ℹ Loi Pinel Conditions – Tout sur la loi Pinel et le crédit-bail commercial

By | mai 2, 2019



















Qu'est-ce que le leasing commercial?

Dans un sens plus large: crédit-bail commercial la location d'une chambre ou d'un bien qui appartient exclusivement à. t exploitation de fonds commerciaux, industriels ou artisanaux. C'est entre le contrat bailleur, le plus souvent le propriétaire de la propriété et locataire, qui est souvent représentée par une personne morale (société, commerçant, artisan, association …).

le but : Permet au propriétaire de louer des biens immobiliers à des fins commerciales ou artisanales, en tant que local, entrepôt ou bureau.

Pour pouvoir prétendre au loyer par le biais d'un bail commercial à Pinel, le locataire occupant doit être inscrit au registre du commerce et des sociétés ou au registre des commerces en fonction de la nature de l'activité.

Ici, vous pouvez télécharger un modèle de leasing commercial.

Loi sur le bail commercial et Pinel, mesures introduites

Pinel, bail commercial

Bien que le libellé de la location commerciale soit relativement complexe légèrement encadré et plus libre, un Outil Pinel il prescrit encore certaines règles, y compris les mesures légales mentionnées dans le contrat de location.

Une liste du matériel requis à l'entrée et à la sortie

Avant l’introduction de la loi Pinel, unliste d'entrée et de sortie était facultative, seulement lorsque la loi est entrée en vigueur en 2014.
Il n’ya rien à dire sur le formulaire, et nous pouvons tout à fait justifier la situation actuelle amicalement entre le propriétaire et le locataire. Toutefois, si les conditions ne sont pas appropriées pour une raison ou une autre, un exécutif dans ce cas, les coûts sont supportés à parts égales par les deux parties.

Le document doit être joint à la location.

Durée du bail pour la dérogation prolongée

En principe, la période de location correspond à la conclusion du contrat de location 9 ans de pliage. Cependant, si, pour une raison quelconque, le propriétaire ou le locataire ne veut pas s’engager pendant une période aussi longue, il est possible de: résiliation de la location la loi Pinel en prolonge la durée. En effet, depuis 2014 et lors de la mise en œuvre de la loi Pinel, la durée du contrat de bail résilié peut atteindre 3 ans

À la fin des trois années du bail, le locataire doit quitter la pièce. Si vous souhaitez y rester, vous devez signer un bail commercial de 9 ans. Il n'est plus possible de renouveler l'opération de la démission.

Inventaire des coûts et travaux

La loi Pinel oblige le propriétaire à joindre le contrat de location au contrat de location. inventaire précis et détaillé des différentes charges locataire ou propriétaire, par exemple: coûts liés à la propriété, taxe sur la propriété, taxe de résidence …
Il est important de savoir que cela doit être un inventaire mis à jour annuellement afin que le locataire ne reçoive pas de protection et sache à quoi s'attendre en termes de charges pendant l'année.
la travail, le propriétaire doit donner au locataire une (Il y a 3 ans) et l'état du travail dans un proche avenir déterminer les coûts engagés et le montant estimé des travaux futurs.

Révision du cadrage et de la location

L’introduction du système Pinel a modifié certains concepts de la location.

À compter du 1er septembre 2014, la loi l'exige la valeur de référence à louer révision en fonction de l'activité exercée locataire et l'indice national des coûts de construction (ICC), comme auparavant. Ceci peut être un index trimestriel des loyers commerciaux (CIT), indice trimestriel d'activité tertiaire (Ylate).

En outre, un la fin du loyer n'est plus encadrée. Au cours de l’examen triennal, à l’expiration du crédit-bail commercial, la croissance est maintenant aux indices les plus bas le loyer révisé ILC (ou ILAT) et la valeur locative de la propriété. t 10% du dernier loyer payé.

Cession du droit de location

Avant l'introduction de la loi Pinel, la loi exigeait que le cédant soit le locataire lors du transfert du bail. garantie de solidarité "L'acheteur, et ce pendant la durée de la location. Ce n'est plus depuis la mise en place de l'appareil, maintenant La garantie est limitée à 3 ans à partir de la date de cession du bail.

Que se passe-t-il lors de la vente de locaux?

Comme dans le cas de la location classique, le locataire, si le propriétaire veut vendre une propriété, premier refusappelé dans ce cas le droit de préférence».
Ainsi, lorsque le vendeur décide de vendre la propriété, il d'abord informer le locataire courrier recommandé pour accusé de réception (ou par l’exécutif) d’accepter ou de refuser l’exercice du droit de préférence. il y aun mois pour répondre De même, si le propriétaire fait une offre inférieure, vous devez informer le locataire de la priorité.

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