🆕 Loi Pinel Calcul – Explication de la loi Pinel – Comment fonctionne la loi Pinel? Explication simple

By | mai 2, 2019



















Comment fonctionne la loi Pinel?

Avez-vous l'intention d'investir dans l'immobilier?

Seulement, vous ne savez pas où acheter ou quel attribut vous tourner. Vous avez également entendu parler de la loi Pinel, mais vous ne savez pas vraiment ce que c'est.

La loi Pinel est vraiment au cœur de l'actualité. Et pour une bonne raison, il a été renouvelé pour 4 nouvelles années. Mais concrètement, comment fonctionne la loi Pinel? Quels sont les avantages de l'appareil? Et surtout, dans quelles conditions peuvent-ils bénéficier de ces avantages?

Qu'est-ce que la loi Pinel?

Avant de considérer les avantages offerts par la loi Pinel, nous devons d’abord comprendre en quoi consiste cet outil. En bref, la loi Pinel vous permet d’obtenir une exonération fiscale, ce qui signifie que vous pouvez demander une réduction d’impôt.

Pas intéressant?

Mais comme vous pouvez l’imaginer, il existe certaines conditions pour demander une exemption fiscale. Et si vous ne remplissez pas ces critères, vous ne pourrez pas profiter des avantages de Pinel.

Comment fonctionne l'outil Pinel?

Comme expliqué ci-dessus, vous pouvez demander, sous certaines conditions, des réductions d’impôt plus ou moins importantes et le prix d’achat du bien.

Ainsi, vous devez d’abord investir dans une nouvelle propriété dans certains domaines, tels que les zones de tension. Bien sûr, l'achat devrait être 1st Septembre 2014 et 31 décembre 2021st En septembre 2014, vous ne pourrez pas obtenir d'exonération fiscale pour la loi Pinel.

Vous avez 12 mois après l'achat pour appliquer des frais de location de 20% inférieurs au prix du marché. La location d'un logement ou d'une maison doit être non meublée, les locataires doivent respecter la limite supérieure des ressources utilisées et le loyer doit être la résidence principale.

En outre, les biens immobiliers loués doivent respecter le niveau d'efficacité énergétique actuel. Et enfin, la location de ce logement dure au moins six ans.

Quel est le montant de l'exonération fiscale?

En réalité, le taux d’exonération dépend du nombre d’années de location. En effet, pour bénéficier des avantages de la loi, Pinel doit être loué pour au moins 6, 9 ou 12 ans.

De cette manière, vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt de 12% pour un loyer de 6 ans, de 18% pour un loyer de 9 ans et de 21% pour un loyer de 12 ans. Cette exonération fiscale, assez avantageuse, est calculée sur le prix du bien que vous venez d’acquérir.

Vous comprenez bien que si vous investissez dans l'immobilier, il serait dommage que vous n'utilisiez pas l'outil Pinel, ce qui permettrait une réduction d'impôt plutôt intéressante. Cependant, toutes les conditions décrites ci-dessus sont par ailleurs respectées et ne peuvent pas être définies.

La loi Pinel a été récemment renouvelée jusqu'en 2021, ce qui en fait le meilleur moment pour investir dans une nouvelle propriété. Vous avez donc besoin d'un bon investissement immobilier jusqu'au 31 décembre 2021!

EXEMPLE D'INVESTISSEMENTS DANS LE CERTIFICAT DE SÉCURITÉ

Pour acheter un nouvel appartement de 50 m² à Lyon au prix de 175 000 EUR, le taux de réduction de l'impôt sera de 21% sur 12 ans.

Qui paye le bien?

VOUSpicto_exemple_01les taxespicto_exemple_02Les règles

Ainsi, une partie de l'investissement dans la loi Pinel est compensée par des réductions d'impôts, une autre partie des coûts supportés est couverte par des loyers et une petite partie de la responsabilité des contribuables reste.

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