ℹ Loi Pinel en 8 étapes – jour et loyer

By | mai 2, 2019



















Avril 2019

Pour la réduction d'impôt prévue par le plan Pinel, le propriétaire doit se conformer à certaines règles. Le loyer doit être particulièrement inférieur au plafond établi par surface habitable et par zone géographique.

Voici comment calculer l’espace de vie à Pinel.

La nature de la surface

La superficie à prendre en compte pour déterminer la limite supérieure du loyer est la surface habitable. Cette surface habitable monte à la surface des appartements pour atteindre une surface de 8 m2, soit la moitié de celle des appartements. La superficie ainsi définie est incluse dans l’obligation du bail du bailleur. Le fait que l'appartement soit situé à l'étranger n'affecte pas l'appréciation de la région à prendre en considération.

Les zones de stationnement et de garage ne sont pas prises en compte pour déterminer le loyer. Cependant, les foyers d'une personne ont une mesure de tempérament.

Surface habitable

La zone d'habitation du logement est identique à celle du code de construction et d'habitation R. 111-2. Visé à l'article. Les murs, les cloisons, les escaliers et les escaliers, les canaux, les portes et les fenêtres sont déduits de la surface de plancher. Il n'est pas nécessaire de prendre en compte les greniers, caves, caves, débarras, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs à l'extérieur des maisons, vérandas, parties communes et autres dépendances des appartements, ainsi que les pièces d'une hauteur inférieure à 1,80 m.

Pièces jointes et dépendances

Les annexes renvoient à la section R. 353-12. Et la R. 331-10. La surface des annexes à ajouter à la surface habitable est la somme des surfaces réservées à l'usage exclusif du logement par le propriétaire de l'appartement avant le plafond de 8 m2, avec une hauteur sous plafond d'au moins 1,80 m.

Ceux-ci comprennent des caves, caves, hangars, ateliers, séchoirs, caves à l'intérieur ou à l'extérieur de l'appartement, récupérateurs, greniers et greniers, balcons, loggias et vérandas, ainsi que 9 m2 à l'étage ou enterrés. ou des parties de terrasses semi-enterrées (article 1er du décret du 9 mai 1995, paragraphes R. 353-12.

Les terrasses accessibles ou enterrées sur le sol ou enterrées dans une demi-terrasse incluent les terrasses sur tout le toit de la maison (dans le cas des bâtiments construits en terrasses où la dalle forme un toit) "une maison d'habitation servant de terrasse du logement supérieur" ou sur le toit de l'annexe immédiate et nécessaire de l'habitation ( dépendances ou parking souterrain) et l'expérience exclusive du locataire. Ce n'est cependant pas le cas lorsque l'une des maisons dispose de terrasses carrelées au rez-de-jardin.

Celles-ci incluent des limitations allant jusqu'à 14 m2. De ce point de vue, la véranda est définie comme une terrasse couverte, un porche ou une galerie en bois utilisée en mer, et des caractéristiques de l’architecture des régions touchées.

Garages et parkings

Afin de déterminer la limite supérieure du loyer, seuls la surface habitable et le nombre de pièces jointes sont pris en compte dans les conditions et limites décrites ci-dessus.

Lors de la détermination du loyer plafond, la surface des parkings et des garages n’est pas prise en compte car ces lieux ne sont pas des logements. Cette règle s'applique à la fois aux résidences d'une maison familiale et à une maison familiale.

Toutefois, compte tenu de la difficulté de distinguer, dans chaque maison, les parties des annexes associées à l’utilisation du stationnement qui étaient effectivement utilisées dans les annexes, un taux forfaitaire semblait être de 12 en règle pratique. m2 utilisation du parking. Aux fins de cette mesure, le nombre de véhicules à stationner et la configuration initiale ou la destination des locaux ne sont pas pris en compte.

Cette mesure de tempérament ne s’applique qu’aux pièces jointes dont la configuration vous permet d’utiliser l’espace de stationnement. En revanche, dans les conditions énoncées ci-dessus, la surface des annexes inaccessibles aux véhicules est prise en compte lors de la détermination du loyer plafond.

En collaboration avec des experts juridiques et financiers, Eric Roig est diplômé d'HEC.

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