✅ Loi Pinel Tout savoir – Comment la loi Pinel va-t-elle évoluer en 2019?

By | mai 2, 2019



















La loi Pinel est un outil particulièrement destiné aux Français et à leurs acteurs reconnus profitez d'allégements fiscaux lorsque vous investissez dans de nouvelles propriétés. Comme toute loi, cela change. Alors, comment la loi Pinel a-t-elle changé en 2019? Est-ce toujours bénéfique d'en profiter? Voici ce que vous devez savoir à ce sujet.

Rappel: Qu'est-ce que la loi Pinel et quelles sont les conditions d'emploi?

Comme mentionné précédemment, la loi Pinel permet aux particuliers de bénéficier d’une réduction de 12 à 21% de leur impôt sur le revenu lorsqu’ils rachètent un nouveau bail. Plus la période de location est longue, plus la réduction d'impôt est importante! Donc 12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans.

Pour être éligible à cet outil, c'est très simple: vous devez acheter une nouvelle propriété, dans le respect de la RT 2012, pour la louer pendant 12 mois après l'avoir obtenue. Il doit être loué non meublé (ou "nu"). Vous devez également respecter les loyers pour pouvoir qualifier et louer un locataire qui respecte le plafond de ressources.

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En 2019, la loi Pinel reste favorable aux nouveaux investissements

Loi Pinel, qu'est-ce qui va changer en 2019?

La bonne nouvelle est que le système Pinel a effectivement été étendu sur la base d'une annonce du ministre de la cohésion territoriale, Jacques Mezard. Les réductions d'impôts sont donc toujours valables en 2019. Cependant, cet outil se développe quelque peu. Voyons à quelle distance vous êtes.

1 – Paiement de l'allégement fiscal

La grande nouveauté de 2019, c'est la détention. Quelle est la relation entre la réduction d'impôt promise par la loi Pinel? En 2019, une réduction d'impôt de 60% est versée aux investisseurs.

Le but de cette mesure est d'éviter l'effondrement de l'utilisation de l'appareil, car cela permet aux investisseurs de ne pas perdre le pouvoir d'achat par rapport au taux d'imposition traditionnel. Cette avance sera versée à l'ayant droit le 15 janvier 2019.

2 – Loyer au mètre carré rénové

Bonne nouvelle pour les propriétaires, qui disposent désormais d'une marge de manœuvre pour déterminer les loyers de Pinel. Les tarifs de location comprennent:

  • Zone: 12,59 € (contre 12,50 € précédemment)
  • La zone bis: 16,96 € (contre 16,83 €)
  • Zone B1: 10.15 (pour 10.07 €)

Il convient de noter que les plafonds sont revus chaque année par le gouvernement. Les données présentées changeront probablement encore en 2020.

3 – Avantages fiscaux similaires à ceux de 2018

Cependant, peu de progrès ont été réalisés à cet égard: les réductions d'impôts se poursuivront dans la même mesure en 2019. Toutefois, si vous souhaitez investir, ne tardez pas trop. La loi Pinel est relativement coûteuse pour l'État et rien n'indique qu'elle sera reconduite à long terme après 2021 si l'investissement locatif a permis le développement du parc de logements.


Grossissement: les derniers développements de la loi Pinel

Déjà en 2018, la loi Pinel avait été créée en recentrant les zones éligibles. Par conséquent, ceux qui souhaitaient bénéficier du régime étaient obligés d'acheter de grandes agglomérations situées dans les zones A, A bis ou B1. Ce sont des zones de tension où la demande de logements est particulièrement importante. Enfin, la réorientation des zones éligibles a permis d’encourager les développeurs à construire de nouveaux logements dans ces zones afin de mieux répondre à la demande. Les zones B2 et C ont été exclues depuis 2018, ainsi qu'en 2019 et 2020.


Vous comprendrez que la loi Pinel sera reconduite d’ici 2019 en s’ajustant aux mesures gouvernementales telles que la retenue à la source. Les incitations fiscales sont toujours intéressantes. De plus, si nous voulons investir à nouveau, le moment est venu!

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