🔝 Loi Pinel Avril 2019 – Loi Pinel: Comment fonctionne la loi Pinel?

By | mai 2, 2019



















Présentation de la loi Pinel

Le Pinel Act a exonération de l'impôt foncier Sylvia Pinel, créée par le ministre du Logement en 2014 et créée après Duflot. Il a créé le renouveau des bâtiments et l'apparition des serres en France. Il s'efforce également de fournir des logements locatifs aux personnes à faible revenu. Suivant la loi de Duflot, qui est très proche de l’application.

Le principe de la loi Pinel est simple: le propriétaire bénéficie d'une déduction fiscale pour investissement locatif, calculée sur la base de la période de location.

Il est limité à 2 unités par an au maximum, ce qui vous permet de bénéficier d'une exonération fiscale pouvant aller jusqu'à 63 000 €.

Ce système s’applique à tous les contribuables français qui résident et paient des impôts en France.

Veuillez noter que la date limite prévue pour décembre 2018 a été reportée par le nouveau gouvernement de Macron le 31 décembre 2021. Au cours des quatre prochaines années, les conditions resteront inchangées.

Pour un enfant sans enfant, un revenu annuel net imposable de 35 000 EUR.

Quels sont les avantages?

dispositif de support d'informations Pinel

Investir dans la location Neuf a de nombreux avantages. D'une part, il vous permet de fournir un accès immobilier à des appartements qui répondent aux normes énergétiques les plus récentes et qui nécessiteront peu de travaux dans les années à venir. C'est aussi une assurance pour ajouter de la valeur à la revente. Le principal avantage de cet investissement réside évidemment dans la perception des revenus locatifs et dans la réduction d'impôt offerte par la loi Pinel.

1 / Cette loi vous permet de devenir propriétaire des avantages d'une réduction d'impôt.

Pinel Law, c'est quoi? Afin d'inciter les contribuables à investir dans le nouveau bail, la loi Pinel prévoit réductions d'impôts exprimé en pourcentage du prix d'achat déterminé en fonction de la durée du contrat de location.

Le principal avantage de la loi Pinel est que l’impôt sur le revenu est réduit de 6 ans à 9 ou 12 ans au cours de la période de location.

Taux de réduction d'impôt

Plus le loyer est long, plus la réduction est intéressante pour le propriétaire.

Le tarif dépend du nombre d'années de location:

  • 12% du montant de l'investissement pendant 6 ans (2% par an).
  • 18% pour 9 ans (2% par an).
  • 21% pour 12 ans (2% pour les 9 premières années, puis 1%).
Durée de la location ratio Répartition des réductions d'impôts
L'engagement initial est de 6 ans Période initiale de 6 ans 12% 2% par an
La première extension est de 3 ans 6% 2% par an
Extension de 2 ans 3 ans 3% 1% par an
9 ans d'engagement initial Période initiale de 9 ans 18% 2% par an
Extension de 3 ans 3% 1% par an

légende: Le taux de réduction d'impôt à partir de septembre 2014, en fonction de la durée du bail. (Outre-mer, des règles différentes s'appliquent)

source: https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31151

Par exemple: Si vous achetez une nouvelle propriété pour 200 000 euros, que vous avez louée pendant 12 ans, le prix d’achat correspond à une remise de 21% de Pinel, soit 42 000 €.

Plafond Pinel: une réduction d'impôt

Veuillez noter que la limite supérieure de 2 limite le calcul de la réduction d'impôt:

  • Le prix d'achat d'un bien immobilier ne peut excéder 300 000 EUR par personne. En conséquence, la réduction d'impôt maximale est de 63 000 €.
  • Le prix maximum par mètre carré de surface habitable est de 5 500 €.

Pensez également à la totalité de la limite supérieure des échappatoires fiscales. Pour l'impôt 2019, le montant total de l'abattement fiscal ne peut dépasser 10 000 EUR par ménage.

