Quelles banques ont les meilleurs prix immobiliers? – Meilleur Taux

By | mai 2, 2019



















Des dizaines d'entreprises financent l'achat de biens immobiliers

Des dizaines de banques ou d'établissements de crédit disposés à financer leur maison ou leur appartement. Alors, comment savoir quelle banque vous propose le meilleur taux d’intérêt pour le financement?

Vous pouvez choisir parmi les options suivantes:

- Grandes banques nationales telles que La Banque Postale (filiale du groupe La Poste), BNP Paribas, Crédit Agricole, CIC, LCL, Société Générale, Caisse d'Epargne, Banque Populaire, Crédit Mutuel, HSBC, etc.

- Organismes spéciaux qui n'ont que des prêts hypothécaires comme le Crédit Foncier ou l'ancien Crédit Immobilier de France.

- Les banques régionales telles que la Banque de Savoie, la Banque de Bretagne, Laydernier, le Crédit du Nord, la Société Marseillaise de Crédit, etc.

- Les banques en ligne comme Boursorama, Fortuneo, ING Direct, etc.

- Les grands groupes d’assurance offrant des services bancaires tels que Axa Banque, Groupama Banque, etc.

- Les professionnels du crédit qui financent des projets immobiliers tels que Cetelem Real Estate.

Toutes les entreprises ont leurs propres politiques hypothécaires déterminées par leurs objectifs, leurs possibilités de financement, leurs objectifs, etc. Sur la base. Ainsi, pour chaque banque, nous pouvons trouver le taux de change pour les différents profils et pour les différentes périodes d’emprunt. Il est impossible de dire que La Poste est la meilleure, que ce soit pour la Société Générale ou pour l’autre, car ces taux de financement de l’immobilier dépendent d’un ensemble de paramètres détaillés ci-dessous.

Le ratio des banques individuelles varie dans le temps

Chaque organisation bancaire modifie régulièrement sa politique de prix. Pour certains, c'est très régulier (chaque semaine ou tous les 15 jours), pour d'autres, ce sera un peu plus loin (tous les mois ou moins fréquemment tous les trimestres).

Les conditions qu'une même banque peut vous proposer peuvent varier d'un moment à l'autre, selon que votre nouveau tarif, vos besoins, vos objectifs et les conditions de financement sont définis. marchés, etc. En outre, les banques doivent se conformer à certaines règles prudentielles, notamment en matière de solvabilité. Par conséquent, ils ne peuvent emprunter que de l'argent qui dépend de leur propre capital.

C'est la raison pour laquelle vous ne retrouverez jamais les mêmes circonstances entre deux périodes et même au sein d'une même banque. Pour certains fichiers, les conseillers peuvent vous encourager à accélérer le traitement du fichier, ou inversement, à attendre quelques jours avant la baisse de prix.

Si la People's Bank a suggéré hier le meilleur prix pour l'immobilier, elle a décidé d'être très compétitive sur ce marché. Ce n'est peut-être pas le cas d'un concurrent tel que le Crédit Mutuel, qui prend le relais aujourd'hui. Dans quelques jours ou quelques semaines, une autre banque ou une autre agence de crédit sera.

Les prix varient par région

Vous avez peut-être lu sur le classement de certains courtiers pour savoir quelles villes offrent les prix immobiliers les plus bas. Vous ne prêtez pas à Strasbourg lorsque vous financez une propriété à Toulouse. Cette comparaison interrégionale est donc uniquement intéressante pour montrer que les conditions sont différentes selon les sites.

Cela peut s'expliquer par un certain nombre de facteurs: les prix de l'immobilier dans la région, les perspectives de prix (réduction plus ou moins du risque, ou inversement, les plus-values ​​potentielles), les politiques spécifiques comme suit: certaines unités régionales, etc.

Ainsi, la Caisse d'Epargne Rhône Alpes Lyon peut être plus intéressante que le Crédit Agricole Centre-Est, tandis qu'en Bretagne, le Crédit Mutuel de Bretagne peut être le meilleur financement.

Votre situation personnelle et professionnelle affecte vos conditions d'emprunt

Chaque banque étudiera en détail le profil de l'emprunteur et vous classera dans l'une de ses catégories. Ces derniers diffèrent socialement et peuvent évoluer dans le temps en fonction des stratégies de chaque organisation.

Étudiez votre situation à la loupe: quel genre de travail faites-vous, vos revenus, votre façon de manger, votre profil économiseur, votre situation (officielle ou permanente ou entrepreneuriale, temporaire ou CDD), etc.)? Ces critères de prêt uniques ou multiples permettent à la banque de juger du niveau de risque actuel et de sa capacité de remboursement.

Plus votre profil sera intéressant pour votre banque, plus vous serez en mesure de fournir un taux d'intérêt bas sur votre prêt immobilier. Chaque banque a ses propres critères et son propre rang. Le fichier est plus perceptible dans une organisation que dans une autre. Vous pouvez le trouver dans les prix moyens actuels pour le suivi par rapport aux notes actuelles. Toutefois, cela ne remplace pas la simulation réelle par sa position réelle.

Dans tous les cas, il est toujours bon de faire de notre mieux pour se rapprocher de ce que les banques recherchent. Pour vous aider, voici 15 conseils pour améliorer le profil de votre emprunteur et obtenir un meilleur taux.

Alors, comment choisir une banque pour votre hypothèque?

Afin de déterminer ce dont la banque a besoin pour préparer les meilleures propositions de financement, elle est obligée de faire concurrence en comparant l'offre de crédit de plusieurs banques:

- Ou faites-le vous-même: cela prend du temps. Il est souvent nécessaire de faire la navette entre différentes organisations pour montrer ce que la concurrence offre et si elles peuvent offrir de meilleures conditions, etc.

- Ou passez par un intermédiaire: cela fait gagner du temps car c'est le courtier qui le fait. Mais encore une fois, rien ne garantit qu'un autre courtier ou une autre banque ne sera pas en mesure de proposer une meilleure offre générale.

Votre projet se porte bien et vous souhaitez obtenir des prêts gratuits pour l’achat de biens immobiliers. Faites une simulation d'hypothèque. Cela ne prend que quelques minutes. Pour emprunter, vous devez souscrire une assurance emprunteur. Ici, vous pouvez comparer l’assurance prêt hypothécaire.

Vous pouvez également effectuer une simulation pour racheter des prêts.

Retrouvez ces informations sur l'infographie "Comment choisir une banque pour un prêt hypothécaire au meilleur prix?"

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- Pensez également à négocier un taux d'assurance hypothécaire.

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