✅ Loi Pinel en 8 étapes – conseils pratiques et opinions sur le marché immobilier

By | mai 2, 2019



















De bons plans pour acheter, vendre … mais aussi le prix du marché, le Grand Paris, les locations, Airbnb, le leasing de mobilité … à la Foire de Paris, où l’Ambassadeur Stéphane Plaza rencontre Figaro Immó.

Olivier Marin: responsable du réseau immobilier Télévision, Théâtre, Cinéma, Stéphane Plaza … partout où vous voyez … et vous êtes ambassadeur de Paris en 2019. Pourquoi?

Stéphane Plaza: Cher Ambassadeur à la Foire de Paris. Je dis honnêtement. C'est un événement comme le Tour de France, chaque année. La foire de Paris est populaire. Il y a de la bonne humeur. C'est le voyage en famille de Pâques. J'aime y aller et passer un bon moment. Cette année, j'organise des conférences sur les investissements et les événements à domicile. Il y a des échanges et des relations humaines.

Quels sont les bons conseils pour acheter une propriété?

Il y a un coup d'achat et une raison d'achat. Acheter l'amour est un peu difficile, peut-être le plus dangereux. Cela arrive souvent à ceux qui achètent en premier. Nous nous sommes échappés, nous ne voyons que la beauté, nous ne regardons pas tout. Si vous avez un projet de logement, vous devez examiner le procès-verbal de la réunion. C'est la vie de l'immeuble. Ceci est très important car il détermine le travail du passé et du futur. Ce sont des indicateurs qui permettent de savoir si vos copropriétaires paient bien. Cela détermine la qualité de la maintenance générale. C'est un peu différent pour une maison. Je vous dis de faire attention au toit et de voir si tout est connecté. Et surtout, si vous citez le travail, vérifiez-le. Il est vrai que le marché baisse, tout va très vite. Il vaut mieux acheter l'amour que d'acheter en une heure. Et c'est un agent immobilier qui vous le dit. Prends le temps. Nous devrions préférer acheter la raison, car souvent, il y a beaucoup d'argent engagé avec un emprunt bancaire qui couvre la période 2007 15. 20 ou 25 années. Il vaut mieux ne pas se tromper.

Et des conseils pour vendre une propriété?

Il n'y en a qu'un: regardez la propriété Stéphane Plaza! (Rires). Eh bien, nous devons apprendre, nous ne pensons pas au prix par rapport au projet de vie. Nous devons renforcer le juste prix. Comparez le marché à ce qui est comparable au marché. En bas se trouve un rez de chaussée, un 6étage a 6étage etc. N'hésitez pas à faire appel à des professionnels: agent immobilier, notaire … Quel que soit le réseau, car chacun dispose d'une base de données. Il est important de savoir ce qui s'est passé récemment dans la même rue. A Paris, les prix varient selon les régions. Toujours comparer des articles comparables. Vous devez seulement remplir l'air, vous sentir bien et augmenter les volumes et les mètres carrés.

Vidéo de l'interview de Stéphane Plaza

Répartition des zones de la propriété

Il existe des marchés immobiliers à plusieurs vitesses liquides dans des grandes villes comme Paris 10 000 En moyenne, € / m2, Bordeaux et Lyon, dont les prix sont en forte hausse et en même temps confrontés à de grandes difficultés en zones rurales, où l’immobilier ne trouve pas d’acheteur. Vous sentez-vous?

Stéphane Plaza: Je suis totalement d'accord. J'ai récemment visité Paris 18 000 € / m2 20 000 € / m2. Cela semble fou. Vous vous demandez toujours comment les Français peuvent acheter. Certes, il y a des investisseurs dans les grandes villes, des acheteurs étrangers. À Paris et dans les grandes villes, la marchandise est vendue dans les quinze jours, voire un mois. Ensuite, il y a plus de fonctionnalités isolées qui n'apprécient pas nécessairement le trafic. L'agent immobilier répète souvent, ce qui est avant tout l'endroit. Si vous n'êtes pas près et loin, comme à la campagne, c'est beaucoup plus difficile. Parfois, il faut aller en dessous du prix du marché pour vendre. La propriété peut rester plus d'un an sans client.

