ℹ Loi Pinel Nouveautés – Comment calculer votre loyer en loi Pinel

By | mai 2, 2019



















Être éligible pour un Loi de Pinel, doit respecter des loyers qui dépendent de trois paramètres:

Calculer la surface pondérée de l'appartement

Cette surface est obtenue en ajoutant de l'espace de vie et 50% des pièces jointes (balcons, terrasses, loggias).

ou: Surface pondérée = Surface habitable + 50% des pièces jointes

Appliquer multiplicateur

Ensuite, un coefficient devrait être appliqué à la surface pondérée, qui:

  • 1.2 si la surface pondérée est inférieure à 38 m2
  • 0,7 + (19 surfaces pondérées) si la surface pondérée est supérieure à 38 m2

Déterminer le plafond de la surface

Il est également nécessaire de déterminer dans quelle zone de la loi Pinel se trouve l'appartement et d'appliquer le plafond approprié. Vous pouvez aussi consulter notre actualité sur les zones Pinel.

Nous multiplions les trois termes pour obtenir la limite supérieure du loyer

Enfin, vous devez effectuer les opérations suivantes:

Plafond de location = surface pondérée X (Facteur de multiplication X limite supérieure de la zone)

exemple

C'est pour déterminer le loyer d'un appartement de 40 mètres2 Lyon a un balcon de 8 mètres2.

  • Surface pondérée = 40 + 8/2 = 44 m2
  • Facteur de multiplication = 0,7 (19/44) = 1,13
  • Le plafond de la zone = 12,50 €

La limite de loyer est donc de 44 X (12,50 X 1,13) = 621,50 €

Le loyer de cet appartement est de 621,50 € par mois.

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