🆙 Loi Pinel Tout savoir – Loi Pinel: Comment ça marche?

By | mai 2, 2019



















Investir dans Pinel, c'est bien, mais comment? La loi Pinel devait initialement être fermée en 2017 par le gouvernement Macron en 2018. Comment déterminer un allégement fiscal? Où commencer à acheter une propriété? La taille d'un tel projet fait qu'il est normal d'être un peu confus. Surtout depuis 2018, il a apporté beaucoup de changements à la loi Pinel. TacoTax explique ce que c'est.

Loi Pinel 2018/2019: les bases

bases loi pinel 2018
Invest in Pinel: comment ça marche?

la Loi Pinel est un système d’exonération fiscale qui permet une réduction importante de la taxe aux investisseurs qui achètent une nouvelle maison. Il est complété depuis 2019 Outil Denormandie. Globalement, le processus d'investissement peut être résumé comme suit:

  1. Pinel est un investisseur zone de tension sur le marché locatif. Pour être éligible, l’acquisition devait avoir lieu entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2021. remplacé par la loi Mezard.
  2. La propriété doit être louée 12 mois qui suivent l'achat ou la livraison.
  3. la les locations et ressources locataires au-dessus de la limite.
  4. La durée de location minimale est de 6 ans résidence principale
  5. Les biens loués doivent respecter les normes d’efficacité énergétique prescrites par l’étiquette BBC ou RT 2012.
  6. Le bon engagé nu (Meublé). Le propriétaire reçoit le loyer tous les mois.

Clients seuls, individuellement ou avec SCI ou SCPI. Le but de cet outil est de construire un nouveau bâtiment. Il existe une version de l'ancienne loi Pinel, applicable aux maisons existantes, "inadéquate" que le propriétaire accepte de rénover malgré la réduction d'impôt. La loi Pinel sera prolongée Départements d'outre-meret encourage les investisseurs à investir en offshore et à investir davantage dans les DOM qu'en métropole.

La réduction d'impôt est calculée sur la base du prix d'un maximum de deux appartements. L’investissement est limité à 300 000 euros par an et le prix au m2 ne peut excéder 5500 euros. s confusion. Les taux de réduction sont les suivants:

  • 12% pour six ans
  • 18% il y a neuf ans
  • Douze ans à 21%.

investissement 300000 en euros en 2019 63 000 € en haut 12 ans.

Lire: Pourquoi investir dans Pinel Law?

il est construit sur pinel
Pas Pinel qui le veut!

Il ne suffit pas de construire et de louer une propriété pour profiter de la réduction Pinel. Fondamentalement, la propriété doit également être certaine critères définis avec précision. Premièrement, l'immobilier est neuf, rénové ou en construction (par l'investisseur) ou un promoteur).

Une fois terminé, vous devez répondre aux critères spécifiés par l'étiquette. Bâtiment de faible puissance (BBC) ou RT 201. Pour les propriétés en construction ou rénovées, le site doit être achevé dans les 30 mois de la DOC. Enfin, le propriétaire a 12 mois pour louer la propriété. Passé ce délai, la réduction Pinel n'est plus valable.

Quatre articles principaux de la loi Pinel

Télécharger le fichier

dossier pinel
Créer un fichier Pinel: la base d'un projet réussi

L’investissement Pinel exige de la préparation et de la réflexion. Avant tout, il est important de connaître la mécanique de l'appareil, les conditions d'utilisation, mais aussi les conditions possibles pièges et escroqueries que vous pourriez faire face. C’est plus que conseiller aux investisseurs de réaliser le simulation d'exonération fiscale propriété l'estimation des avantages financiers du projet. De même, contactez un conseiller en gestion du patrimoine pour assister le projet immobilier.

Lire la suite : Simulation Pinel: exemples de cas spécifiques

Vient ensuite la question cruciale d'un bon choix. Là encore, le conseiller en gestion du patrimoine est inestimable. Sur le marché et chez les promoteurs immobiliers, en tant que tendance bien informée des tendances de l'immobilier pour le meilleur investissement et le type d'achat (neuf, construction, pas de plan, etc.).

►Lire plus : Quelles villes sont éligibles pour Pinel?

Si le choix est fait, vous devez contacter les banques pour négocier un prêt. Maximisez vos chances en soumettant un fichier dans plusieurs banques pour obtenir le meilleur prix. Un agent immobilier peut vous aider à obtenir le meilleur taux de change à cette étape. Sachez aussi que la loi à Pinel, taux d'emprunt peut être déduit de la déclaration de revenus.

