✅ Loi Pinel en 8 étapes – Comment agit Loi Pinel?

By | mai 2, 2019



















La loi Pinel sur le logement et les nouveaux biens immobiliers remplace la loi Duflot et réduit l'allégement fiscal à un maximum de 63 000 € sur 12 ans. Son objectif est d'encourager le développement de nouvelles propriétés et donc d'investir dans la construction de nouveaux programmes. Le but de cet article est d’abord d’évaluer la nouvelle loi d’exonération fiscale remplaçant la loi Duflot. Dans cet article, vous trouverez:

  • Pourquoi investir dans Pinel Law?
  • Conditions pour l'autorisation Pinel?
  • Qui est la loi Pinel?
  • Quels sont les avantages de la loi Pinel?
Pourquoi investir dans Pinel Law?

Au-delà des réductions d'impôts très motivantes, le problème des retraites est de plus en plus préoccupant… Il a compris qu'à long terme, il est très probable que les retraites ne soient pas si élevées et que nous ne puissions pas profiter d'une retraite calme comme nos parents ou nos grands-parents. Vous devez préparer votre retraite sérieusement. Qu'il s'agisse d'une nouvelle exonération d'impôt foncier à Montpellier ou ailleurs en France, d'assurance vie ou dans d'autres domaines. Dans tous les cas, vous devez faire quelque chose et être proactif dans ce domaine pour éviter la situation délicate à la veille de la retraite.

Admissibilité aux droits Pinel

  • La loi Pinel vous permet d'acheter 2 nouvelles propriétés par an pour un total de 300 000 €
  • Le prix d'achat au m2 ne peut excéder 5 500 EUR.
  • Vous ne pouvez acheter que de nouveaux programmes immobiliers ou des FPI.
  • La propriété doit être conforme aux normes de construction BBC RT 2012
  • Votre nouvelle maison doit être dans l'une des zones éligibles
Qui est la loi Pinel?

C’est principalement pour ceux qui n’ont pas le temps d’investir, c’est-à-dire pour ceux qui n’ont pas le temps de chercher de vieilles propriétés. Plus précisément, si vous travaillez 40 heures, 50 heures ou plus et que vous avez une vie sociale et familiale, ou que vous ne voulez tout simplement pas passer un long mois à chercher le bon commerce tout en rivalisant avec d’autres investisseurs et bons négociants comme le vieil immeuble. De plus, si vous payez des impôts, vous êtes très intéressé par la loi Pinel. En résumé, si nous résumons, la loi Pinel vise principalement à:

  • Pour ceux qui paient au moins 2.500 € par an
  • Pour ceux qui mènent une vie professionnelle intense
  • Pour ceux qui ont une vie familiale et sociale occupée
  • Pour ceux qui n'ont pas le temps ou le désir de rechercher un accord tous les mois, dans le bon coin
  • Pour ceux qui ne veulent pas passer leurs appartements de week-end
  • Pour ceux qui ne veulent pas travailler dans leur investissement locatif

Dans tous les cas, sachez que cela ne vous permettra pas d’acheter dans une ville à forte dynamique démographique, où la demande de logements locatifs est plus forte que celle de Montpellier. Mais surtout dans un quartier respectueux du triangle d'or immobilier (bassin d'emploi stable, dépanneur, transports en commun) Si vous vous concentrez sur votre élection à Montpellier et son agglomération, n'hésitez pas à nous contacter pour vous conseiller et vous accompagner au Montpellier Pinel dans un projet immobilier de droit.

Quels sont les avantages de la loi Pinel?

Une exonération fiscale importante et flexible, à ce jour, les anciennes lois d’exonération fiscale, telles que la loi Duflot ou la loi Scellier, n’a proposé que des retards de 9 ans ou plus. Mais seules quelques personnes peuvent se vanter que leurs membres professionnels, fiscaux et familiaux sont en mesure de les voir depuis plus de 10 ans …

  • 12% du prix des maisons neuves en 6 ans
  • 18% du prix des logements neufs en 9 ans
  • 21% du prix des maisons neuves a moins de 12 ans
Protégez votre famille

Contrairement au droit de Duflot, vous pouvez louer de nouvelles maisons à des ancêtres ou à leurs descendants, afin de respecter les conditions de ressources et les loyers.

Il vous permet également de recevoir une déduction de 100 000 € dans le cadre du don de vos enfants ou même de vos petits-enfants. Il vous permet également de transmettre la richesse de manière plus intéressante

Vous pouvez profiter des mêmes déductions qu'une propriété classique

Nous maintenons le même principe que l'ancien taux d'imposition, à savoir que vous pouvez déduire de nombreuses dépenses de votre propriété, par exemple:

  • Frais de condo
  • Les intérêts du prêt
  • Frais de location
  • impôt foncier
Les banques vous prêtent plus facilement

Cette loi Pinel constitue une garantie majeure pour les institutions financières et les banques. Il est donc plus facile de financer jusqu'à 100% de l'investissement immobilier, ce qui n'est pas le cas, par exemple, avec l'achat de la résidence principale. Vous savez que vous avez la possibilité de recevoir des paiements mensuels lors de la construction du nouveau programme immobilier. Je vous conseille également de commencer à créditer 3 mois après la livraison, dans le but de créer des liquidités pour une meilleure gestion de la propriété.

Procédures administratives

  • Formulaire 2044B (société de location doit être envoyé que dans la première année) doit être joint
  • Annexes les formulaires 2042 et 2044 (le revenu foncier est complété chaque année)
  • Déclaration d'ouverture du site et attestation d'achèvement des travaux (Ces documents sont fournis par le promoteur immobilier qui a acheté une maison neuve)
  • Bail de location (fourni par l'agence immobilière qui exploite la propriété)
  • Déclaration de taxe de locataire (fournie par l'agence immobilière)

RESSOURCES DE TENANTAN

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