ℹ Loi Pinel Avril 2019 – passe l'exonération fiscale

By | mai 2, 2019





















Nouvelle propriété: exécution de l'exonération fiscale


© Jason Goh / Pexels
Nouvelle propriété: exécution de l'exonération fiscale

Au-delà de l'allégement fiscal, le choix du programme est important.

Si vous souhaitez simplifier votre papier fiscal en investissant dans la pierre, le nouveau est le plus simple: quelques mois après l'achat de la propriété, vous bénéficiez d'un important abattement fiscal sans rien faire. autre que le loyer. Les formules d'achat varient entre la loi Pinel et les maisons meublées. Mais veillez à ne pas éblouir le discours bien nettoyé du vendeur, car il n'y a pas de surprise dans ce secteur. L’engagement de location à choisir pour le programme, et vous devriez le savoir, est que votre exonération de taxe foncière sera couronnée de succès.

Prestation fiscale pour

Réduction de 21% sur le prix de vente grâce à Pinel. Bien entendu, les nouveaux coûts sont entre 20 et 25% plus élevés que les anciens. Mais il offre des outils d'allégement fiscal plus larges et plus accessibles. Il y a tout d'abord la célèbre loi Pinel, qui prévoit une réduction d'impôt de 12 à 21% en fonction de la période de location choisie. Du côté meublé, il existe des maisons d'habitation organisées pour les personnes âgées ou les étudiants, où le studio ou l'appartement de deux pièces peut être loué au chef de la résidence, qui fournit un loyer mensuel ou trimestriel au contrat.

Sur le plan fiscal, vous pouvez choisir entre la loi Censi-Bouvard, qui offre une réduction de 11% de la taxe sur le prix de l'immobilier, et un plan d'amortissement plus rentable, qui a été examiné en détail dans les pages suivantes.

>> Notre service – Découvrez tous les programmes de logement et de dégrèvements fiscaux vendus actuellement en France

clientèle

Interdiction de vendre à domicile pendant la période de location légale. En contrepartie, en contrepartie d'un bon abattement fiscal, vous devez respecter scrupuleusement certaines règles contraignantes adoptées par l'administration. La loi Pinel ne devrait pas seulement localiser les bâtiments concernés dans certaines zones géographiques où le marché locatif est particulièrement restreint, mais le loyer et les ressources annuelles des locataires ne devraient pas dépasser les plafonds fixés annuellement par le règlement.

Et soyez prudent: le logement doit être loué pour une durée minimale de six ou neuf ans (renouvelable pour trois ans et au maximum douze ans). La vente de cette période d'engagement légal entraînerait le remboursement de la taxe de toutes les réductions d'impôt reçues. Si vous avez cédé le bien avant la date limite spécifiée dans le contrat de location, la même pénalité est appliquée à Censi-Bouvard, dont la période initiale varie entre neuf et onze ans.

>> Lire aussi – Immobilier: les données de vente disponibles pour tout le monde, oui, mais pourquoi?

choix du logement

Prenez soin de la présentation décorée du sponsor du programme. Lorsque nous investissons dans le nouveau, il est nécessaire de choisir un plan ("Vefa"), c’est-à-dire un projet de construction sur papier, et non un appartement. Ce mode d’achat n’est pas risqué, certains promoteurs profitent de l’illumination de la situation: maisons de rêve, locations trop chères, dédommagement des honoraires …

Pour sécuriser l’achat, visitez le site, même si le site n’a pas encore commencé à vérifier la qualité de l’environnement (boutiques, livraison,…), ce qui est un facteur déterminant pour séduire les locataires, vous garantissant ainsi un bon retour taux.

Il y a également méfiance lorsque nous rencontrons un vendeur de produits de droit Pinel, un "ensemble" de services qu'il ne fournira pas. Sélection du nouveau programme, plan de financement, gestion de la location, le tout dans l'offre. Malheureusement, le prix à payer est souvent très élevé, sans parler du loyer impayé, mais pas toujours du pair.

Loyer impayé: une bonne assurance est essentielle



Loyer impayé: une bonne assurance est essentielle


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Loyer impayé: une bonne assurance est essentielle

L'avantage fiscal n'est pas tout! Un locataire qui n'a pas payé son loyer pendant des mois a garanti que l'opération se déroulerait dans son intégralité. Même si ces arriérés restent marginaux (moins de 1% du loyer facturé), ce risque devrait toujours être mieux assuré. À l'heure actuelle, de nombreuses offres proposent une large gamme de couvertures, la plus complète prenant en compte non seulement le loyer, mais également la détérioration de l'appartement jusqu'à ce que le locataire verse une indemnité anticipée. même la possibilité de payer des frais de justice. Il existe également de grandes différences dans les frais, mais notez qu'il existe des méthodes qui ont moins de 3% de bons produits (loyers et charges) que le tableau ci-dessus.

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