🔝 Loi Pinel Tout savoir – RECETTES RELATIVES À LA RÉHABILITATION DE PINEL

By | mai 2, 2019



















Aujourd'hui, je donne la parole à Florian sur les pages Invest et Tax. Son site Web parle d'investissements, principalement sous forme d'exemptions fiscales. Si vous me suivez, vous savez que je ne suis pas un fan de ces lois pour de nouveaux achats en franchise d’impôt (mais je ne suis pas le mot divin), nous avons donc trouvé un bon compromis sur le sujet. Pinel Act a été réhabilité parce que c'est un outil qui touche à l'ancien! 😉

L'investissement immobilier est une étape importante de la vie et les opportunités ne manquent pas. Aujourd'hui, notre objectif est de vous montrer que c'est possible et intéressant pour des investissements anciens tout en bénéficiant d'exonérations fiscales: Pinel Act a été réhabilité. Il existe des conditions très spécifiques pour cela, il est donc important de les traiter avant d'investir.

Qu'est-ce que la réhabilitation de la loi Pinel? ?

Rappel de la loi Pinel

Vous avez peut-être entendu Loi Pinel. Ce système d'exonération fiscale a été mis en place en septembre 2014 avec pour objectif principal de développer la vente de nouvelles propriétés. Si vous avez suivi l'actualité de l'immobilier ces dernières années, vous comprendrez certainement que la loi Pinel est le renouvellement du flop Loi Duflot, qui n'était pas rentable pour ses propriétaires.

La loi pinel apporte donc un renouveau dans cette région et a été exportée vers l'ancien domaine Loi Pinel réhabilitée explication:

Le principe de la loi Pinel a été rétabli

Afin de pouvoir bénéficier du système Pinel en investissant dans l'ancienne propriété, vous devez obtenir le bien attribué à l'appartement et donc la cible doit être restaurée. Le but des travaux de réhabilitation est de restaurer l'appartement aux normes de performance technique. C’est ainsi que vous pourrez bénéficier de l’exonération fiscale prévue par la loi Pinel.

Types de logements éligibles

Afin de tirer parti de la loi Pinel réhabilitée, il est également nécessaire d’acquérir un certain type de logement. Il existe deux types de maisons éligibles:

  • Maison ancienne réhabilitéec'est-à-dire les logements achetés entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2016 qui ne respectent pas les caractéristiques équitables requises par la loi ou qui font l'objet de travaux de réhabilitation leur permettant de disposer de propriétés similaires à la nouvelle maison.
  • local : Ce sera l'objectif de restaurer le lieu de résidence: locaux commerciaux, entrepôt, entrepôt pour les rénover pour être habitable et normes.

Quelles sont les conditions de la loi Pinel?

Dès le début, il a compris que la réhabilitation de Pinel nécessite beaucoup de travail en rapport avec la loi et, dans certains cas, des parties communes pour répondre à tous les critères d'équité et de performance technique.

Afin de contrôler cet appareil, des déclarations descriptives doivent être faites avant et après les travaux pour prouver que la maison a tous les critères nécessaires. Pour ce faire, la maison doit avoir un horaire très précis avant et après le travail:

Maison avant le travail

Maison après le travail

Intégrité du logement Au moins 4 des 15 critères équitables ne doivent pas être respectés. Les 15 critères équitables doivent être remplis
Performance technique de la maison Au moins 6 des 12 critères de performance technique ne devraient pas être respectés. Les 12 critères de performance techniques doivent être remplis

Nous pouvons constater que le système est très peu flexible et qu'il est essentiel de respecter ces règles. En conséquence, les coûts de main-d'œuvre peuvent augmenter très rapidement.

Mais quels sont ces critères?