2 / Louer pour votre famille

Contrairement à Duflot, la loi Pinel permet aux propriétaires de louer une propriété à leurs ancêtres (Les parents) et descendants (Enfants). Il convient toutefois de noter que le locataire ne fait pas partie de la dette fiscale du propriétaire.

En outre, la loi Pinel prévoit un plafond de ressources, le revenu des locataires ne pouvant excéder un certain montant en fonction de la superficie de la résidence pouvant être louée.

3 / Réduction des taxes:

Lors de la déclaration de revenus immobiliers (2044)Vous pouvez déduire vos coûts du loyer, tels que les frais de conduite, les intérêts d'emprunt, les frais de garantie, les taxes foncières, les frais d'entretien et de réparation.

Afin de bénéficier de l’allégement fiscal prévu par cette réforme, le type de bien immobilier, le niveau d’efficacité énergétique, la période d’investissement, la localisation du logement, le locataire et le loyer doivent être remplis.

présentation de l'opération pinel

Nous parlons également d'exonération fiscale: La loi Pinel permet de déduire une partie de l'investissement à des fins fiscales.

4 / sans acheter

L’avantage de la loi Pinel est que vous pouvez financer un investissement locatif par le biais d’une hypothèque. Vous devez, bien sûr, faire des efforts d'économies, mais cela se produit tous les mois.

L’investisseur n’a pas besoin d’un important capital de départ pour faire de Pinel un investissement locatif. Contrairement aux investissements sur les marchés financiers.

5 / Création du patrimoine

Pour se préparer à la retraite ou à l'héritage, le système Pinel est un investissement de pierre qui est l'investissement le plus sûr et le meilleur rendement à long terme.

Voici un exemple de calcul de la loi Pinel:

  • Investissement hypothécaire de location immobilière
  • Exemption d'une partie du prix du bien sous forme de réduction d'impôt
  • Louer une propriété et percevoir le loyer

Type d'acquisition

La loi Pinel s'applique aux propriétés suivantes:

  • La construction de logements est neuf
  • Appartement dans le futur
  • Tu as construit une maison
  • Une vieille maison qui transforme un nouvel emploi
  • Le logement ne correspond pas à l'honnêteté et à la réhabilitation
  • Local est affecté à un usage non résidentiel et peut être transformé en maison.

La loi de finances 2019 a récemment voté en faveur de l'extension du système Pinel. Ce nouveau système, appelé Denormandie (nom du ministre du logement), permet aux clients de convertir une ancienne propriété (même professionnelle) en appartement de location et de bénéficier de réductions d'impôts.

La date d'achèvement de l'immobilier aura une incidence sur l'octroi d'un allégement fiscal selon les critères de la loi Pinel:

Type d'approvisionnement Temps de finition de la maison
Appartement dans le futur Dans les 30 mois à compter de la date de signature du document d'achat authentique
Construction de maison 30 mois à compter de la date d'obtention du permis de construire
Appartement en construction Le 31 décembre de la deuxième année après l'acquisition d'un logement ou de locaux

légende: Délais d'exécution maximaux pour la maison par type d'acquisition

source: https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31151

Investir dans la loi Pinel doit être fait dans une maison qui répond aux besoins énergétiques du nouvel immeuble:

Type d'hébergement Le niveau d'efficacité énergétique est requis
Nouveau ou construire Réglementation thermique RT 2012 (ou label BBC 2005 pour les permis de construire soumis avant 2013)
Travail requis Label de renouvellement HPE 2009 ou Label de renouvellement BBC 2009

légende: Niveau d'efficacité énergétique en fonction du type d'acquisition

source: https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31151

Enfin, la période d'investissement donne également droit à une réduction d'impôt en vertu de cette loi, qui s'applique à l'acquisition entre septembre 2014 et décembre 2017. t

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Domaine du droit pinel

Les maisons et appartements éligibles doivent être situés dans les zones A, A bis ou B1, c’est-à-dire les municipalités où la demande de logements est supérieure à l’offre.

