🆙 Loi Pinel en 8 étapes – Qu'est-ce que la loi PINEL? c'est qui – Mathilde Burel

By | mai 2, 2019



















Le PINEL Act en détail

Qui peut en bénéficier?

En principe, toute personne physique assujettie à l'impôt a sa résidence en France (y compris DOM). Ce peut être une personne ou un couple qui achète, mais aussi une personne qui investit par le biais d'une SCI (société immobilière).

Comme indiqué ci-dessus, la loi PINEL ne s'applique qu'à certaines taxes. En fait, si vous payez 1 000 € de taxes annuelles et que vous voulez aller à 0 €, vous devez trouver 1 000 x 100/2 = 50 000 € de biens immobiliers sur le marché … Comme vous le dites, la réalité des coûts de construction nécessite. ..

Quelle est la durée de l'allégement fiscal?

La loi PINEL prescrit trois fois avant de quitter le système.

Les 6 premières années. Ils s'engagent donc à louer le client pour au moins 6 ans. Le crédit d'impôt est donc de 12% du prix de la propriété.

La seconde a 9 ans. L'acheteur peut alors quitter le système avec un avantage équivalent à 18% du prix d'achat.

La dernière option est de sortir après 12 ans. Entre 10 ° et 12 °, l’avantage n’est que 1% du prix d’achat annuel ou l’avantage d’une sortie de 21%.

Au bout de 6, 9 ou 12 ans, l’acheteur peut vendre son bien, louer le PINEL ou y résider en tant que résidence principale ou secondaire.

Peut-on acheter n'importe quel type de propriété?

Non, tous les produits ne sont pas éligibles pour PINEL. Deux critères doivent être remplis:

  • emplacement
  • la qualité de la construction

Le premier critère de localisation répond au manque de logements locatifs. Ce sont principalement les grandes villes, leurs zones périphériques (zones de tension) et certaines villes de taille moyenne présentant un attrait économique élevé et / ou des taux de location élevés. Le lien lié spécifie les nouvelles zones éligibles pour 2018.

Le deuxième critère répond aux problèmes environnementaux. La propriété doit être conforme aux nouvelles normes énergétiques (RT 2012). La rénovation de certains bâtiments anciens dans le cadre de normes environnementales peut donc faire partie de la loi PINEL: nous parlons d'un ancien PINEL.

Ces deux critères garantissent que l'investisseur sera en mesure de louer à tout moment: la région a une forte demande de location, donc les locataires la trouvent, et comme la construction consomme moins d'énergie, les locataires préfèrent ce type de propriété pour réduire les charges (factures d'énergie).

Quelles sont les limitations de la loi PINEL?

Tout d'abord, la limite à la poche d'impôt. En effet, le plafond des déficits fiscaux est de 10 000 € par an pour les finances fiscales. En conséquence, ce système fiscal ne peut pas acheter plus de 2 unités par an, avec une limite d'investissement de 300 000 EUR. Pour les personnes ayant des impôts élevés (> 6 000 $), d'autres appareils sont possibles.

Il limite ensuite les coûts de construction. En fait, le coût au m2 ne devrait pas dépasser 5 500 €. Cela permet de maintenir la rentabilité en laissant les biens immobiliers acquis, et la loi PINEL prévoit des plafonds de loyer.

Loyer de base / m² facteur de multiplication
La zone bis 16,83 $ Surface <38 m²: 1.2
Surface> 38 m²: 0.7 + 19 / S *
La zone 12,50 €
Zone B1 10,07 $
Zone B2 et C 8,75 $
DOM, Saint-Martin et Saint-Pierre de Miquelon 10,14 $
Polynésie française, Nouvelle-Calédonie, Wallis et Futuna 12,55 USD
* S: espace de vie de l'appartement; cette fraction est arrondie à la décimale près

et ressources

Zone A_Bis Zone_A Zone_B1 Zones B2 et C DOM, Saint-Martin

St Pierre

et Miquelon

La Polynésie française,

Nouvelle-Calédonie,

Wallis et Futuna

Personne seule 37,126 $ 37,126 $ 30 260 € 27 234 $ 27 499 $ 30 405 $
Certains sont taxables ensemble 55 485 $ 55 486 $ 40 410 € 36 368 $ 36 724 $ 40 602 USD
Simple ou 1 paire 72 737 $ 66 699 $ 48 596 $ 43 737 $ 44 164 $ 48 829 $
Simple ou deux paires dépendantes 86 843 € 79 893 € 58 666 $ 52 800 € 53 315 € 58 947 $
Couple unique ou couple de 3 personnes 103 326 $ 94 579 € 69,014 $ 62 113 $ 62 718 $ 69 344 $
Couple seul ou 4 personnes 116 268 € 106 431 $ 77 778 € 70 000 € 70 683 $ 78 150 €
Supplément selon le pendentif 5 12 954 $ 11 859 $ 8 677 € 7,808 $ 7 887 € 8 719 €

Qui puis-je louer?

Toute personne répondant aux critères de plafond de ressources énumérés ci-dessus.

Mais pour mes ancêtres ou mes enfants qui n'appartiennent pas à la maison des impôts! Il est donc possible pour l'enfant de placer son éducation ou son parent à condition que l'enfant ou le parent perçoive son propre impôt. Il n'est donc pas possible de louer un enfant lié à l'impôt ou un parent à charge.

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