Enfin, le projet peut être réalisé en signant la propriété du bien par un notaire. Ensuite, le site peut commencer et les fonds sont d'abord appelés.

Construire une maison

La loi Pinel, renouvelée en 2019
Est-il préférable d'acheter ou de construire un Acte Pinel?

Au cours des travaux, le promoteur immobilier vous informera de l'avancement du projet. Lors de l'achat en vente statut d'achèvement futur (VEFA), les fonds sont versés pendant la phase de construction des appartements ou des maisons. Ceux-ci sont répartis comme suit:

35 35% du prix des appartements après la fin des fondations

70 70% du prix des appartements est de l'eau

95 95% du prix du logement à la fin des travaux

⇒ 5% restant pour la remise des clés

Profitez du travail pour passer du temps sur la sélection futur manager. Il s'agit de l'entreprise qui gère votre appartement ou votre maison locative quotidiennement (loyer, administration, finances, visites, renouvellement de locataires, entretien et rénovation, etc.). Le propriétaire sera sûrement après l'étape symbolique la remise des clés. N'hésitez pas dans cette étape à souligner l'insuffisance des marchandises et à les noter par écrit. Ces réserves techniques seront utiles dans le futur.

Gérer votre loyer

La propriété a été remise, il est temps de réfléchir éditeur. Pour ce faire, contactez un agence de gestion locative qui vend la propriété sur le marché et gère la partie administrative du bail (réception et étude des documents du locataire, sélection, inventaire, avantages clés, etc.). Puis appuyez sur les locations mensuelles.

Bon à savoir : Quand les ressources des locataires arrivent dans la baieCela n'affecte pas le montant du loyer ou du bail. Les ressources des locataires sont valorisées lors de la signature du laissez-passer.

Vous devez remplir la première déclaration de revenus Pinel avec les formulaires (2044, 2044 S, 2044 EB et 2042 (voir ci-dessous)).

Revendre la propriété

Cette dernière section est optionnelle. Vous pouvez choisir à la fin de la période de location vend le logementpour le garder continuer à louer ou que résidence principale. Tout cela dépend des conséquences financières de l'opération, soigneusement analysées.

Loi Pinel: Comment puis-je obtenir un allégement fiscal?

À l'instar de l'investissement, la déclaration fiscale de Pinel se fait en plusieurs étapes, chacune sous une forme particulière:

  1. laImprimé 2044 EB déterminer les caractéristiques du bien et la durée de l'engagement;
  2. la SPE 2044 ou 2044, établir la propriété de la loi Pinel;
  3. en imprimé 2042Entrez l'impôt foncier dans le champ "Impôt sur le revenu". Si le résultat est négatif, il sera déduit du revenu brut total dans la limite de 10 700 EUR par an.
  4. en impression 2042 CDans le champ "Revenu additionnel", entrez le montant de la réduction d'impôt;

Exemple de calcul avec Pinel Droite

À l'avenir, de nombreux investisseurs seront étonnés des avantages financiers de Pinel. Voici quelques exemples d'exonérations fiscales la loi Pinel de 2018 :

investissement Période de location 6 ans (12%) Durée de location 9 ans (18%) Période de location 12 ans (21%)
100 000 € 12 000 €
2 000 € par an pendant 6 ans
18 000 €
2 000 € par an
21 000 €
1250 € par an sur 12 ans
200 000 € 24 000 €
4 000 € par an pendant 6 ans
36 000 €
9 000 euros par an en 9 ans
42 000 €
3 500 € par an
300 000 € 54 000 €
9 000 EUR par an sur 9 ans
54 000 €
9 000 EUR par an sur 9 ans
63 000 €
1250 euros par an

Foire Aux Questions

Reporter la réduction de l'impôt Pinel après l'année blanche?

La réduction d'impôt est répartie de manière égale sur la durée du bail (six, neuf ou douze ans). Les avantages fiscaux de la loi Pinel peuvent être transférés d’une année à l’autre sauf si la réduction d’impôt est supérieure à l’impôt dû par le contribuable.

Pouvons-nous investir dans la loi Pinel si nous ne payons pas d'impôt?

Tout intérêt dans le système Pinel réside dans l'exonération fiscale, qui fait partie du retour sur investissement. Si vous n'êtes pas un impôt sur le revenu imposable, cette réduction n'est pas valide.

Quel type d'impôt dois-je investir dans Pinel?

Le système Pinel est ouvert à tous les assujettis en France aux fins de l'impôt. Ce sera très intéressant pour l'investisseur, qui paie une taxe de 2500 € par an.

►Pour plus d'informations:

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