ℹ Loi Pinel Le Guide en 5 étapes – Termes de la loi Pinel: quelles conditions? Ooreka

By | mai 2, 2019



















La loi de finances 2018 a prolongé l'utilisation de Pinel pour une période de 4 ans, jusqu'au 31 décembre 2021. Veuillez noter que certaines zones ne sont plus éligibles à la loi Pinel à compter du 1er janvier 2018.

La loi Pinel prend en compte les dispositions de la loi Duflot tout en assouplissant certaines mesures:

  • Il vous permet de choisir entre 2 engagements de location: 6 ou 9 ans, avec la possibilité de prolonger la période d'engagement jusqu'à 12 ans.
  • Il est possible de louer le bien à ses ascendants ou descendants (appartements acquis à certaines conditions à partir du 1er janvier 2015).
  • Les conditions d'accès au périphérique SCPI sont adaptées à votre personne.

Pour pouvoir bénéficier de la réduction d'impôt Pinel, certaines conditions doivent être respectées, tant en termes immobiliers que locatifs.

Termes de la loi Pinel sur la propriété

Pour que Pinel devienne avocat, le bien doit être acquis entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2021.

Achat d'une nouvelle propriété

Le système Pinel s’applique à l’achat de biens immobiliers:

  • acquis à l'état neuf ou achevé;
  • ce que l'investisseur a construit.

Les nouvelles maisons doivent être conformes à certaines normes d’efficacité énergétique des étiquettes RT 2012 ou BBC.

Achat d'une ancienne propriété

Pinel s’applique également à l’achat:

  • transformer la vieille maison en nouveaux logements;
  • appartement rénové pour la reconstruction;
  • un lieu assigné à une utilisation autre que la maison et converti en maison.

Afin de tirer parti du système Pinel, les maisons anciennes ou dégradées, dans les nouvelles conditions de logement du système Pinel, doivent remplir certaines conditions particulières:

  • Avant l’achèvement des travaux, l’ancienne maison ne peut être conforme aux dispositions des articles 89 à 462 du 6 juillet 1989. Les caractéristiques énumérées à l'article 6 de la loi n ° 1 de l'acte d'adhésion; No. 1290
  • Une fois les travaux terminés, les vieilles maisons devraient pouvoir respecter les conditions d’étiquetage: Renouvellement énergétique haute performance 2009 (Rénovation HPE 2009) ou Rénovation bâtiment basse consommation 2009 (BBC Renovation 2009).

L'achat d'un bien immobilier est réhabilité ou prévu

La loi de finances 2019 étend l'application du système Pinel aux logements et locaux acquis entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2021 et se situe uniquement dans le centre-ville.

  • municipalités ayant besoin de réhabiliter des logements dans le centre-ville (Plan Action Coeur de Ville);
  • municipalités signataires de l’Accord de Revitalisation Territoriale (ORT).

Afin de réduire Pinel, les investissements doivent porter sur:

  • appartements rénovés ou remis à neuf;
  • dans des pièces qui ne sont pas utilisées à des fins résidentielles et qui ont été converties ou transformées en maisons.

La situation immobilière

Une propriété neuve ou restaurée doit être située dans des zones très spéciales répondant aux besoins locatifs les plus importants. Les nouvelles zones entrées en vigueur le 1er octobre 2014 ont été modifiées par la loi de finance 2018:

  • Zone: 650 municipalités, telles que les municipalités de Paris, Côte d'Azur, Genevois français et Lyon;
  • La zone Bis: 77 agglomérations, dont Paris, les Yvelines, les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis, le Val-de-Marne et le Val-d.
  • Zone B1: 1 536 agglomérations de plus de 250 000 habitants, une grande couronne de Paris, Annecy, Bayonne, Chambéry, Cluses, La Rochelle, Saint-Malo autour de la Côte d'Azur, départements d'outre-mer, Corse.

Toutefois, une tolérance est appliquée pour l'acquisition de logements acceptés dans la zone B2 ou dans la zone C et soumis au plus tard le 31 décembre 2017, sous réserve de la demande d'un permis de construire. a droit aux droits Pinel lorsque l'acheteur a acheté le propriétaire avant le 31 décembre 2018 (signature du dernier document de vente).

En outre, à la suite de la loi de finances pour 2019, la date d'achèvement des contrats de performance future dans les zones B2 et C sera décalée de trois mois. L'extension des droits du système Pinel dépend donc de son inscription auprès du notaire avant le 31 décembre 2018 et du fait que la vente a effectivement été enregistrée avant le 15 mars 2019.

Le prix d'achat de la propriété

Le montant total des investissements éligibles dans Pinel s'élève à 300 000 EUR par an, avec un maximum de 2 par an. De plus, le prix d'achat est de2 le logement ne doit pas dépasser 5 500 EUR.

Pour la réhabilitation des maisons anciennes, la limite annuelle de 300 000 EUR comprend le prix d'achat de la maison et le coût des travaux effectués.

La loi Pinel sur le leasing

Durée de la location

L'investisseur doit s'engager à louer sa propriété. Cependant, vous pouvez choisir entre deux périodes d'engagement: 6 ou 9 ans. L'allégement fiscal accordé varie en fonction de la durée de l'engagement. Il peut également décider d'étendre son investissement:

  • 2 période de trois ans, si l'engagement initial est de 6 ans;
  • 3 ans si l'engagement initial est de 9 ans.

Limitation des loyers

Les frais de location sont limités à la durée du bail. Les plafonds varient en fonction de la zone géographique où se trouve l'appartement.

Plafond de location en 2018 en France
La zone bis La zone Zone B1 Zones B2 et C
La limite supérieure du loyer est de € / m2 16,96 12,59 10h15 8,82

Selon la taille de l'appartement, ces loyers peuvent être définis à l'aide d'un multiplicateur. Ce facteur de multiplication est calculé à l'aide du calcul suivant: 0,7 + 19 ÷ surface habitable. Le coefficient est ensuite arrondi à 2e prochaine décimale et ne doit pas dépasser 1.2.

Plafond des ressources locataires

Les appartements bénéficiant du système Pinel doivent être loués comme résidence principale et loués nus. En outre, les ressources des locataires ne dépassent pas certaines limites.

Ces plafonds sont définis comme suit:

  • la zone géographique;
  • la composition de la cheminée.
Limite de ressources 2018 en France:
Composition du ménage La zone bis La zone Zone B1 Zones B2 et C
Personne seule 37,508 $ 37,508 $ 30 592 $ 27 515 $
couple 56 508 $ 56 508 $ 40 826 $ 36 743 $
Simple ou 1 paire 73 486 $ 67 386 $ 49 097 $ 44.187 $
Simple ou deux paires dépendantes 87 737 $ 80 716 € 59 270 € 53 344 €
Couple unique ou couple de 3 personnes 104 390 $ 95,553 € 69,725 € 62 753 $
Couple seul ou 4 personnes 117 466 $ 107 527 $ 78 579 $ 70 721 $
Supplément dépendance supplémentaire à partir de la cinquième + 13 087 € + 11,981 € + 8.766 € + 7888 €
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