🆕 Loi Pinel en 6 étapes – Loi sur l'exemption fiscale dans les pays d'outre-mer de Pinel

By | mai 2, 2019



















Exemption dans les pays d'outre-mer

32%

c'est le taux de réduction d'impôt qu'un investisseur étranger peut obtenir

La crise du logement n'est pas seulement en France. Enceinte également dans les territoires d'outre-mer. La visibilité et l'invisibilité ne favorisent pas les investissements, en particulier dans l'immobilier. Cependant, la loi Pinel, dispositif d’incitation aux investissements locatifs, est plus intéressante qu’en France. un Calcul de Pinel peut vous aider à voir clairement, notamment en simulant des économies d'impôt.
Surtout depuis que la loi Pinel, en particulier le référendum, a été renouvelée le 31 décembre 2022. Pour Metropolis, le système offre trois périodes de location pour trois réductions d’impôts.
Avantages pour les pays d'outre-mer:

Métropole réduction Remise outre-mer changement
6 ans 12% 23% +11 points pour Pinel Outre-Mer
9 ans 18% 29%
12 ans 21% 32%
  • 23% de loyer pour 6 ans
  • 29% pour un bail de 9 ans
  • 32% pour un bail de 12 ans

À titre de comparaison, la loi Pinel en France:

  • 12% pour un bail de 6 ans
  • 18% pour un loyer de 9 ans
  • 21% pour un bail de 12 ans

La réduction d'impôt est calculée sur la base du prix d'achat de la propriété. Par exemple, un appartement acheté 300 000 € pour 12 ans permet d'économiser 96 000 €, soit 8 000 €, pour payer votre impôt sur le revenu chaque année, contre 63 000 € pour la France métropolitaine.

Un intérêt pour une simulation Pinel Overseas 2019

L’intérêt principal des investissements à l’étranger est d’obtenir davantage d’allégements fiscaux et de fixer une limite supérieure.

Avant chaque achat, la simulation Pinel à l'étranger est essentielle. L'investissement dans l'immobilier mobilise d'importantes ressources financières et la préparation en amont est essentielle. La calculatrice Pinel examine avec précision la faisabilité d'un projet immobilier locatif. L'investissement de 2019 sera également plus rentable qu'en 2018, les prix commençant à augmenter.
Notre simulateur Pinel, qui contient certaines informations essentielles (montant de l'investissement, durée de location sélectionnée, montant de la taxe), fournit tous les résultats nécessaires au développement et à la réussite de votre projet immobilier. Une clarification supplémentaire: le plafond des échappatoires fiscales est de 18 000 euros pour les investissements à l'étranger, contre 10 000 euros pour les grandes villes.
Enfin, les maisons à l’étranger n’ont pas besoin d’être étiquetées RT2012 et / ou BC2005, contrairement à l’immeuble situé à Metropolitan, en France. Un avantage supplémentaire pour faciliter les investissements à l'étranger.

Conditions de l'investissement Pinel Overseas

Comme en France, investir dans la loi Pinel nécessite de suivre des règles très précises. Ainsi, la diminution de Pinel ne peut être supérieure à 300 000 euros, même si le coût du logement est de 400 000 euros. En conséquence, la réduction maximale sera toujours de 96 000 €. De même, un allégement fiscal n'est possible que pour deux années d'investissement.

Ensuite, la maison doit être louée nue et la résidence principale du locataire. Ce dernier ne fait pas partie de la dette fiscale du propriétaire, mais peut être ascendant ou descendant. Enfin, la loi Pinel est basée sur la division de la zone en 5 zones afin de déterminer les limites maximales du loyer et des ressources des locataires. Le non-respect des plafonds éliminera l'allégement fiscal.

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