🆕 Loi Pinel en 9 étapes – PINEL JOG ⇒ De quoi s'agit-il et comment ça marche?

By | mai 2, 2019



















la Loi Pinel une des lois d'incitation à la location pour soutenir la construction immobilière. Dans l'environnement politique français, il est pratique d'offrir des incitations fiscales, telles que des allégements fiscaux, qui relancent la construction de nouvelles maisons en France.

Vous pouvez réduire une partie de vos impôts de 12, 18 ou 21% sur votre investissement de 6, 9 ou 12 ans.

Le système Pinel a été présenté par Manuel Valls, Premier ministre, et Sylvia Pinel, ministre du Logement, le 31 août 2014. La loi est entrée en vigueur le 1er janvier 2015 (avec effet rétroactif). Il investit dans de nouveaux investissements locatifs, mais comporte des éléments environnementaux et sociaux. La loi s’adresse à tous les Français qui souhaitent investir dans une nouvelle maison, même sans apport.

Avec un investissement limité à 300 000 € par an, vous pouvez économiser jusqu'à 63 000 €! Si vous souhaitez en savoir plus sur le projet, créez une simulation Pinel ou obtenez le guide Loi Pinel.

Quels sont les avantages de la loi Pinel 2019?

  1. Le premier avantage de la loi Pinel est sans aucun doute réductions d'impôts 12, 18 ou 21%, proportionnel aux années au cours desquelles vous vous engagez à louer la propriété pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.
  2. Il est également disponible avec l'appareil louer la propriété à des ancêtres ou à des descendantsc'est-à-dire parents ou enfants.
  3. La loi permet également devient propriétaire sans entrée. Les achats sont remboursés par location mensuelle et déductions fiscales.
  4. Investir dans un bien locatif est aussi un moyen préparer sa retraite en créant un héritage et fournir des flux de trésorerie mensuels sous forme de loyers.

Dans des cas concrets, il est plus facile de réaliser les avantages de la loi Pinel 2019

Pour acheter un appartement neuf d'une valeur de 180 000 euros et un bail de 12 ans, la réduction d'impôt est de 37 800 euros.

Quels sont les critères d'éligibilité?

Choisissez votre propriété

Avant d’investir dans la loi Pinel, il est essentiel de choisir le bien immobilier et, en particulier, votre situation géographique: il doit figurer dans les catégories A bis, A ou B1. Ce sont des zones où la demande de logements locatifs est particulièrement forte. Les zones B2 et C peuvent également faire l'objet d'une dérogation.

Vous devriez faire attention à:

  • Croissance démographique de la ville où il veut investir
  • Qualité de vie dans l'industrie (écoles, sites culturels, installations de loisirs …)
  • Potentiel économique de la région (bassins d'emploi, universités, hôpitaux …)
  • Accès au réseau de transport en commun
  • Le quartier où se trouve votre future propriété (les nouveaux quartiers vous permettent d’obtenir une valeur ajoutée à long terme)
  • L'avenir du quartier (projets urbains, nouveaux modes de transport …)

Considérez le plafond

En ce qui concerne l'exonération fiscale, l'investisseur doit également respecter le loyer, en fonction de la zone dans laquelle se trouve le bien immobilier. Le propriétaire doit également embaucher des personnes dont le revenu ne dépasse pas le plafond spécifié.

Pour profiter de la réduction d'impôt, la propriété dispose de:

  • Être neuf, réhabilité ou vendu dans l'état d'achèvement futur (VEFA)
  • Loué non meublé
  • Résidence principale louée
  • Les performances énergétiques et les normes techniques existantes doivent être respectées, telles que les labels BBC 2005 et RT 2012. Ces étiquettes ont pour objectif une consommation maximale et visent à réduire les impacts environnementaux sur l'environnement. La propriété ne sera pas "économe en énergie" et économisera de l'énergie.
  • Être l'une des zones définies par le périphérique. Ainsi, l’Ile-de-France est située dans la zone A bis, les grandes villes de la zone A, les villes de 250 000 habitants et les villes côtières et nord-corse, dans la zone B1. Les municipalités de 50 000 à 250 000 habitants sont en B2.
  • La location à des locataires ne dépasse pas la limite supérieure de la ressource, définie en fonction de son territoire.
  • Loué selon les tarifs de location fixés par l'établissement, selon la répartition géographique de votre logement.

Comment remplir ma déclaration de revenus?

Faire une déclaration d'impôt devient vite fatiguant, il est important d'être bien informé pour tirer pleinement parti de la loi Pinel.

La déclaration d'impôt est en plusieurs étapes:

  1. Remplissez le contrat de location (Déclaration 2044-EC), qui atteste auprès des autorités fiscales que vous allez louer votre propriété pour au moins 6 ans.
  2. Préparez une évaluation de la propriété (2044 ou 2044-SPE) pour le loyer, les dépenses, les dépenses et les impôts déduits. Votre solde sera en définition ou en profit foncier. Selon le montant reçu, il ajoute ou soustrait de votre revenu imposable global.
  3. L'avantage fiscal de la loi Pinel: tenez compte de la réduction d'impôt annuelle sous la rubrique "Dépenses en droit de déduction" (déclaration 2042-C).
  4. N'oubliez pas de suivre la déclaration d'achèvement (DAT) et tous les locataires. En cas de vérification, ces documents seront précieux.

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