🔝 Loi Pinel Février 2019 – Calcul du loyer dans Pinel ⇒ Bertrand-Demanes

By | mai 2, 2019



















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la Loi Pinel la instrument d'exonération fiscale permettre aux particuliers d'investir dans l'immobilier tout en réduisant les impôts. Pour ce faire, le gouvernement définit certains critères pour la location d'un bien immobilier: ressources locataires et les locations.

Les loyers sont réévalués chaque année en fonction de la zone géographique de la propriété.

Détermination du loyer Pinel

Toute personne qui gère un investissement locatif doit prendre en compte:

  • Le facteur de multiplication
  • La limite supérieure du loyer doit être respectée en fonction de la localisation géographique du bien
  • La surface de la propriété

Le facteur de multiplication

Déterminer le facteur de multiplication

Le facteur de multiplication est un coefficient arrondi à la décimale la plus proche, un à louer à Pinel autorisé dans toutes les zones. Ce coefficient ne doit pas dépasser 1,2.

Comment appliquer le multiplicateur?

parce que calculer le loyer sur Pinel, ce coefficient doit être utilisé comme suit: 0,7 + (19 / surface utile)
Si la valeur est supérieure à 1,2, le multiplicateur diminue à 1,2

Échelle du facteur de multiplication

un louer Selon la zone géographique de la zone, il faut prendre en compte un m²:

  • ZONE: 12,75 € / m²
  • ZONE Abis: 17.17 € / m²
  • Zone B1: 10,28 € / m²

Puis appliquez le formule de calcul du loyer Pinel, à savoir:
=> Loyer plafond x (0,7 + 19 / surface utilisable) x surface utilisable

Quelle surface de sol faut-il prendre en compte lors du calcul de la location de Pinel?

Le propriétaire de Pinel devrait également considérer le interface utile un immobilier. La surface utile correspond à la surface habitable avec une hauteur sous plafond d’au moins 1,80 m + fermée à la moitié des surfaces attenantes à 8 m2.

Pour calculer cela, déduisez les murs, les cloisons, les portes, les escaliers, les escaliers, les fenêtres, les portes … de toute la propriété. Les zones supplémentaires prises en compte lors du calcul des locations Pinel sont les balcons, les terrasses et les loggias.

Les garages, parkings, greniers ou caves ne sont pas inclus dans le calcul de la surface habitable.

Veuillez noter cependant que les appartements en RDC ou en RDJ sont sujets à des divergences.

Un exemple de calcul de location Pinel 2019

  • La propriété a une superficie totale de 55m²
  • Zone géographique du logement: ZONE A

calcul :
12,59 € (0,7 + 19/55) = 13 162 € / m2 => La propriété peut être louée à 13 162 x 55 ou 723,91 € par mois.

S'il vous plaît noter: cette location ne comprend pas les frais.

L'exemption ex ante s'applique dans certaines régions et la limite supérieure varie en m2. Avant d'intégrer le premier locataire, assurez-vous qu'il existe des plafonds de pré-flux.

Peut-on augmenter le loyer de Pinel?

Le propriétaire Maison Pinel est en droit d'augmenter le loyer dès que l'indice de référence publié par l'INSEE augmente, cette augmentation ne peut être appliquée que tous les ans ou à la date indiquée dans le bail initial.

À l'inverse, si l'indice de référence baisse, le loyer diminuera en conséquence.

=> Découvrez les détails du plafond de ressources locataire ici

Calculer le loyer sur Pinel

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