✅ Loi Pinel Le Guide en 5 étapes – Exonération fiscale avec Pinel Right

By | mai 2, 2019



















Intérêt pour la loi Pinel

La loi Pinel a pour objectif de promouvoir la construction de logements dans les zones dites stressées, de soutenir les investissements locatifs et de développer le logement locatif pour les ménages qui n’ont pas accès au logement social et ont du mal à se trouver sur le marché libre. L’avantage pour l’investisseur est double: obtenir un allégement fiscal, mais créer un héritage. Un autre avantage est la possibilité de louer un membre de la famille, à condition que le tiers ne soit pas affilié au centre fiscal du propriétaire.

Le principe de la loi Pinel est clair: une personne peut acquérir ou construire une nouvelle maison Jusqu'au 31 décembre 2021 exonéré d'impôt. En contrepartie, il s'engage à louer un tiers comme résidence principale le produit de la taxe de référence n’excède pas un certain plafond), au moins 6 ans, à un prix inférieur au prix du marché (environ 20%). L'appareil peut être prolongé de 9 à 12 ans. La loi Pinel peut également tirer profit de ce travail. Cela concerne les vieilles maisons qui doivent être converties en nouvelles maisons, les maisons de réhabilitation répondant à des caractéristiques décentes et les pièces converties en appartements.

commentaire: Depuis le 1er janvier 2018, les unités résidentielles situées dans la zone du contrat de sauvetage de la zone de protection sont également affectées.

L'exonération fiscale s'élève alors à 12, 18 ou 21% du prix d'achat du logement, selon le choix de l'option fiscale, entre la double limite de l'investissement annuel de 300 000 EUR et la limite supérieure. 5 500 € / m². De plus, la réduction d'impôt est limitée à un maximum de deux appartements par an.

Zones d'investissement

Le programme est réservé aux zones géographiques où il existe un réel besoin et où la demande de logements locatifs est forte. L'appartement doit être dans les zones A, A bis et B1. Paris et son agglomération, la Côte d'Azur, les Genevois français, l'agglomération de plus de 250 000 habitants et les départements d'outre-mer sont particulièrement préoccupants. Depuis le 1er janvier 2018, les foyers de la zone B2 n'appliquent plus la loi Pinel.

Vous pouvez apprendre à connaître la zone du village si vous continuez sur le site du ministère de la cohésion territoriale.

>> Notre service – Découvrez tous les programmes de logement et de dégrèvements fiscaux vendus actuellement en France

Le loyer

Selon la région, le loyer maximal peut varier. En 2019, la limite supérieure est de 16,96 EUR / m2 dans la zone A bis, de 12,59 EUR dans la zone A et de 10,15 EUR dans la zone B1. Et enfin 8,82 € pour la zone B2.

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