera calculée. Cet investissement (jusqu'à 300 000 €) est dû à la période de location que vous avez choisie et au loyer maximal.

Considérez les conditions de location

N'oubliez pas les conditions de location de Pinel. C'est vrai qu'il s'agit d'un nouvel investissement, mais si la maison ancienne a été rénovée, elle passera au niveau supérieur. Ainsi, les conditions sont les mêmes dans les deux cas. Dans le nouveau, comme l'ancien, il y a des locations et sont régies par la zone où se trouve l'appartement: A bis, A ou B.

Pour plus d'informations, visitez notre site Web qui comprend des programmes Pinel.

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