Investissons-nous dans le village du Grand Paris après avoir été desservis par les futures gares du Grand Paris Express?

Je pense que cela convient aux vendeurs, mais maintenant, il n'y a rien de concret. Nous en parlons, bien. En tout cas, Paris est devenu si cher qu'en banlieue, tout est cher. Les envois existants, les emplacements et les communications doivent être examinés. L'acheteur veut-il plus d'espace? s'échapper d'une grande ville? Ensuite, nous devons penser à éduquer les enfants. Le plus important est le choix de la vie. Grand Paris, je suis comme Saint Thomas …

"La stupide sorcière de la location"

Vous avez dit que c'était 3 Le club de Immo Le Figaro: "La création de locations est un beau chauve". Après l'interdiction, la question est de savoir si cet outil est revenu dans la capitale. Qu'en pensez vous?

Stéphane Plaza: Je dis toujours que c'est un beau taureau. Vous allez reproduire avec précision l'appareil, je ne sais pas. Pour moi, cela a créé un marché parallèle, peut-être un marché noir. Cela ne favorise pas le logement car c'est très compliqué. À Paris, par exemple, le loyer est très complexe sur place: loyer, assurance loyer non payée … il est difficile de trouver un logement en tant que locataire. Il n’ya pas les mêmes problèmes que si nous achetions les outils, mais le logement était un véritable "bronzé", que ce soit à Paris ou en France. Le propriétaire décide. J'ai trouvé que la location était compliquée. De plus, le propriétaire peut exiger un loyer supplémentaire si la propriété a été montrée, le monument ou le confort du logement. C'était complètement archaïque et inaccessible. Le coaching s'est arrêté, la question revient. Si c'est le cas et dans les mêmes conditions, alors c'est quand même une bonne merde. Le principe est que c'est bon, mais en réalité c'est sur le terrain.

Le phénomène Airbnb change-t-il le marché, notamment à Paris?

C'est bien qu'il y ait eu des changements. Le propriétaire est obligé de se déclarer. Les plateformes de location touristique saisonnière doivent également être déclarées par les agents, ils sont donc plus fous. La limite est: 120 louez votre résidence principale chaque année. Nous ne pouvons rien faire. Bien sûr, cela a changé le marché, mais je pense que la loi sur les relations de location est bien appliquée car le dispositif est mieux réglementé. Allons-y? Je n'ai pas à me juger. Dans tous les cas, les amendes sont élevées si les nouvelles règles ne sont pas respectées.

Que pensez-vous d'un nouveau bail de mobilité d'un mois à 10 mois, non renouvelable?

Stéphane Plaza: Si vous avez plus de locataires, vous avez plus de travail. Il est nécessaire de prendre soin du mobilier afin que le logement soit toujours en bon état. Les appareils et équipements doivent toujours être fonctionnels. Mais plus vous aurez de locataires, plus ce sera compliqué. Le changement de locataire tous les mois est un enfer d'entreprise qui s'occupe de tout. Est-ce que Mobility Lease fonctionne? S'il vous plaît voir.

Les prix sont bas, pour ne pas dire que les prix sont bas. Comment comprendre une bonne valeur réelle?

Il est important que les taux d'intérêt restent bas. Ils n'ont pas été restaurés depuis près de 3 ans. En revanche, les prix de l'immobilier sont en hausse. Bien sûr, il existe encore à Paris des "bons magasins" qui sont rentables à long terme. Je suppose, par exemple, un 18quartier, un 19Crimée et quartier d'Ourcq ou 11ème arrondissement. Je le pense Par contre, faites attention à l’effet du burin. Lorsque les prix montent et que les banques resserrent les conditions du crédit et que les prix restent élevés, la situation sera plus difficile. C'est trop cher de rester à Paris, surtout …

Comment développez-vous un réseau d'agences immobilières?

Nous sommes 430 agences signées 380 ouvert. Il y a toujours un vide dans le travail et la mise en œuvre de l'agence. Cela fonctionne, est transparent et fonctionne surtout avec d'autres réseaux. agences immobilières. Il y a une bonne affaire. Pour moi c'est très important.

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