Faites un achat immobilier en 2018 ou 2019 – Meilleur Taux

By | mai 2, 2019



















Les taux hypothécaires moyens approchent les records historiques chaque mois. Les obligations de prêt sont maintenant plus faibles que les records enregistrés en juin dernier par les courtiers. C'est donc un bon moment pour acheter une hypothèque depuis fin 2016 ou renégocier son emprunt avec sa banque. Et ce sera encore le cas plus tôt en 2019. Profitez des taux très bas pour économiser des milliers d'euros sur le remboursement ultérieur de votre prêt hypothécaire.

Le nombre de véhicules hypothécaires rachetés reste élevé

Après une année en 2015, lorsque les taux d’intérêt sur les prêts immobiliers se sont cassés mois après mois au début de l’année, une partie importante des anciens emprunteurs ont racheté leur prêt ou réorienté un taux réduit avec les banques. .

Malgré cela, le nombre d’hypothèques potentielles susceptibles de présenter un intérêt pour le rachat ou la renégociation est élevé. La Banque de France vient de publier une statistique: la renégociation et le remboursement représentent 37% de la production de crédits hypothécaires en janvier 2016. Depuis lors, les taux ont fortement chuté, comme en témoigne notre surveillance de l'évolution des taux hypothécaires. … en avril 2019. Les courtiers en financement ont affiché des taux allant de 60 à 85 points de base par rapport à ceux de début janvier pour tous les types de périodes de remboursement.

En outre, les meilleurs taux que l'on trouve chez les emprunteurs et les meilleurs fichiers battent également des records, par exemple un taux pour un prêt de 10 ans compris entre 0,91 et 1,00% ou un taux de crédit de 20 ans inclus. .. entre 1,30 et 1,48%. Ne jamais voir et il est toujours possible de voir une nouvelle diminution dans les prochaines semaines pour fournir le contexte financier.

Qui a intérêt à racheter le prêt en 2018 ou 2019?

Pour qu'un prêt soit financièrement intéressant, plusieurs critères doivent être remplis. Quoi qu'il en soit, cela ne coûte rien de faire une réduction de la simulation immobilière et de voir si cela vous est bénéfique ou non.

Voici quelques critères à prendre en compte pour déterminer l'intérêt d'un rachat ou d'une renégociation:

- Vous devez toujours avoir assez d'argent pour rembourser. Si vous avez moins de 5 ans de remboursement, cela ne vaut peut-être pas la peine. Nous devons tout prendre en compte. Sur un prêt qui est dans la seconde moitié du remboursement, le bénéfice financier des intérêts sera plus faible, mais celui des prêts d’assurance peut être plus important. Nous avons expliqué dans notre article "Un remboursement de son hypothèque intéressant au début des emprunts?" que vous ne devriez pas négliger les gains de votre assurance prêt hypothécaire lorsque vous effectuez un rachat de prêt hypothécaire sur un prêt plus ancien.

- Le nouveau taux d'intérêt doit être beaucoup plus bas que l'ancien. Nous parlons généralement d'une différence d'au moins 100 points de base (par exemple 2,00% au lieu de 3,00% ou plus), mais encore une fois, nous devons étudier ce cas ne peut pas être en fonction de tous les paramètres de financement. .

N'oubliez pas d'acheter votre prêt, vous devrez payer des frais à votre banque. Certains types d’indemnisation permettent de résilier le contrat en cours. Les frais pré-accumulés pour une banque remboursée seront facturés. Vous devez donc vous assurer que les gains générés par un rachat sont bien supérieurs au coût à la fin de ce contrat. Cela fait partie des pièges à éviter des prêts de remboursement.

Renommer sans changer de banque ou rectification par une autre banque?

Abaissez votre taux d'intérêt est 2 options:

- Soit vous achetez des prêts immobiliers par une autre banque à un taux inférieur. Cela vous coûte des frais de prépaiement et vous demande d'ouvrir un compte dans une autre banque.

- Soit vous avez besoin d’une renégociation avec votre banque actuelle. Cela vous coûtera également des frais, mais il sera normalement inférieur à un compte complet. Cependant, le nouveau taux peut être inférieur à ce qu'une concurrence bancaire peut vous offrir et il doit également vérifier que cela est vrai pour générer un nouveau calcul des contributions d'assurance basé sur le nouveau capital dû du capital.

Pour vous aider à choisir et à comparer les offres de ces deux solutions, consultez notre article "Est-il préférable de renouveler ou de faire un rachat pour son hypothèque?" En 2018 et 2019, les banques sont encore très concurrentielles. recouvrer ou conserver les anciennes hypothèques en cours de remboursement.

Conditions de prêt réduites ou paiements mensuels?

Ces conditions sont remplies pour que vous gagniez de l’argent (parfois jusqu’à plusieurs dizaines de milliers d’euros) en obtenant un taux inférieur pour le remboursement de votre emprunt et une nouvelle contribution en vue de réduire les emprunts. ?

Ensuite, vous aurez différentes stratégies pour financer votre nouvelle hypothèque. Vous pouvez choisir de réduire la durée de remboursement par rapport à ce que vous aviez laissé sur l'ancienne transaction ou de réduire les paiements mensuels en conservant une durée similaire ou une combinaison des deux.

La solution la plus rentable consiste à minimiser les délais de remboursement en conservant les paiements mensuels, voire à les augmenter si votre capacité financière est suffisante. Vous rembourserez plus rapidement et réduirez le montant total des intérêts. En outre, vous disposerez de plusieurs mois de cotisations d’assurance pour payer moins.

Mais si votre situation financière est maintenant plus difficile et que vous avez besoin d'un peu plus de marge financière chaque mois, vous serez intéressé par une réduction de vos paiements mensuels. Cela vous permettra d'utiliser cette différence mensuelle pour d'autres besoins.

L'achat d'un prêt immobilier n'a jamais été aussi intéressant qu'entre 2016 et 2019. Les taux d'intérêt des prêts au logement sont plus bas et peuvent durer plusieurs semaines, voire plusieurs mois. Mais nous ne sommes pas à l'abri d'une augmentation des taux dans quelques mois. Vous devez donc en profiter au maximum, et plus vite vous le ferez, plus vous gagnerez. Pas sûr que le taux inférieur soit compensé par le déficit des remboursements actuels que vous effectuez. Faites donc une simulation du rachat de prêts hypothécaires.

Aller plus loin:

- Trouvez la meilleure banque pour votre hypothèque en 2019.

- Suivez l'évolution du taux immobilier en 2019.

- Profitez du remboursement de votre prêt pour obtenir la meilleure assurance prêt pour l'achat de votre prêt et économisez également sur ces frais.

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Faites un achat immobilier en 2018 ou 2019 – Meilleur Taux
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