🆕 Loi Pinel Mars 2019 – Robien Device – Wikipedia

By | mai 2, 2019



















la Outil Robien Urbanisme et Habitat du 2 juillet 2003, 2003-590. Remplacé l'outil Besson de 1999 (à ne pas confondre avec la loi Besson de 1990)[[[[1]), le successeur de l’amortissement de Périssol en 1996. Ce dispositif, entré en vigueur à la fin de 2008, a été remplacé par la loi Scellier.

Grâce au programme Robien, certaines villes de taille moyenne ont développé de nouveaux bâtiments qui dépassent de loin les possibilités de location du marché. Après le nom de Gilles de Robien (alors UMP-UDF) promulgué par le gouvernement Raffarin, cette loi crée un instrument qui réglemente les allègements fiscaux pour les propriétaires d’hébergements loués qui remplissent certaines conditions et les souscripteurs des actions SCPI.

Le système a suscité un certain nombre de critiques, car certains investisseurs privés, en particulier ceux qui n’avaient aucune expérience en investissement, et de petits immeubles achètent dans de petits magasins. villes où le marché locatif est bientôt saturé. En conséquence, ces nouveaux propriétaires ne bénéficiaient pas des avantages fiscaux prévus par la loi car ils ne pouvaient pas les louer pour la période légale. Selon le rapport 2008 du député Jean-Yves Le Bouillonnec, les loyers de Robien sont parmi les plus élevés des villes de taille moyenne comme Angers, où 65 millions2 anciennement loué en 2007, 361 924 par mois équivalent à Robien[[[[2]. Le système a dépensé 400 millions d'euros par an pour l'État[[[[2].

Loi applicable en France à partir du 3 avril 2003 avec effet rétroactif 1st Janvier 2003[Information douteuse] [?]En remplacement du système Besson, le programme Robien est une mesure déductible des impôts qui encourage les contribuables français à participer à la construction de nouveaux logements pour faire face à la pénurie de logements et contrôler les loyers.

L’appareil Robien est ouvert à ceux qui achètent une nouvelle maison de location à un locataire qui s’installera dans sa résidence principale. Pour être éligible, le bien doit être loué pour au moins 9 ans. Robien l'étend à la première dans certaines conditions très restrictives (la loi de Robien a été réhabilitée).

alors qu'un 1st En septembre 2006, la loi est réformée et devient la loi de Robien, appelée "Recentre". Le système Robien Recentrée a été créé par l’article 40 de la loi du 13 juillet 2006 sur les obligations nationales en matière de logement et s’inspire du système Robien existant.

Initialement, il convient de déduire jusqu'à 65% du montant de l'achat (8% par an pendant cinq ans et 2,5% pour les années suivantes), répartis sur 15 ans (neuf ans, trois ans et trois ans trois ans plus tard). revenu imposable réduit des assujettis au cours des années concernées. (Ne mélangez pas revenus et réductions d’impôt, le premier est déduit du revenu pour obtenir des économies d’impôts, et le second réduit directement le montant de l’impôt à payer).

Outre cet avantage, les coûts de transaction sont également déduits du revenu des contribuables de l'investisseur, qui correspond dans un délai d'un an au taux d'intérêt des emprunts, des frais de gestion et de la garantie de loyer. 10 700 EUR par an.
La déduction de 6% des frais de location sera supprimée à partir de 2006 et seuls les frais réels pourront être déduits.
En contrepartie d'un allégement fiscal, l'investisseur doit s'engager à louer la maison non meublée à la résidence principale du locataire pour une période de neuf ans, sous réserve de certaines conditions de location.[[[[3].

  • Amortissement de 50% de la valeur de l'investissement (soit 6% pour sept ans et 4% pour les deux dernières années) sur neuf ans et au plus 15 ans.
  • Par ailleurs, les honoraires des agents font maintenant partie des coûts déductibles du revenu des contribuables. Ainsi, au total, sur neuf ans, 50% du coût de la propriété est déduit du revenu total, réduisant ainsi le revenu imposable.
  • Neuf années de location (la ventilation du déficit budgétaire pour l'année N implique une obligation de location jusqu'au 31 décembre de l'année n + 3).
  • Respect des loyers (annuel par secteur (A, B1-B2, C)[[[[4]les loyers par mètre carré sont surestimés.
  • Respect du plafond de 10 700 dans l'année de déduction.

Selon le mécanisme financier de l'opération, les loyers perçus au cours de ces opérations ne sont pas taxés pendant plusieurs années. Après l'expiration de l'exemption fiscale, les loyers sont imposables.

Le locataire ne peut pas être lié à la dette fiscale de l'investisseur. Toutefois, le bail est autorisé au profit de l'ascendant ou du descendant de l'investisseur si cet ascendant ou ce descendant n'est pas affilié à ce dernier.

Dans son rapport de 2007, la Fondation Abbé-Pierre a accusé l’état d’avoir influé sur les fonds publics via le système Robien pour promouvoir des produits immobiliers contribuant à la hausse des loyers, tout en augmentant l’insécurité des logements des pauvres.

Rapport 2008 de Jean-Yves Le Bouillonnec (PS), Loi de Robien sur les villes moyennes (Angers, Bergerac, Poitiers, Albi, Limoges, Montauban, Carcassonne, Périgueux, etc.) le marché est rapidement saturé[[[[2]. En conséquence, les loyers de Robien sont parfois beaucoup plus élevés que les loyers des autres villes, ce qui empêche ces appartements de trouver des locataires, ce qui ne procure pas aux investisseurs privés les avantages fiscaux légaux.[[[[2].

  1. La loi de Robien: quelques mois Nouvel observateur5 mars 2009
  2. a b c et d Flat: Ne m'appelle pas Robie … Marianne29 avril 2008
  3. "La loi de Robien Point, LCL Source"
  4. Définir les zones géographiques:
    • Zone: Paris, région parisienne, Côte d'Azur, près de la Suisse
    • Zone B1: agglomérations de plus de 250 000 habitants, certaines villes proches de l'Île-de-France, mais chères, zones côtières et frontalières, Corse et îles
    • Zone B2: agglomérations de 50 000 habitants et moins de 250 000 habitants
    • Zone C: tous les territoires français sauf les zones A et B1 et B2


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