ℹ Loi Pinel Avril 2019 – Loi Pinel et exemption

By | mai 2, 2019



















La loi Pinel permet d’économiser jusqu’à 6 000 euros par an pour un contribuable qui investit dans une nouvelle maison (9 ans). Conditions à remplir et conseils pour une opération d'exonération fiscale réussie.

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La loi Pinel est un système d’exonération fiscale qui suit les lois de Duflot, Scellier, Borloo. Cela convient à un grand nombre de contribuables, contrairement aux lois et à la mémoire historique de Girardin Malraux, qui sert les personnes les plus taxées. *

En achetant un nouvel appartement dans la loi Pinel, l'investisseur peut réduire l'impôt sur le revenu jusqu'à 21% du prix d'achat de la maison jusqu'à 300 000 € par mètre carré. 5 500 €.

La prestation fiscale du système Pinel, qui peut atteindre 54 000 € en neuf ans (6 000 € par an), est une condition préalable. L'appartement (non meublé) doit être loué pour au moins 6 ans en tant qu'appartement principal (contrat de location). Les locataires doivent respecter le plafond des ressources et les loyers sont inférieurs d'environ 20% aux prix du marché. Cet outil fait partie de la boucle fiscale (10 000 € par an). Ceci a été renouvelé jusqu'au 31 décembre 2021.

Financement de la transaction par crédit

À moins que les liquidités ne soient suffisantes, il est judicieux de financer l'exonération fiscale de Pinel.

Sinon, le loyer (sans frais ni charges) sera ajouté à votre résultat opérationnel et sera facturé au taux de 14, 30, 41 ou 45%. En raison des prêts, les taux d’emprunt peuvent être déduits des loyers, qui sont donc moins imposables.

Dans l'intervalle précédant la location, ils représentent d'autres revenus locatifs ou créent un déficit pour les années à venir.

Villes dynamiques

Le système Pinel a pour objectif de promouvoir la construction de colonies de peuplement confrontées à une pénurie de logements.

Pour éviter un certain décalage dans le passé, il se concentre sur les zones dites A bis (Paris et 76 villages environnants), A (autres localités de la région parisienne, Côte d'Azur, villes comme Lyon, Lille, Montpellier, Marseille, etc.). ) Et B1 (grandes agglomérations urbaines, villages des grandes banlieues parisiennes hors A ou A bis). Vous ne pouvez plus investir à Saint-Etienne ou à Angers.

Un paramètre financier a été ajouté à ce critère géographique. Afin de tirer pleinement parti de l'abattement fiscal, le prix au mètre carré ne doit pas dépasser 5 500 EUR. En d'autres termes, Paris est exclu en tant que plusieurs établissements de la petite couronne.

Plafond de ressources de Pinel

Afin de tirer parti des avantages fiscaux de Pinel, le revenu des locataires ne doit pas dépasser certaines limites. Rappelez-vous que le locataire peut être ascendant ou descendant.

Le premier bail doit être conclu dans les douze mois suivant l'achat ou la fin des travaux.

Les plafonds suivants s'appliquent aux contrats de location conclus ou renouvelés en 2018.

Loyers conclus ou renouvelés en 2018

La zone bis récréation
La zone
Zone B1 Zones B2 et C
Personne seule 37,508 $ 37,508 $ 30 592 $ 27 515 $
couple 56 058 $ 56 058 $ 40 826 $ 36 743 $
1 personne
personnes à charge
73 486 $ 67 386 $ 49 097 $ 44.187 $
Pour 2 personnes
personnes à charge
87 737 $ 80 716 € 59 270 € 53 344 €
3 personnes
personnes à charge
104 390 $ 95,553 € 69,725 € 62 753 $
4 personnes
personnes à charge
117 466 $ 107 527 $ 78 579 $ 70 721 $
croissance
départ
à partir de la 5ème personne
personnes à charge
13 087 $ 11 981 $ € 8.766 7888 €

Location Pinel

Les tarifs de location ne sont pas inclus. Les locations annuelles sont sujettes à changement en fonction de l'emplacement et du type d'appartement.

En 2018, les plafonds sont fixés comme suit: 16,96 EUR dans la zone A bis, 12,59 EUR dans la zone A, 10,15 dans la zone B1, 8,82 EUR dans la zone B2 et la zone C. multiplier le plafond de référence.

Le produit obtenu a un coefficient de 0,7 + 19 / S, où S est la surface. Ce coefficient ne dépasse pas 1,2 lorsqu'il est arrondi à la deuxième décimale. Pour 38 mètres carrés, la valeur maximale du coefficient est 1,2, ce qui permet une augmentation de 20% du loyer par rapport à la limite supérieure.

Par contre, plus les 63 mètres carrés (coefficient 1) sont différents, plus le loyer est bas.

Notification de revenus

L’investissement Pinel peut être un investissement gagnant pour réduire les impôts.

Si vous prêtez au meilleur prix, ne payez pas l’immeuble en trop (différence de 25% par rapport à l’ancien) et investissez dans une ville dotée d’un marché locatif dynamique.

Le privilège est les grandes villes.

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