🆙 Loi Pinel Avril 2019 – Loi Pinel – Arnaque

By | mai 2, 2019



















Le gros problème lié à l’investissement dans la loi Pinel est simple: son prix est largement hors de prix, 30 à 50%

La preuve

Si vous achetez une nouvelle propriété 100, elle reviendra à l’ancienne à partir du jour de l’immobilier, l’investissement tombera immédiatement de 30% à 50%.

En effet, si vous essayez de vendre votre ancienne propriété sans réduction d'impôt, personne ne paiera ce prix. Plus ou moins une réduction importante pour le client. Et recherchez des annonces avec des fonctionnalités de plus en plus récentes. Et assurez-vous de demander à un notaire de quartier les prix des maisons nouvellement vendues.

Pourquoi?

Il est facile de vendre une nouvelle propriété à tout le monde … et de payer
Dans cet investissement, tout le monde a manqué:

  • conseiller financier qui reçoit une commission de 6 à 12%
  • le notaire
  • le banquier qui vous donne
  • le développeur qui fait une bonne marge
  • l'État qui récupère la TVA, les impôts futurs sur la propriété, les salaires de l'aide sociale, des données sur les bénéfices des différents acteurs, etc.

En fait, le seul qui paie cela est l'investisseur. Et c'est un prix trop élevé.

Simulations simulées

La plupart des conseillers effectuent de fausses simulations financières car ils supposent que la propriété atteint 100 personnes alors qu'elle n'en a que 70.

Il est souvent utilisé pour réévaluer les marchandises, 1 ou 2% par an.

Quelle belle opération.

Cependant, la simulation commence avec une valeur de 70, ce qui rend l’opération moins attrayante.

Location de marché

Les lois fiscales prévoient un loyer modéré, qui peut être inférieur au prix du marché.
Cela réduit évidemment la rentabilité de l'opération

conclusion

Investir dans la loi Pinel est loin des investissements rentables que nous vous devons.

Lorsque la propriété a augmenté de 10% par an, les coûts ont été amortis avec les hausses de prix. Mais ce n'est plus le cas.

Il s’agit d’un investissement vendu (trop cher), où chaque intervenant le saisit… le tout pour votre argent.

Et l'arbre qui cache la forêt, l'émetteur de la carotte, l'attrayante carotte du pigeon …

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