🔝 Loi Pinel Tout savoir – Comment annoncer la Maison VEFA à la loi Pinel? – library-finances.fr

By | mai 2, 2019



















Investir dans la location de pierre est l’une des solutions privilégiées par certains contribuables pour tenter de réduire leurs impôts. Pour cela, des mécanismes d'exonération de la taxe de location sont utilisés, tels que la loi Pinel. Ce dernier est basé sur l'acquisition de nouveaux actifs ou sur l'état d'une propriété non planifiée. Et pour bénéficier de ces avantages fiscaux, vous avez besoin d'un relevé d'investissement. Mais quelle est l’approche pour y parvenir, surtout en ce qui concerne VEFA, la loi Pinel?

Qu'est-ce que VEFA?

Signaler une maison sans planVEFA, la "vente future", est un plan de vente. Ainsi, comme son nom l'indique, il s'agit d'acheter une nouvelle propriété du côté de l'acheteur, dont la construction n'est pas encore terminée. Ce système nécessite un contrat entre le développeur et l'acheteur. Ce contrat garantit la réalisation du programme immobilier que ce dernier s'est engagé à acheter une nouvelle maison, même si le promoteur n'en a pas. Il convient de noter que la garantie de performance financière (GFA) protège l'acheteur de la propriété dans l'état d'achèvement futur. Ainsi, le financement de l'achèvement d'un bâtiment garantit au client que sa maison est livrée à temps.

Étapes à suivre pour signaler un plan de logement

Premièrement, pour valider la réduction Pinel, il est essentiel que la propriété soit achevée dans les 30 mois suivant la signature de la loi. Cela signifie que dans le cas d'un service des taxes, l'événement de décision est la date de signature du document officiel. Ce point est l’un des changements que la loi Pinel a comparés à Dufloth, qui exigeait également une période de 30 mois, à compter du jour où le site a été ouvert pour terminer les travaux.

En règle générale, la déclaration de revenus doit être faite dans l'année suivant la date d'achèvement, en dehors du plan. Par la suite, les revenus locatifs doivent être déclarés chaque année à l'administration fiscale.

Documents requis

Vous devez remplir le formulaire 2044-EB pour la première année, y compris le statut du locataire privé et l'engagement du bail. En fait, cette forme comprend, entre autres, le prix de la maison, la date d’acquisition et la durée de la location.

À cette fin, le formulaire 2044 relatif à la déclaration des revenus de la propriété a été ajouté. C’est ici que l’investisseur déclare son revenu et en déduit divers frais, tels que l’impôt foncier, les frais de gestion, l’assurance, les frais de copropriété, les taux d’emprunt et la limite autorisée par l’administration fiscale. Le résultat obtenu, à savoir le bilan positif ou négatif, doit être indiqué dans le formulaire 2042, qui est ajouté ou, le cas échéant, soustrait du revenu imposable général. Enfin, vous devez remplir le relevé 2042C pour pouvoir appliquer l’allégement fiscal de Pinel. C’est là que le montant de la réduction d’impôts doit être déclaré sous la rubrique "coûts éligibles".

Documents de soutien joints

Une copie du bail doit être soumise, une copie du compte de taxes du ou des locataires dans l'année N-2 précédant la signature du bail.

Dans le cas d'une propriété non rabotée:

  • a. t déclaration d'achèvement ;
  • la réception à la mairie cette déclaration;
  • un certificat notarié.

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