Pinel Area 2018
La zone bis 29 colonies à Paris et dans les petites banlieues parisiennes
La zone Agglomérations de Francèle-de-France et Côte d'Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et Genève française (agglomération française de Genève)
Zone B1 Les agglomérations de plus de 250 000 habitants, la grande couronne de Paris, des agglomérations chères telles que La Rochelle, Bayonne, Cluses, Annecy, Chambéry, Saint-Malo, les départements d'outre-mer, la Corse et l'outre-mer

territoire

Location Pinel

Le locataire et le leasing doivent respecter plusieurs conditions pour permettre au propriétaire du nouvel appartement loué de bénéficier d'un taux d'imposition réduit, conformément à la loi.

  • La propriété doit être la résidence principale du locataire
  • Le loyer doit être acheté au plus tard un an après la fin des travaux.
  • La période de location est d'au moins 6 ans, jusqu'à 12 ans.
  • Le locataire peut ne pas être membre de la même assiette fiscale que le propriétaire, mais peut être un membre de la famille, par exemple un membre de la famille.

La loi Pinel fixe un plafond pour les locataires de biens immobiliers. De plus, afin de réduire la taxe, le propriétaire doit fournir au locataire un bien dont le revenu fiscal ne peut excéder les montants suivants:

Composition du logement du locataire La zone bis La zone
Personne seule 37.508 € 37.508 €
couple 56 058 € 56 058 €
Simple ou 1 paire 73 486 € 67 386 €
Seul ou deux couples dépendants 87 737 € 80 716 €
Couple unique ou couple de 3 personnes 104 390 € 95 553 €
Couple seul ou 4 personnes 117 466 € 107 527 €
Accessoire de suspension supplémentaire 13 087 € 11 981 €
Composition du logement du locataire Zone B1 Zone B2 Zone C
Personne seule 30 572 € 27 515 € 27 515 €
couple 40 826 € 36 743 € 36 743 €
Simple ou 1 paire 49 097 € 44 187 € 44 187 €
Simple ou deux paires dépendantes 59 270 € 53 344 € 53 344 €
Couple unique ou couple de 3 personnes 69 725 € 62 753 € 62 753 €
Couple seul ou 4 personnes 78 579 € 70 721 € 70 721 €
Accessoire de suspension supplémentaire 8766 € 7888 € 7888 €

légende: Le plafond des ressources annuelles pour le leasing conclu en 2018 avec des recettes fiscales de référence pour 2016

source: https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31151

Calcul de location

La maison acquise se situant dans des zones de tension, le propriétaire locataire ne peut excéder la limite de loyer prévue pour une réduction d'impôt en vertu de la loi Pinel.

Ce plafond est calculé chaque année pour chaque zone:

L'emplacement de la propriété Loyer mensuel au m²
2017 2018
La zone bis 16,83 $ 16,96 $
La zone 12,50 € 12,59 $
Zone B1 10,07 $ 10,15 $
Zone B2 (après approbation) 8,75 $ 8,82 €

légende: Dans le cas des loyers sur le continent français, loyer mensuel, m², hors frais. (Outre-mer, des règles différentes s'appliquent)

source: https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31151

CONCLUSION

En résumé, la loi Pinel est l’outil idéal pour atteindre vos objectifs création de richesse, protection des proches et préparation à la retraite grâce aux revenus supplémentaires.

Cependant, la location d'un investissement est une chose importante pour continuer avec le lieu. Par conséquent, afin de maximiser la rentabilité, le choix de l'immobilier est très exigeant.

Nous vous recommandons d'effectuer votre propre simulation afin de mieux comprendre le fonctionnement du système Pinel et d'évaluer le rapport entre le montant de l'investissement et les avantages de l'exonération fiscale.

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