🆕 Loi Pinel Le Guide en 5 étapes – Loi Pinel: Comment réduire les impôts? 201 2019

By | mai 2, 2019



















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Loi Pinel: Comment réduire les impôts? 201 2019 Loi Pinel










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À propos de Pinel en 2019

De la sélection du logement à la déclaration fiscale, en passant par la limite supérieure des déductions fiscales, nous vous donnons toutes les clés pour construire votre investissement locatif sur mesure.

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Les atouts des grandes villes

Le choix d'un emplacement est aussi important que le choix d'une maison. Explorez tous les atouts des grandes villes pour faire de votre investissement à Pinel un succès.

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Pinel 2018 zones

Comment réduire l'impôt sur le revenu en vertu de la loi Pinel?

la Loi Pinel Régime d'exemption mis en place par Sylvia Pinel, ancienne ministre du Logement le 1er septembre 2014.

Les contribuables français souhaitant investir dans de nouvelles habitations peuvent profiter des réductions d'impôts. Le programme Pinel est entré en vigueur le 1er janvier 2015, grâce au vote de la loi de finances 2015, et peut être utilisé de manière rétroactive jusqu'au 1er septembre 2014.

Les dispositions de la récente loi sur le logement et de la loi de finances 2018 ont étendu son application jusqu'à la fin de 2021. Son extension s'étend aux villes des zones A bis, A et B1. la politique du logement est plus ciblée

En ce qui concerne B2, le gouvernement ne fera preuve de souplesse qu'en 2018 pour passer aux investisseurs.

Bien que cette extension ait été exclue, la zone C est toujours éligible à une exemption préfectorale jusqu'à la fin de 2017.

Toutes ces dispositions figurent dans la loi Pinel, qui figure dans le code général des impôts.

Souhaitez-vous évaluer vos économies d'impôt? Vous pouvez personnaliser votre simulation de loi Pinel et la rendre gratuite.

La loi Pinel: comment ça marche?

Le principe de ce système d'exonération fiscale est très simple: il est déductible des impôts sur la location des biens acquis. Le taux varie en fonction de la durée du bail.

L'allégement fiscal prévu par les dispositions du texte officiel, ainsi que les frais de location, permettent de rembourser l'investissement initial.

À la fin de votre engagement, vous pouvez continuer à louer votre propriété, à la conserver ou à la vendre à valeur ajoutée.

Quel est le texte officiel

Selon les novovicies définies à l'article 199 du code général des impôts, la loi Pinel s'applique avant tout aux logements neufs ou aux performances futures. Selon le texte officiel de la loi Pinel, jusqu'à 21% de la valeur totale du bien peuvent être cédés sur une période d'engagement de 6 à 12 ans.

Il s'agit d'un abattement fiscal, ainsi que des conditions d'éligibilité, de logement et d'investisseur, l'actif étant également repris dans cet article.

La réduction d'impôt peut aller jusqu'à 63 000 €.

Vidéo: Les 10 étapes pour investir à Pinel

Suivez la manière dont Benoit et Lisa investissent dans la loi Pinel! Découvrez en 10 étapes comment vous l'avez enregistré 63 000 € d'impôt en 12 ans la loi Pinel et les propriétaires sans entrée.

Étape 10: investir à Pinel

Quels sont les avantages de la loi Pinel?

  1. Être un propriétaire sans entrée
  2. Réduire les taxes
  3. Préparez-vous pour la retraite
  4. Donnez à vos enfants la sécurité
  5. Revenu supplémentaire
  6. Économisez sans risque

Quels sont les critères d'éligibilité à la loi Pinel?

Pour bénéficier des avantages fiscaux de l'actif, de nombreux critères doivent être remplis, qu'il s'agisse du bien immobilier, de l'investisseur ou du locataire. Celles-ci sont mentionnées dans le texte officiel de la loi Pinel. N'hésitez pas à suivre nos conseils pour réussir votre investissement locatif!