Critères d'honnêteté:

  1. La composition de l'hébergement
  2. L'état général de la coquille
  3. Étanchéité à la pluie et au ruissellement
  4. Etat du toit et du cadre
  5. Statut des couvertures de protection, des balustrades, des rampes de balcon ou de terrasse
  6. Absence ou présence de plomb dans les peintures et risque de disponibilité
  7. Absence ou présence de matériaux dégradés contenant de l'amiante
  8. Electricité: sécurité et dimensionnement en fonction des équipements prévisibles
  9. Gaz: sécurité et état général
  10. Etat des réseaux d'eau
  11. Installations sanitaires: présence ou non des articles suivants, situation et état général: toilettes, bain ou douche, eau froide et eau chaude
  12. État de la cuisine: cuisine (ou cuisine), lavabo, eau froide et eau chaude à disposition, zone de cuisson
  13. Equipement de chauffage: description et état général; adaptation aux caractéristiques de l'appartement; équipements d'alimentation et d'échappement pour produits de combustion
  14. Dispositifs de ventilation et d'ouverture: description et état général
  15. Caractéristiques des murs, des tables extérieures et du vitrage.

Critères de performance technique:

  1. Le code de construction et de logement est R. * 111-2
  2. Il n'y a aucun risque de conduire dans la maison et dans les parties communes du bâtiment
  3. Absence de flocage, d'isolation et de faux plafonds contenant de l'amiante et absence d'autres matériaux contenant de l'amiante t
  4. Sécurité des équipements électriques et en particulier des exigences suivantes: t
  5. c) Égalisation potentielle dans toutes les chambres avec baignoire ou douche (lavabo)
  6. Sécurité des équipements à gaz, y compris les exigences suivantes: étanchéité des tuyaux fixes de raccordement; ventilation adaptée au système d'échappement des gaz de combustion; un robinet pour chaque appareil accessible et maniable; qualité de la combustion
  7. Evacuation des eaux usées et des eaux usées par des moyens évitant les odeurs (siphons et colonnes ventilées)
  8. Au moins une pièce spéciale avec toilettes, douche ou baignoire et lavabo à eau chaude et froide
  9. L'existence d'un bassin séparé séparé des places principales
  10. Présence de matériaux de protection solaire sur les fenêtres exposées (volets, stores opaques ou volets)
  11. Le grenier est isolé lorsque la maison est sous le toit
  12. Fenêtres existantes ou réparées ou portes-fenêtres ayant une résistance à la chaleur (Uw) inférieure ou égale à 2,9 W / m²K, adaptées à la ventilation de la maison. Si le respect de cette exigence nécessite le remplacement de ces éléments, la valeur Uw doit être inférieure à 2,4 W / m²K. Toutefois, cette obligation de substitution peut être levée si l’architecte des bâtiments français est tenu d’autoriser les travaux, ce qui permettra la réparation des éléments existants, ce qui permettra une valeur inférieure ou égale à 2. , 9 W / m²K.
  13. Dans le cas du chauffage individuel, quel que soit l'état du bâtiment ou du chauffage collectif dans un bâtiment appartenant à une entreprise individuelle

Source: Impôts.gouv.fr

Les avantages de l'appareil

  • A l'instar du dispositif Pinel classique, vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt de 12% à 21% en fonction de la durée du bail (6, 9 ou 12 ans) au coût de la propriété (terrain + travaux). Voir l'exemple Loi Pinel
  • Cette réduction d'impôt est de 300 000 euros, ce qui est très élevé
  • Le système Pinel augmente la pénurie de sol. En termes simples, dans votre déclaration de revenus: Vous déduisez les loyers perçus au cours de l’année du coût des travaux effectués.

Nous vous avons donné des conseils sur la loi Pinel

Vous pourriez voir, un Pinel Act a été réhabilité il a de nombreux critères et il peut être difficile pour tous de participer ensemble à ce type d'investissement. Dans le même temps, la conversation fiscale présente de nombreux avantages, tout en vous permettant d’en acquérir la propriété.

Si vous souhaitez bénéficier de cet outil sans limiter les travaux, nous vous suggérons d’obtenir un puits bien renouvelé. Vous pouvez l'acheter auprès du développeur ou de la personne 2e le cas pense que vous devriez demander un certificat d'expert pour justifier la réhabilitation de la propriété.

Enfin, la recherche de la propriété la plus appropriée est essentielle avec l'aide d'experts. C'est pourquoi toute l'équipeinvestir et-défiscaliser.fr à votre disposition, libre de vous aider dans vos efforts.

N'hésitez pas à laisser vos commentaires et questions!

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