🆕 Loi Pinel en 7 étapes – Comment calculer le loyer sur Pinel?

By | mai 2, 2019



















Le système Pinel a été développé pour répondre à la demande en logements locatifs, régulant les revenus des locataires, mais également les loyers déterminés par les propriétaires. Ils dépendent de la zone dans laquelle se trouve la propriété, mais également de sa taille et de sa superficie pondérée. Revenons à un concept parfois vague et pourtant essentiel.

Quelle est la superficie pondérée de l'appartement?

En ce qui concerne le bien, plus précisément, dans le cadre de la loi Pinel, il parle à la fois d'espace de vie et de banlieue. Ces deux concepts permettent d’expliquer la surface pondérée:

  • la salle de séjour rien que l'endroit où l'occupant de la pièce peut prendre et utiliser si la hauteur du sol au plafond est supérieure à 1,80 m conformément à la loi sur la construction et le logement, règle 111-2. tels que définis à l'article 1 er du présent article.
  • Donc, cette surface ne comprend pas les mezzanines, les terrasses et les balcons. Toutes ces pièces sont en effet considérées comme des surfaces supplémentaires. Vous pouvez ajouter des caves, des loggias, des caves, des hangars, des séchoirs, des vérandas ou des parties communes et d’autres dépendances.

Par conséquent, le calcul de la surface pondérée est facile. C'est vrai: surface habitable + 50% de surfaces supplémentaires (8 m²).

exemple : Le salon de 30 m² a un balcon de 4 m² avec une surface pondérée de 30 + 4/2 = 32 m².

Zone pondérée: de quoi s'agit-il?

Si le revenu des locataires de Pinel était limité, le loyer fixé par chaque propriétaire l'était également. Non seulement l'emplacement géographique de la propriété est: Bis, A, B1, B2 ou C, mais également une zone pondérée.

Afin de déterminer le montant maximal du loyer, le locateur peut simplement procéder en quatre étapes.

exemple : Appartement de 42m² situé dans la zone B1 et doté d'une terrasse de 8m².

Surface pondérée loi Pinel

Déterminer le plafond par zone

Zonage de Pinel Location / m² (Euro)
La zone bis 16,83
La zone 12h50
Zone B1 10h07
Zone B2 8,75

Déterminer la surface pondérée

Dans ce cas, 42 + (8/2) = 46 m²

Appliquer le facteur de multiplication

Le coefficient multiplicateur est dû à la formule suivante: 0,7 + (19 surfaces pondérées).

Cela ne devrait pas être supérieur à 1,2. Pour cette raison, nous obtenons une valeur de 1,2 pour chaque surface inférieure à 38 m².

exemple : Dans le scénario, le facteur de multiplication est 0.7 + (19/46) = 1.113

Calculer le loyer maximum

La formule suivante est utilisée: loyer maximal = limite supérieure de loyer x multiplicateur x superficie pondérée

Pour un appartement de 42 m², le loyer maximal pour une terrasse en zone B1 est de 10,07 x 1,113 x 46 = 515,56 €.

Bannière 728x90
🆕 Loi Pinel en 7 étapes – Comment calculer le loyer sur Pinel?
4.8 (97%) 73 votes
 

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *