✅ Loi Pinel Tout savoir – CEDEF – Quels sont les avantages du système d’investissement locatif Pinel?

By | mai 2, 2019



















Les systèmes d’investissement locatif permettent la déduction fiscale d’une partie du prix d’achat d’une maison, à condition que celle-ci soit louée.

L'article 5 de la loi de finances 2015 a introduit un nouveau régime d'investissement locatif provisoire appelé Pinel. Cela remplace le dispositif Duflot, qui inclut les règles principales avec une certaine relaxation.

Il permet à l'investisseur de choisir son engagement et son loyer pour le croissant ou le descendant sous certaines conditions.

Le développement du dispositif Pinel en 2019

De nombreux articles de la loi de finance 2019 modifient le système Pinel:

  • L'article 187 proroge le délai d'extinction du système Pinel dans les zones B2 et C à compter du 15 mars 2019: le projet de la zone B2 ou de la zone C devait faire l'objet d'une demande de permis de construire. 31 décembre 2017; l'acte d'achat doit être signé avant le 15 mars 2019.
  • L'article 11 étend le champ d'application aux zones couvertes par le contrat de revitalisation sur site des huit années précédentes.
  • L'article 189 précise le plafond des frais et commissions versés aux intermédiaires au moment de l'investissement (règlement à publier).
  • L'article 188 prévoit, pour les investissements réalisés à compter du 1er janvier 2019, de conserver des avantages fiscaux pour les contribuables ne résidant plus en France.
  • L'article 12 prévoit des ajustements dans la mise en œuvre de l'allègement fiscal au titre d'allégement fiscal (réglementation en cas de perte d'avantages fiscaux). années).

L'Agence nationale de l'information sur le logement (Anil) examine ces évolutions en détail dans le système Pinel (investissement locatif et taxe locative).

Le portail Economie.gouv publie une page de synthèse sur le sujet.

La nouvelle de Bofip-Impôts à partir du 1er avril 2019 concerne la revalorisation des loyers et des ressources des locataires pour les investissements locatifs: les plafonds pour 2019 sont détaillés dans BOI-BAREME-000017.

Nouveau: l'outil Denormandie

L'article 226 de la loi de finance 2019 étend les avantages du système Pinel aux anciens investissements locatifs dans les travaux effectués dans les centres-villes endommagés. C'est la nouvelle réduction d'impôt "outil Denormandie". Il est ouvert aux hôtes du 1er janvier 2019 au 31 décembre 2021.

  • Les logements devraient être situés dans l’une des municipalités signataires de l’Accord de revitalisation régionale (ORT) établi par l’article 157 de la loi ELAN ou dans les campements de ces agglomérations où la nécessité de réhabiliter des logements est particulièrement visible dans le centre-ville. L'Arrêté du 26 mars 2019 définit la liste des règlements éligibles à une réduction d'impôt.
  • Afin de tirer parti du système fiscal, le logement devrait faire l’objet de travaux de réparation représentant au moins 25% du coût total de l’opération. Le décret du 26 mars et le décret définissent la nature des travaux admissibles et le niveau d'efficacité énergétique requis.

Denormandie est introduit:

L'outil Pinel en détail

L'investissement locatif de Pinel, tel que modifié par l'article 68 de la loi de finance 2018, est une réduction d'impôt calculée sur la base du prix d'achat du nouveau logement et réhabilitée pour atteindre de nouvelles performances techniques.

Cette transaction s'applique aux transactions effectuées entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2021. Les transactions précédentes peuvent être éligibles au plan Duflot.

L'appartement doit être loué nu, env. 20% inférieur au marché du secteur concerné, pour six ou neuf ans, pouvant être prolongé. Le revenu du locataire doit être inférieur au plafond fixé à la section D de l'annexe 3 du code général des impôts afin de maintenir les logements concernés pour les ménages à faible revenu.

L'appartement peut être loué à l'ascendant ou au descendant du propriétaire, à condition qu'il n'appartienne pas à son ménage et que les limites en matière de loyer et de ressources du locataire soient respectées.

Enfin, le logement dans le code des impôts français annexe 3 AZA octies-0A. Vous devez atteindre le niveau de performance global spécifié dans votre article.

Le propriétaire accepte une période de location initiale de 6 ou 9 ans, qui peut être prolongée de 12 ans. Le crédit d’impôt augmente et s’étale sur la durée de l’engagement jusqu’à concurrence de 300 000 EUR et 5 500 EUR par mètre carré, soit 12% du prix d’achat du bien sur six ans. 18% plus de neuf ans, soumis à une obligation supplémentaire si l'engagement est prolongé.

Les investissements effectués par le biais d'une fiducie de biens immobiliers civils (SCPI) sont soumis aux mêmes conditions dans le système Pinel que les individus.

Enfin, les logements éligibles devraient être développés dans des zones où le logement et la demande sont équilibrés. À compter du 1er janvier 2018, seules les zones A, A bis et B1 sont éligibles pour la zone.

Toutefois, le programme doit être maintenu dans les zones B2 et C pour les achats pour lesquels une demande de permis de construire a été soumise au plus tard le 31 décembre 2017 et complétée au plus tard le 31 décembre 2018.

La classification géographique des municipalités est modifiée à compter du 1er octobre 2014:

► la carte interzone et la liste des communes par zone sur le site du ministère de la cohésion territoriale

Système Pinel: obligations déclaratives

Aux fins de la déduction fiscale pour les investissements locatifs, le contrat de location doit être rempli pour la période spécifiée dans le schéma, au moment de la première demande, sur le formulaire 2044-EB.

Outre la déclaration de revenus annuelle, le montant total de l'investissement doit être déclaré sous la forme 2042-C la première année. Ce formulaire doit être rempli chaque année selon le calendrier calculé par les autorités fiscales. Dans le même temps, les loyers perçus doivent être déclarés dans la catégorie biens immobiliers.

Outil Pinel: les textes applicables

Les dispositions pratiques du système sont définies par le Code général des impôts (CGI), en particulier les articles suivants.

La classification géographique des communes est modifiée par le décret du 30 septembre 2014 du 30 octobre 2014, tel que modifié par le décret du 30 septembre 2014.

Les conditions d'utilisation du dispositif sont commentées par BOI-IR-RICI-360-20-30. Les limites maximales pour le loyer et les ressources pour 2019 sont incluses dans BOI-BAREME-000017.

Outil Pinel: quelques cas particuliers

Le Guide des pratiques 2018 disponible du côté des taxes – Déclarations pour 2017 fournit un tableau à la page 204 qui détermine que l'événement imposable dépend du type d'investissement.

Ainsi, dans le cadre des systèmes Duflot ou Pinel, une réduction de taxe sur l’achat de logement dans l’état d’avancement futur (VEFA) correspond à l’année d’achèvement de l’appartement. L'article novovicias de l'article 199 du code général des impôts indique que, dans le cas de ce type d'investissement, la construction de logements doit avoir lieu dans un délai de trente mois à compter de la date de signature de l'acte authentique d'acquisition.

Plus de ressources sur le périphérique Pinel

  • Le département de la cohésion territoriale propose une documentation détaillée sur le système d'aide à l'investissement locatif de Pinel, une carte des implantations éligibles, ainsi qu'un outil de simulation et de calcul.
  • Présentation de la réduction d'impôt "Pinel" sur le site de l'Office national d'information du logement d'Anil, dans la rubrique investissements locatifs, qui propose également un simulateur d'investissement immobilier.
  • Réduction d'impôt pour les investissements locatifs (systèmes Duflot / Pinel), services publics
  • Dépenses fiscales en investissements pour le logement des ménages, Cour des comptes, réf.
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