🆕 Loi Pinel en 8 étapes – Comment calculer le taux forfaitaire pour les terrains devenus réalisables?

By | mai 2, 2019



















Comment calculer le taux forfaitaire pour les terrains devenus réalisables?

Enfin, le ministre des Finances publie une nouvelle instruction sur le calcul de la taxe forfaitaire sur les chantiers de construction codifiée en vertu de l'article 1529 du CGI.

Article 26 de la loi ENL du 13 juillet 2006 gouvernements locaux autorisés un taux forfaitaire (article 1529 du CGI) sur la base de la première cession, titre d'un titre coûteux, sol nu avec un PLU dans une zone urbaine, que ce soit sur une carte de la communauté ou dans une zone de construction.

L'administration fiscale a l'appareil Dans une déclaration du 28 novembre 2007 (CE 8 M-3-07, 122).

À partir du 28 septembre 2009, l'assiette fiscale du terrain sera modifiée : "La taxe est équivalente au prix de vente du terrain tel que défini à l'article 150 VA, diminuée des statistiques et études économiques relatives aux prix d'acquisition spécifiées dans les actions mises à jour sans le dernier indice des prix publié par l'institut national. En l'absence de références, la taxe est basée sur les deux tiers du prix de transfert indiqué dans le même article " (Article 1529-II du CGI).

Depuis 2009, de nombreux experts se sont demandé s'il existait un concept flou dans le passé et l'absence d'éléments de référence.

L'administration donne enfin des réponses.

- Concernant la notion de "manque d'éléments de référence"

Le ministre clarifie "En l'absence d'éléments de référence, la taxe est toujours calculée sur la base d'un montant forfaitaire fixe."
deux tiers du prix de cession immobilière.

Il s’agit de cas exceptionnels où le prix d’achat du terrain n’est pas connu ou ne peut être déterminé en l’absence de matériau de référence (par exemple, propriété non possédée, héritage non imposable en France, acquisition acquisition). "

- Pour le nouveau calcul et le prix d'achat

Afin de déterminer l'assiette de la taxe, le prix d'achat est actualisé sur la base de la consommation la plus récente de l'IPC sans tabac.

Pour escompter le prix d'achat, ce prix doit être multiplié par l'évolution de l'indice des prix à la consommation entre deux dates.

Ce changement est le rapport entre les deux valeurs de l'index
même base.

La formule de calcul est la suivante:

Prix ​​d'achat x [Dernier indice mensuel des prix la consommation publi au jour de la cession/ Dernier indice mensuel des prix la consommation publi au jour de l’acquisition]

Lorsque la date d'acquisition des terres était jusqu'en 1998 (les 100 dernières bases en vigueur) et couvre donc plusieurs générations d'indicateurs, le prix d'achat doit être calculé
autant que la série d'index impliqués.

beaucoup Pour simplifier le calcul du prix d’achat actualisé, cela sera désormais accepté comme règle de pouce.que les contribuables appliquent les coefficients d'érosion aux biens imposables
indiqué à l'annexe 2 de ce guide. Ces coefficients, qui se rapportent aux ventes en 2012, seront mis à jour annuellement avec les instructions publiées au Journal officiel.

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