ℹ Loi Pinel Simulation – Compromis de vente – Wikipedia

By | mai 2, 2019



















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un compromis de vente, aussi appelé promesse de vente synagagmatique le type de contrat utilisé dans la propriété[[[[1].

La signature d’un contrat de vente est un engagement ferme et définitif d’acheter et de vendre le bien à un prix et avec des honoraires négociés, à condition que l’acheteur remplisse diverses conditions, notamment un crédit.
La date du transfert de propriété et de plaisir est essentiellement la signature d'un acte notarié par un notaire.[[[[2].

Si l'acheteur ne souhaite pas acheter de conditions supplémentaires (crédit, etc.), le vendeur peut lui demander de payer un montant fixé dans la clause pénale du contrat (10% du prix général).
En revanche, le vendeur est obligé de vendre et l'acheteur peut s'adresser au tribunal de grande instance pour le forcer.

Cependant, la "clause pénale" (article 1226 du code civil)[[[[3]) peut exiger qu’une personne non défectueuse (vendeur ou acheteur) accepte ou refuse au client de refuser d’exécuter le contrat de vente: t

  • L'indemnité payée par le défendeur à l'autre peut représenter jusqu'à 10% du prix de vente: c'est la clause pénale.
  • En cas d'application de cette clause, le montant de l'indemnité peut être contesté devant le juge (article 1152 du code civil)[[[[4]).
  • l'acheteur (et non le vendeur) a une date d'expiration de 10 jours (voir Loi Hamon) à compter de la première présentation de la lettre recommandée de vente ou le lendemain de la livraison. contre une copie de l'acte et de ses annexes.

Pendant cette période, l'acheteur peut renoncer indûment à l'achat du produit (article L. 271-1 du code de la construction et de l'habitation).[[[[5]) et rembourser le montant de l'immobilisation payée dans les 21 jours qui suivent le jour du retrait (article L.271-2 de la loi sur la construction et le logement)[[[[6]).

  • Dans ce cas, l’acheteur verse un chèque de caution dont le montant varie généralement entre 5 et 10% du prix d’achat.[[[[7].

Toutefois, en cas de négociation entre le vendeur et l'acheteur, aucun acompte ne peut être versé.

  • la période légale minimum d'un mois après la signature de l'acheteur pour obtenir l'hypothèque: un préalable. Si vous ne l'obtenez pas, la vente est interrompue.
  • le vendeur doit fournir des diagnostics immobiliers (amiante, plomb, efficacité énergétique, etc.)[[[[8] immobilier, date de construction et emplacement géographique.
  • dans le cas d'une copropriété, telle que la vente d'un appartement, le vendeur doit notamment fournir les trois dernières assemblées générales des copropriétaires et les règles de la division de la copropriété.

En règle générale, vous avez signé le contrat de vente dans les trois mois. Trois mois durant lesquels le notaire est responsable du nettoyage de plusieurs aspects de la vente et de la collecte de certains documents (droit de préemption de la mairie et / ou des locataires, certificat d’urbanisme, rapport d’hygiène, diagnostics obligatoires …)

Dans ce cas, vendeurs et acheteurs seront toujours représentés par leur propre notaire, sans frais supplémentaires.[[[[9]. Dans ce cas, les notaires partagent leurs revenus.

L’établissement d’un contrat de vente est un acte juridique important, car cette loi est une condition préalable à la vente et peut être considérée comme une condition préalable à la satisfaction des conditions. la volonté des parties. Les agences immobilières peuvent organiser le traitement de texte et disposer de garanties financières suffisantes et d'un compte de dépôt pour payer le dépôt.

La durée du compromis peut être modifiée si les deux parties sont d’accord.

Articles connexes[[[[changement | changer le code]


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