  1. La Maison Pinel doit se réunir

    • Être nouveau ou dans un état futur (VEFA).
    • Respectez les contrôles thermiques (RT 2012) ou profitez du label BBC 2005.
    • Doit être terminé dans les 30 mois suivant l'annonce du site.
  2. Zones et plafonds sur la loi Pinel

    • Zones: Les zones éligibles aux droits Pinel sont toujours conformes aux zones de loi Duflot. Ils seront modifiés à partir du 01 octobre 2014.
    • Plafonds de location: La loi Pinel doit respecter les frais de location fixés chaque année par le décret.
    • Limite supérieure des ressources du locataire: La loi Pinel doit respecter les limites annuelles de ressources fixées par le décret.
  3. Louer une propriété est nécessaire

    • Il couvre une période de 6 à 12 ans.
    • Respecter la période de location: La nouvelle maison doit être louée dans les 12 mois suivant la livraison de Pinel.

Calcul de location et plafonds Pinel

Lors de la location d'une loi Pinel, le propriétaire peut configurer le loyer pour l'appliquer. Dans le même temps, vous devez respecter le loyer déterminé par l’emplacement géographique de votre maison.
Le tableau ci-dessous vous permet d'obtenir le loyer maximal pour un m² en suivant la zone Pinel de la propriété:

s Un bis la B1 B2 C
Prix ​​au m² 17,17 € € 12,75 10,28 € 8,93 € 8,93 €

Pour plus d'informations sur la manière de calculer le loyer Pinel et l'élément qui le régit, veuillez visiter notre site Web Pinel Ceilings.

Téléchargement gratuit
Directive 2019 de la loi Pinel

obtenir gratuitement avec la simulation, le Guide d’exonération de la taxe de location de Pinel met à jour le règlement de 2019.

  • Exemples pratiques
  • Études de cas illustrées

Directive 2018 de la loi Pinel

Réduction d'impôt sur la loi Pinel

la Loi Pinel économiser jusqu'à 63 000 € en 12 ans. Vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt de 12%, 18% ou 21% proportionnellement à votre période de location. Cette réduction d'impôt est étalée linéairement sur 6, 9 ou 12 ans.

Un exemple d'investissement dans la loi Pinel:

L'Etat finance jusqu'à 21% grâce aux réductions d'impôts.

Le locataire financera la propriété avec 47% du loyer que vous payez.

L'effort d'épargne ne représente que 32% du financement immobilier.

En 12 ans, un investissement de 180 000 EUR vous permettra de bénéficier d’un abattement fiscal de 37 800 € ou 3 150 € par an.

Un exemple d'investissement dans la loi Pinel:
Un exemple d'investissement dans la loi Pinel

Quels avantages fiscaux pouvez-vous demander?

Taux de réduction d'impôt flexible: 12, 18 ou 21%. L’investissement dans la loi Pinel offre de nouveaux avantages aux contribuables cherchant à investir dans de nouvelles propriétés. Il est possible de construire un nouveau logement pour une période de 6 à 12 ans, tout en bénéficiant de l’allégement fiscal prévu dans le texte officiel de la loi Pinel (la loi Duflot n’étant que de neuf ans).

A. T
21% en 12 ans

La loi Pinel, c'est 300 000 € pour acheter la propriété.

Réduction d'impôt
63 000 € sur 12 ans.

Ou réduction
Année 5 250 €.

A. T
18% en 9 ans

150 000 € pour acheter la propriété incluse dans la loi Pinel.

Réduction d'impôt
27 000 € sur 9 ans.

Ou réduction
3000 € par an.

A. T
12% en 6 ans

Pour acheter la propriété à Pinel Act 200 000 €.

Réduction d'impôt
24 000 € sur 6 ans.

Ou réduction
4 000 € par an.

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A. T
18% en 9 ans

150 000 € pour acheter la propriété incluse dans la loi Pinel.

Réduction d'impôt
27 000 € sur 9 ans.

Ou réduction
3000 € par an.

A. T
12% en 6 ans

Pour acheter la propriété à Pinel Act 200 000 €.

Réduction d'impôt
24 000 € sur 6 ans.

Ou réduction
4 000 € par an.

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